$1,180,977
Landgut Gironde 1899 · Geschliffener Stein · 1,18 Ha Park Saint Vivien De B
- 5 Schlafz.
- 5 Bäder
- 4,166 Sqft
- 2.92 Ac lot
- Aktualisiert: Oktober 21
- 1
Über die Immobilie
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There are residences that command attention by their mere presence. This one belongs to that rare category: a 1899 dressed-stone house in the purest Gironde style, opening onto a single, contiguous 1.18-hectare park, with no overlooking neighbors, in the absolute calm of the Blaye wine-growing area.
Fully renovated with a craftsmans rigor and a residents sensitivity, it offers 390 m² of l
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There are residences that command attention by their mere presence. This one belongs to that rare category: a 1899 dressed-stone house in the purest Gironde style, opening onto a single, contiguous 1.18-hectare park, with no overlooking neighbors, in the absolute calm of the Blaye wine-growing area.
Fully renovated with a craftsmans rigor and a residents sensitivity, it offers 390 m² of living space requiring nothing more than to unpack your bags. Re-oiled 22 mm solid wood floors, Axor by Hansgrohe fittings, Pivato pocket doors, Jura stone worktop, fully fitted Siemens kitchen, Vinotech wine cellar. Nothing has been left to chance; nothing needs doing. Underfloor heating powered by a Viessmann pellet boiler integrated 7-ton silo confirms an EPC rated C for energy and A for GHG emissions, an exceptional performance for a 1899 residence.
Each of the five bedrooms has its own shower room and private WC a hotel-style layout suited both to a large family and to a guesthouse project. The estate extends further: an 80 m² timber-clad pool house, a 6×12 m swimming pool with reinforced liner, and a 141 m² through barn/wine storehouse double independent access able to accommodate two to three vehicles and a workshop. The pool reveals itself on approach, hidden by the century-old magnolia.
School transport serves the property directly, with an on-site shelter. Fiber optic available. Vacant, available immediately.
Video tour and full file available on request.
Energy rating : C/128
Greenhouse Gas Emission : A/3
Estimated annnual housing energy costs : 4320-5890
Transaction fees VAT to be paid by the seller
Information on the risks to which this property is exposed is available on the ’géorisques’ website.
5 minutes away, local shops open 7 days a week. 15 minutes away, Bourg-sur-Girondemedieval village, Carrefour Market, markets on Thursday and Saturdayand the TER train station to Bordeaux Saint-Jean with a 30-minute direct trip. 20 minutes away, Blaye and its UNESCO-listed Vauban Citadel, its markets on Wednesday and Saturday, and E. Leclerc. Bordeaux by car: 30 minutes. Mérignac Airport: 45 minutes. The Côtes de Blaye and Côtes de Bourg extend to the park boundaries.
Primary or secondary residence · Guest rooms · Remote work · Workshop · Collection garage
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Fully renovated with a craftsmans rigor and a residents sensitivity, it offers 390 m² of living space requiring nothing more than to unpack your bags. Re-oiled 22 mm solid wood floors, Axor by Hansgrohe fittings, Pivato pocket doors, Jura stone worktop, fully fitted Siemens kitchen, Vinotech wine cellar. Nothing has been left to chance; nothing needs doing. Underfloor heating powered by a Viessmann pellet boiler integrated 7-ton silo confirms an EPC rated C for energy and A for GHG emissions, an exceptional performance for a 1899 residence.
Each of the five bedrooms has its own shower room and private WC a hotel-style layout suited both to a large family and to a guesthouse project. The estate extends further: an 80 m² timber-clad pool house, a 6×12 m swimming pool with reinforced liner, and a 141 m² through barn/wine storehouse double independent access able to accommodate two to three vehicles and a workshop. The pool reveals itself on approach, hidden by the century-old magnolia.
School transport serves the property directly, with an on-site shelter. Fiber optic available. Vacant, available immediately.
Video tour and full file available on request.
Energy rating : C/128
Greenhouse Gas Emission : A/3
Estimated annnual housing energy costs : 4320-5890
Transaction fees VAT to be paid by the seller
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5 minutes away, local shops open 7 days a week. 15 minutes away, Bourg-sur-Girondemedieval village, Carrefour Market, markets on Thursday and Saturdayand the TER train station to Bordeaux Saint-Jean with a 30-minute direct trip. 20 minutes away, Blaye and its UNESCO-listed Vauban Citadel, its markets on Wednesday and Saturday, and E. Leclerc. Bordeaux by car: 30 minutes. Mérignac Airport: 45 minutes. The Côtes de Blaye and Côtes de Bourg extend to the park boundaries.
Primary or secondary residence · Guest rooms · Remote work · Workshop · Collection garage
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-
Art der Immobilie
Haus
-
Baujahr
1899
-
Preis/Quadratfuß
$283
Funktionen
Funktionen
Lot
Innenbereich
- Hohe Decke
- Kamin
- Kücheninsel
- Gasherd
- Weinkeller
- Stein Arbeitsplatten
Outdoor
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Saint-Vivien-de-Blaye, Neu-Aquitanien, Frankreich
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Avec plus de 1 100 a
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Erstmalig gelistet
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Angebotsreferenz
W-04ADFD
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