Agay — Immobilie Mit Mehreren Unabhängigen Einheiten Und Hohem Wertschöpfungspotenzial

Située dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Agay, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, ses nombreuses surfaces annexes et son important potenel d’aménagement. Developpant 218 m² an bewohnbarer Fläche, auxquels s’ajoutent de vastes espaces complémentaires, elle représente une opportunité particulièrement intéressante pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou un projet familial avec plusieurs logements indépendants.

La villa bénéficie d’un emplacement privégié à proximité imédiate de la baie d’Agay et de la plage, dans le domaine recherché du Rastel, à l’abri du vent d’est et dans un environment particulièrement calme, apprécié pour sa tranquillité même en pleine saison estivale.

Das 1975 auf einem Grundstück von 1 267 m² erbaute Anwesen profitiert von einer schönen Ausstellung und einem grünen Rahmen.

La maison principale, située au level supérieur, propos de beaux volumes avec trois lumineuses, un spacieux hall d’entrée, une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche et de deux vasques, ainsi qu’une grande cuisine avec espace repas.

Cette dernière s’ouvre sur une loggia de 7 m², elle-même prolongée par une terrasse communicante avec le séjour composé d’un salon/salle à manger avec coin cheminée, créant un espace de vie convivial et chaleureux.

La villa présente une structure saine et bien entretenue, avec notamment une toiture en très bon état. Des travaux de rénovation pourront être envisagés afin de moderniser l’ensemble et de révéler pleinement le potenzial de la propriété.

Le level inférieur, accessible indépendamment, comprend actuellement trois espaces aménagés en appartements, chacun disponant de sa cuisine et de sa salle de bain. Ces espaces sont entièrement separés les uns des autres et permettent d’envisager facilement une exploitation locative indépendante, que ce soit à l’année ou en location saisonnière.

Cette configuration, relativement rare sur le secteur, offre de nombreuses possibilités: résidence principale avec revenus locatifs complémentaires, investissement locatif ou projet familial avec plusieurs logements indépendants.

Neben 218 m² Wohnfläche verfügt das Anwesen auch über zahlreiche Nebenflächen, die ihr Potenzial erheblich verstärken:

120 m² an potenziell nutzbaren Grundstücken, die eine Erweiterungskapazität oder eine besondere Verbesserung bieten

Garage von 28 m²

Atelier von 5 m²

Höhle von 10 m²

Chaufferie von 7 m²

Ces surfaces supplémentaires representent un veritable levier de valorisation, laissant entrevoir différentes possibilités d’évolution selon les projets des futurs acquéreurs.

La propriété bénéficie par ailleurs d’une configuration d’accès particulièrement fonctionnelle. Elle dispose de deux portails permettant l’entrée de véhicules, chacun donnant sur des espaces de stationnement situés à l’intérieur de la property.

Le premier portail permet l’access à la partie basse de la propriété, tandis que le second portail dessert la partie supérieure où se situe la maison principale, permettant ainsi de dissociement les différents espaces.

Deux portillons piétons indépendants complètent également ces access et permettent d’accéder directement à la propriété par la partie basse, sans passer par l’accès principal du level supérieur.

Cette organisation offre une grande souplesse uso, notamment dans le cadre d’une occupation familiale avec logements indépendants ou d’une locative.

Le terrain, piscinable, est aménagé en restanques et offérentes possibilités d’implantation pour un futur projet de piscine.

A titre informatif, les espaces du level inférieur sont actuellement aménagés en appartements indépendants. Il est précisé que ces aménagements n’ont pas fait l’objet d’une déclaration spécifique de changement de destination. Toutefois, cette configuration existe depuis depuis de trente ans, sans avoir fait l’objet de contestation ou de procédure particulière. Cette information est communiquée à titre informatif et les acquéreurs pourront, s’ils le souhaitent, entreprendre les démarches administratives nécessaires en fonction de leur projet.

Cette propriété constitue ainsi une opportunité rare sur le secteur, combinant emplacement privilegégié à proximité de la baie d’Agay, volumes généreux, potenzial d’aménagement et verritable capacité de revenus locatifs.

Les photographies présentées ont été retouchées à l’aide d’un procédé numérique afin de retirer le mobilier et certains effets personnels. Le bien est actuellement meublé et les meubles du propriétaire seront retirés dans le cadre de la vente. Les visuels sont fournis à titre illustratif et ne sont pas contractuels.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/