Haus Saint Léonard

ZU VERKAUFEN - PROCHE BOULOGNE-SUR-MER - Domaine de caractère avec activité d’hébergement — Mehr als 5 Hektar in plein cœur de la Côte d’Opaleà quelques minutes des plages de la Côte d’Opale, ce remarquable domaine s’étend sur plus de 5 acres, offrant une symbiose rare entre qualité de vie, activité touristique établement lie et potential de développement.Édifié en 1824, cet ancien corps de ferme en pierre du Boulonnais, minutieusement restauré, a su conserver toute son authenticité. La fassade, rénovée à l’identique, rappelle l’histoire de ce lieu unique, pensé pour offrir un cadre bucolique et apaisant. Ideal gelegen, in der Nähe von Stränden, von der Autobahn A16, 2h30 von Paris, 1h10 von der belgischen Grenze und 35 Minuten von Touquet-Paris-Plage entfernt, ce bien bénéficie d’une géographique exceptionnelle. Das Haupthaus, ca. 280 m², wird auf zwei Lichtebenen errichtet. Elle comprend une entrée majestueuse, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée insert, une bibliothèque, un séjour spacieux, un cellier et de vastes dégagements. Auf der Etage, un palier dessert quatre chambres, deux salles de bain, une lingerie, et un grand grenier aménageable, sans oublier une cave voûtée. Autour de cette demeure, un ensemble touristique parfaitement strucé comprend huit appartements indépendants. Deux d’entre eux bietet alle 79 m² mit einem festen Aufenthalt, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Toilette. Drei weitere Wohnungen, jeweils 54 m² groß, verfügen über einen Aufenthalt im Freien auf einer aménagée, ainsi que de deux chambres à l’étage. Einige dieser Wohnungen profitieren von einer Suite für Eltern, die Komfort und Privatsphäre verbindet. Zwei weitere Wohnungen, jeweils 54 m² und 40 m², bieten einen Aufenthalt im Freien auf der Küche, mit einem Bad, WC und im Erdgeschoss, einem Zimmer unter dem Dach. Enfin, ein 54 m² großes Apartment im Rez-de-Chaussée, organisiert seinen Platz rund um einen Ofen in traditioneller Maçonnerie mit einem Zimmer auf der Etage. Alle Wohnungen werden möbliert verkauft und bieten eine sofortige Vermietung. Ce domaine dispose également d’une piscine intérieure de 35 m², verritable atout pour une exploitation toute l’année. Der mehr als 50 000 m² große Park, der vollständig geschlossen und bewaldet ist, umfasst ein 13 000 m² großes Baugrundstück, das seltene Entwicklungsperspektiven bietet. Die technischen Leistungen sind prestigeträchtig: Wärmepumpen, Photovoltaikpaneele, doppelverglaste Menuiserien mit einer ausgezeichneten Energiediagnose (D für den Verbrauch, D für die Emissionen). La taxe foncière s’élève à 4 027€ per anno. Ce domaine, alliant charme d’antan et touches contemporaines, est idéal pour une famille souhaitant allier résidence de prestige et projet professionnel, ou pour des investisseurs désirant un actif imédiatement rentable (appart’hoteles, seminaires, gîtes). Une propriété rare, en excellent état, qui saura vous séduire. Contactez-moi dès aujourd’hui, um einen Besuch zu organisieren. Fotos auf Anfrage erhältlich. Honorare à la charge du vendeur. Diagnosedatum: 02/08/2023Dépenses annuelles d’énergie estimées: zwischen 978€ und 1.324€ par an (prix de 2021). Preis: 2 120 000€ Vermittlungsgebühr inklusive Honorargebühr des Verkäufers. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un un use standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022: entre 978,00 et 1324,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibile sur le site Géorisques: [hidden information]. Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d’Opale: Samuel NoyonHandelsvertreter (Entreprise individuelle) RSAC 422 967 976 RCP STELLO
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/