St. Louis Individuelle

ExklusivitätModernes Haus — 220 m², beheizt — Grundstück 874 m² — QualitätsanbietungIn ruhiger Lage, in der Nähe der Petite Camargue, mitten in der Natur und am Waldrand, ganz in der Nähe von Schulen, Geschäften und dem Flughafen, bietet dieses moderne Haus einen herrlichen, hellen Rahmen des Lebens et functionnel.Edifiée on an clos et piscinable de 874 m², elle développe una bewohnbare Fläche von 150,17 m², komplettiert durch einen unterirdischen Untergrund, der die beheizte Gesamtfläche auf 220,22 m² erhöht. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec tapard et wc independent wc, ouvrant sur une grande pièce de vièce de vie de 54,03 m² comprenant salon, séjour et cuverte ouverte ouverte completée. Cet space bénéficie de grandes baies vitrées apporting une belle luminosité ainsi que apports de chaleur en hiver.Auf der Etage, drei geräumige Zimmer von 20,66 m², 17,55 m² und 21,08 m² mit integrierten Plakaten und Zugang zum Balkon. Une salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire et double vasque, ainsi qu’un wc indépendant complètent ce level. Das isolierte, beheizte und beheizte Untergeschoss verfügt über zwei große Räume von 41,70 m² und 28,35 m², die über ein Spielzimmer, einen Schreibtisch oder zusätzliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbeckenschrank verfügen. Un space buanderie//chaufferie avec adoucisseur est également present. Außen- und Nebengebäude: Terrasse mit Geschäften, geschlossener Garten, Gartenhäuschen, 25 m² große Garage mit motorisiertem Eingang, 6,55 m² Balkon und Terrassenüberdachung von ca. 12,25 m². Un comfort modern et des performances énergétiques d’exceptionClassée A, dieses Haus bietet ein seltenes Energieniveau, garantiert einen optimierten Verbrauch und einen bemerkenswerten Lebenskomfort in der gesamten Saison. Grâce à sa pompe à chaleur avec plancher chauffant et à une isolation de qualité, les dépenses épenses énergétiques sont maîtrisées, estimées entre 830€ et 1 124€ par an. Un verritable atout pour conjuguer économies, écologie et sérénité au quotidien. Bruttogeschossfläche: 94,84 m²Wohnfläche (RDC + étage): 150,17 m²Beheizte Untergrundfläche: 70,05 m²Beheizte Untergeschossfläche: 70,05 m²Beheizte Gesamtfläche: 220,22 m²Chaussée: 64,15 m²Etage: 86,02 m²Beheiztes Untergeschoss é: 70,05 m²Nebengebäude Garage: 25,00 m²Balkon: 6,55 m²Außenterrasse: ca. 12,25 m²Höhle 1:12,79 m²Höhle: 12,00 m²DeutschexklusivModernes Einfamilienhaus — 220 m² beheizte Fläche — Grundstück 874 m² — Hochwertige AusstattungRuhig gelegen, in unmittelbarer Nähe zur Petite Camargue, mitten in der Natur und am Waldrand , and still near schools, shops and the airport, this modern house offers an comfort, bright and functional apartment. Das Haus steht auf einem vollständig eingezäunten und bebaubaren (Pool möglich) Grundstück von 874 m² und verfügt über eine Wohnfläche von 150,17 m² sowie einen ausgebauten Keller, wodurch sich eine gesamte beheizte Fläche von 220,22 m² ergibt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Einbauschrank und ein separates WC. The large home area of 54,03 m² including living room, area and a open, completely equipped kitchen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und angenehme Wärmegewinne im Winter. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit 20,66 m², 17,55 m² und 21,08 m², jeweils mit Einbauschränken und Balkonzugang. Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC ergänzen diese Etage. Der Keller ist isoliert, beheizt und ausgebaut und bietet zwei große Räume von 41,70 m² und 28,35 m², ideal als Spielzimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum mit Wasserenthärtern. Außenbereich und Nebenflächen: Terrasse mit Markisen, eingezäunter Garten, Gartenhaus, Garage mit 25 m² und elektrischem Tor, Balkon mit 6,55 m² sowie Dachterrasse von ca. 12,25 m². Moderner Komfort und außergewöhnliche EnergieeffizienzMit der Energieklasse A bietet dieses Haus eine seltene Energieeffizienz, die für optimierten Verbrauch und hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt. Thank heat pump with foot heating and high isolation, the energy costs keep control, estimated between 830€ and 1.124€ per year. Ein echter Vorteil für Einsparungen, Nachhaltigkeit und sorgenfreies Wohnen. FlächenübersichtGesamte Kellerfläche: 94,84 m²Wohnfläche (Erdgeschoss + Obergeschoss): 150,17 m²Ausgebauter beheizter Keller: 70,05 m²Gesamte beheizte Fläche: 220,22 m²Erdgeschoss: 64,15 m²Obergeschoss: 86,02 m²NebenflächeGarage: 25,00 m²Balkon: 6,55 m²Dachterrasse: ca. 12,25 m²Keller Raum 1:12,79 m² Kellerraum: 12,00 m² Englisch Exklusive AngeboteNGModernes Haus — 220 m2 beheizte Fläche — 874 m2 Grundstück — QualitätsmerkmaleDieses moderne Haus liegt in einer ruhigen Umgebung in der Nähe der Petite Camargue, umgeben von Natur und am Waldrand, aber dennoch in der Nähe von Schulen, Geschäften und dem Flughafen. Es bietet ein helles, komfortables und funktionales Wohnumfeld. Das Anwesen wurde auf einem vollständig geschlossenen und poolfähigen 874 m² großen Grundstück erbaut und bietet 150,17 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller, wodurch sich die beheizte Gesamtfläche auf 220,22 m² erhöht. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingang mit eingebautem Stauraum und einer separaten Toilette, der zu einem geräumigen 54,03 m² großen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und voll ausgestatteter offener Küche führt. Große Fenster sorgen für hervorragendes Tageslicht und passive Wärmegewinne im Winter. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer von 20,66 m², 17,55 m² und 21,08 m², die jeweils über Einbauschränke und Zugang zu einem Balkon verfügen. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie eine separate Toilette vervollständigen diese Ebene. Der Keller ist isoliert, beheizt und ausgestattet und bietet zwei große Räume von 41,70 m² und 28,35 m², die sich für ein Spielzimmer, ein Büro oder zusätzliche Schlafzimmer eignen. Es umfasst auch ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch sowie einen Hauswirtschafts- und Technikraum mit Wasserenthärter. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine Terrasse mit Markisen, ein umzäunter Garten, ein Gartenhaus, eine 25 qm große Garage mit elektrischem Tor, ein 6,55 qm großer Balkon und eine Dachterrasse von ca. 12,25 qm. Moderner Komfort und hervorragende Energieeffizienz Dieses Haus mit der Bewertung A bietet ein seltenes Maß an Energieeffizienz und sorgt das ganze Jahr über für einen optimierten Verbrauch und exzellenten Komfort. Dank der Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und hochwertiger Isolierung sind die Energiekosten gut unter Kontrolle. Sie werden auf 830€ bis 1.124€ pro Jahr geschätzt. Ein echter Vermögenswert, der Ersparnisse, Nachhaltigkeit und Sorgenfreiheit vereint. OberflächenzusammenfassungGesamte Kellerfläche: 94,84 m²Wohnfläche (Erdgeschoss+erster Stock): 150,17 m²Beheizter fertiger Keller: 70,05 m²Gesamtheizfläche: 220,22 m²Erdgeschoss: 64,15 m²Erster Stock: 86,02 m²Zusätzliche FlächenGarage: 25,00 m²Balkon: 6,55 m²Dachterrasse: ca. 12,25 qmKeller 1:12,79 m²Keller: 12,79 m²Keller: 12,79 m²Keller: 12,79 m²Keller: 12,79 m²Keller: 12,79 m²Keller: 12,79 m²Keller: 12,79 m²Keller: 12,79 m²Keller: 12,79 m²Keller: 12,79 m²Keller: 12,79 m²Keller: 12,79 m²Keller: 12,79 m²Keller: 12,79 m²Keller: 12,79 m²Keller: 12,79 m00 qm Honorare zu Lasten des Verkäufers. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un un use standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 830.00 et 1124,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibile sur le site Géorisques: [hidden information]. Karte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038. Retrouver Bruno Simet gérant de l’agence Chroniqueur officiel dans l’émission 100% IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission ’Le Mag’ et ’L’Hebdo’ sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva. Zertifizierter Immobilienexperte seit 2013Fondateur et gérant de l’Agenceimmo3F — Simet Immobilier SAS depuis depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim. Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013, Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F — Simet Immobilier SAS seit 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich). Offizieller Kolumnist der Sendung 100% IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Pariser Premiere). Aktiv in FR/DE/EN. Seit 2013 zertifizierter Experte für Immobilienbewertung, seit 2021 Gründer und Geschäftsführer von IMMO3F — Simet Immobilier SAS, 14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim, Frankreich. Offizieller Kolumnist in der Fernsehsendung 100% IMMO, ausgestrahlt auf den Kanälen der M6 Group (M6, 6ter, W9, Paris Première). Arbeitet in FR/DE/EN.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/