$1,353,790
Renommierter Reiterhof Zwischen Toulouse, Bordeaux Und Agen
- 3 Schlafz.
- 3 Bäder
- 2,799 Sqft
- 24.87 Ac lot
- Aktualisiert: März 27
-
6
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- 7
Über die Immobilie
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Dieses 10,06 Hektar große Anwesen befindet sich in idealer Lage, nur 25 Minuten von Agen und Barbaste sowie nur 1 Stunde von Toulouse und Bordeaux entfernt. Es bietet eine erstklassige Lage mit schnellem Zugang zur Autobahn A62. Die Kombination aus modernem Wohnen, professionellen Reitanlagen und herausragendem Entwicklungspotenzial ist eine seltene Gelegenheit in Südfrankreich.
Der Haupt
Der Haupt
Ideally located just 25 minutes from Agen and Barbaste, and only 1 hour from both Toulouse and Bordeaux, this 10.06-hectare estate enjoys a prime position with quick access to the A62 highway. Combining modern living, professional equestrian facilities, and outstanding development potential, it is a rare opportunity in the South of France.
The main residence (160 m²) offers contemporary c
The main residence (160 m²) offers contemporary c
Dieses 10,06 Hektar große Anwesen befindet sich in idealer Lage, nur 25 Minuten von Agen und Barbaste sowie nur 1 Stunde von Toulouse und Bordeaux entfernt. Es bietet eine erstklassige Lage mit schnellem Zugang zur Autobahn A62. Die Kombination aus modernem Wohnen, professionellen Reitanlagen und herausragendem Entwicklungspotenzial ist eine seltene Gelegenheit in Südfrankreich.
Der Hauptwohnsitz (160 m?) bietet zeitgemäßen Komfort und großzügige Räume. Es verfügt über eine brandneue, voll ausgestattete Küche und einen Essbereich von 57 m²? , ein helles Wohnzimmer, ein Büro und ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Das Highlight sind atemberaubende 40 m? Mastersuite mit begehbarem Kleiderschrank und komplettem Badezimmer (Dusche und Badewanne). Jedes Zimmer ist klimatisiert und sorgt so das ganze Jahr über für Komfort.
Ein möbliertes (unter Auflagen) und vollklimatisiertes Gästehaus (109 m²?) bietet Platz für bis zu 6 Gäste (um die Aktivität fortzusetzen, muss der zukünftige Besitzer seine eigenen Verwaltungsverfahren durchführen).
Hinzu kommen ein Herrenhaus und ein langes Bauernhaus von ca. 1.000 m? sind bereit für die Renovierung (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Mit ihrem authentischen Charakter eignen sie sich perfekt für ehrgeizige Projekte wie ein Boutique-Hotel, eine Hochzeitslocation, ein Seminarzentrum oder zusätzliche Gästeunterkünfte.
Die Reitanlagen sind auf höchstem Niveau:
Zwei Arenen, darunter eine 60? 60 m lange Sandarena in Fontainebleau mit automatischer Bewässerung und Beleuchtung.
Acht geräumige Ställe mit Gummiboden, heißen Duschen, Solarien und privaten Sattelschränken.
Rehabilitationszentrum mit 5 zusätzlichen Boxen, Waage, Empfangsbüro.
Umfassende Balneotherapie: Meerwasserpool, Meerwasser-Spa und Pferdelaufband.
1,5 km lange Galoppbahn, Protrainer-Laufband, mehrere Paddocks mit Unterständen und sicheren Zäunen.
Mit großen Weiden, 1 Hektar Wald und einer voll funktionsfähigen Reitinfrastruktur vereint dieses Anwesen potenzielle Einnahmen, Prestige und ein enormes Potenzial für Tourismus- und Pferdesportunternehmen.
Eine einzigartige Immobilie für anspruchsvolle Investoren, Profis und Pferdeliebhaber gleichermaßen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Der Hauptwohnsitz (160 m?) bietet zeitgemäßen Komfort und großzügige Räume. Es verfügt über eine brandneue, voll ausgestattete Küche und einen Essbereich von 57 m²? , ein helles Wohnzimmer, ein Büro und ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Das Highlight sind atemberaubende 40 m? Mastersuite mit begehbarem Kleiderschrank und komplettem Badezimmer (Dusche und Badewanne). Jedes Zimmer ist klimatisiert und sorgt so das ganze Jahr über für Komfort.
Ein möbliertes (unter Auflagen) und vollklimatisiertes Gästehaus (109 m²?) bietet Platz für bis zu 6 Gäste (um die Aktivität fortzusetzen, muss der zukünftige Besitzer seine eigenen Verwaltungsverfahren durchführen).
Hinzu kommen ein Herrenhaus und ein langes Bauernhaus von ca. 1.000 m? sind bereit für die Renovierung (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Mit ihrem authentischen Charakter eignen sie sich perfekt für ehrgeizige Projekte wie ein Boutique-Hotel, eine Hochzeitslocation, ein Seminarzentrum oder zusätzliche Gästeunterkünfte.
Die Reitanlagen sind auf höchstem Niveau:
Zwei Arenen, darunter eine 60? 60 m lange Sandarena in Fontainebleau mit automatischer Bewässerung und Beleuchtung.
Acht geräumige Ställe mit Gummiboden, heißen Duschen, Solarien und privaten Sattelschränken.
Rehabilitationszentrum mit 5 zusätzlichen Boxen, Waage, Empfangsbüro.
Umfassende Balneotherapie: Meerwasserpool, Meerwasser-Spa und Pferdelaufband.
1,5 km lange Galoppbahn, Protrainer-Laufband, mehrere Paddocks mit Unterständen und sicheren Zäunen.
Mit großen Weiden, 1 Hektar Wald und einer voll funktionsfähigen Reitinfrastruktur vereint dieses Anwesen potenzielle Einnahmen, Prestige und ein enormes Potenzial für Tourismus- und Pferdesportunternehmen.
Eine einzigartige Immobilie für anspruchsvolle Investoren, Profis und Pferdeliebhaber gleichermaßen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
Ideally located just 25 minutes from Agen and Barbaste, and only 1 hour from both Toulouse and Bordeaux, this 10.06-hectare estate enjoys a prime position with quick access to the A62 highway. Combining modern living, professional equestrian facilities, and outstanding development potential, it is a rare opportunity in the South of France.
The main residence (160 m²) offers contemporary comfort and generous spaces. It features a brand-new, fully equipped kitchen and dining area of 57 m², a bright living room, office, and a bedroom with private shower room. The highlight is a stunning 40 m² master suite with walk-in closet and full bathroom (shower and bathtub). Every room is air-conditioned, ensuring year-round comfort.
A furnished (subject to conditions) and fully air-conditioned guesthouse (109 m²) accommodates up to 6 guests (to continue the activity, the future owner will need to undertake their own administrative procedures).
Adding further potential, a manor and long farmhouse of approximately 1,000 m² are ready for renovation (subject to necessary permissions). With their authentic character, they are perfectly suited for ambitious projects such as a boutique hotel, wedding venue, seminar centre, or additional guest accommodation.
The equestrian facilities are of the highest standard:
Two arenas, including a 60 × 60 m Fontainebleau sand arena with automatic watering and lighting.
Eight spacious stables with rubber flooring, hot showers, solariums, and private tack lockers.
Rehabilitation centre with 5 additional boxes, weighing scale, reception office.
Full balneotherapy: seawater pool, seawater spa, and horse treadmill.
1.5 km gallop track, Protrainer treadmill, multiple paddocks with shelters and secure fencing.
With large pastures, 1 hectare of woodland, and a fully operational equestrian infrastructure, this estate combines potential income, prestige, and enormous potential for tourism and equestrian ventures.
A unique property for discerning investors, professionals, and horse lovers alike.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
The main residence (160 m²) offers contemporary comfort and generous spaces. It features a brand-new, fully equipped kitchen and dining area of 57 m², a bright living room, office, and a bedroom with private shower room. The highlight is a stunning 40 m² master suite with walk-in closet and full bathroom (shower and bathtub). Every room is air-conditioned, ensuring year-round comfort.
A furnished (subject to conditions) and fully air-conditioned guesthouse (109 m²) accommodates up to 6 guests (to continue the activity, the future owner will need to undertake their own administrative procedures).
Adding further potential, a manor and long farmhouse of approximately 1,000 m² are ready for renovation (subject to necessary permissions). With their authentic character, they are perfectly suited for ambitious projects such as a boutique hotel, wedding venue, seminar centre, or additional guest accommodation.
The equestrian facilities are of the highest standard:
Two arenas, including a 60 × 60 m Fontainebleau sand arena with automatic watering and lighting.
Eight spacious stables with rubber flooring, hot showers, solariums, and private tack lockers.
Rehabilitation centre with 5 additional boxes, weighing scale, reception office.
Full balneotherapy: seawater pool, seawater spa, and horse treadmill.
1.5 km gallop track, Protrainer treadmill, multiple paddocks with shelters and secure fencing.
With large pastures, 1 hectare of woodland, and a fully operational equestrian infrastructure, this estate combines potential income, prestige, and enormous potential for tourism and equestrian ventures.
A unique property for discerning investors, professionals, and horse lovers alike.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
-
Art der Immobilie
Haus
-
Preis/Quadratfuß
$483
Funktionen
- Garten
- Pool
- Begehbarer Kleiderschrank
- Modern
- Pferdesport
- Gasherd
- Office
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Lot-et-Garonne, Saint-Vincent-de-Lamontjoie, Neu-Aquitanien, Frankreich
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Zuletzt aktualisiert
März 27
Erstmalig gelistet
Oct 15, 2025
Angebotsreferenz
BVI68906
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