Elegantes Haus Aus Dem 19. Jahrhundert

Dieses wunderschöne Charakterhaus aus dem 19. Jahrhundert befindet sich im Herzen eines charmanten, aktiven Dorfes, das vom Fluss Charente begrenzt wird und von den ersten Annehmlichkeiten und einer Grundschule profitiert. Nur 15 Minuten von Saintes und 40 Minuten von der Küste entfernt, ist die Lage ideal für einen Hauptwohnsitz, aber auch für ein Familienhaus, in dem Sie sich für den Urlaub treffen können. Sein architektonischer Reiz und seine hochwertigen Materialien beschreiben dieses charaktervolle Haus mit Parkettböden, Zierleisten, sichtbaren Balken, Marmorkaminen und Schieferdach. Draußen steht die Schlichtheit der Fassaden im Kontrast zu einer atemberaubenden und bemerkenswerten hufeisenförmigen Treppe.

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und hat eine Gesamtfläche von fast 380 [versteckte Informationen]. Es liegt inmitten eines bewaldeten und blühenden Parks und bietet einen Garten im Nebengebäude mit direktem Zugang zum Fluss Charente. Das umzäunte und nicht übersehbare Ensemble bietet insgesamt 3675 [versteckte Informationen]. Es bietet einen herrlichen und atemberaubenden Blick über das Charente-Tal.

Außerdem vervollständigen mehrere Nebengebäude das Anwesen: ein Gebäudeensemble von fast 100 [versteckte Informationen]. Es besteht aus einer Garage, einem ehemaligen Weinlager und einer Werkstatt; davor befindet sich ein Gartenschuppen zur Aufbewahrung von Werkzeugen. Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung und einem Stromanschluss ausgestattet.

Auf jeder Seite einer schönen Eingangshalle finden Sie ein Arbeitszimmer und ein Esszimmer mit Marmorkamin. Auf der Südseite befindet sich das helle Doppelwohnzimmer, das freundliche Wohnzimmer mit antikem Steinkamin. Ebenfalls auf dieser Ebene könnten eine Küche und ein Duschbad in ein Schlafzimmer im Erdgeschoss umgewandelt werden.

Im Erdgeschoss, auf der Außentreppe, bieten eine Sommerküche, ein Esszimmer, ein Duschbad, eine große Werkstatt und ein Weinkeller sowie viele Möglichkeiten für Weiterentwicklungen.

Im ersten Stock, auf der gesamten Ebene mit Parkettboden, befinden sich vier große und komfortable Schlafzimmer, zwei an jeder Fassade, darunter ein Elternschlafzimmer mit Gästetoilette. Ein Familienbad mit WC und Badewanne. Ein Balkon aus Eisenguss verschönert die Westfassade und hat den gleichen architektonischen Stil wie die Außentreppe.

Im zweiten Stock, rund um einen großen Flur, befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie zwei Dachböden, die zum Umbau bereit sind.

Verkaufspreis inklusive Gebühren: 572.000 Euro.
Gebühren des Käufers.
Gebühr: 4% Mehrwertsteuer des Preises ohne Gebühren.
Verkaufspreis ohne Gebühren: 550.000 Euro.

Energieklasse: F.
Klimaklasse: F.

Geschätzte jährliche Energiekosten für den Standardverbrauch: zwischen 12.154 und 16.444 Euro pro Jahr. Die Preise sind bis zum 1. Januar 2021 indexiert.

Wohnungen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques: [versteckte Informationen]
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/