St. Estèphe Villa

Villa Vendue Entièrement Meublée • Clé en main • Classe Énergétique a/anichée dans un environment paisible et privilegégié à Saint-Estèphe, à seulement quelques minutes du village de Piégut-Pluviers, cette jolie villa contemporaine offre une opportunité rare d’acquérir une propriété d’exception au cœur de die Dordogne. Une nouvelle construction avec une architecture, des prestations high de gamme et une remarquable performance énergétique, cette maison d’architecte bietet eine einzigartige Lebenskunst in einer der schönsten natürlichen Umgebungen im Südwesten Frankreichs. Das 370 m² große, bewohnbare Anwesen ohne Blick à Vis wurde mit soin afin d’associer élégance et comfort konzipiert. Parfait pour recevoir famille et amis, ce bien a été imaginé pour partager des moments privégiés dans une atmosphère conviviale. Dès l’arrivée, la villa séduit par ses lignes contemporaines épurées, ses vastes terrasses et son allure élégante.À l’intérieur, de larges baies vitrées en aluminium inondent les espaces de lumière naturelle et créent une parfaite harmonie entre l’intérieur et l’extérieur. Le cœur de la maison s’articule autour d’un spectaculaire espace de vie ouvert d’environ 200 m² comprenant:Une cuisine high de gamme entièrement équipéSalon et salle à mangeUne magnifique salle de jeux et de divertissementLe rez-de-chaussée propose:Une parentale suite de 50 m² avec baignoire, douche, wc et access à la terrasse dédiée à l’space bien-être (Jacuzzi und Massageliege) Un local technique incluan baanderie et WC l’étage, le bien offre:Un mezzanine aménagée en salle de sport/fitness pouvant être aménagée en quatrième chambre2 grandes chambres lumineuseSune vaste salle de bains avec baignoire, douche et WCa l’outérieur:Un plat terrain de 7153 m² qui laisse libre court à l’imagination du futur propriétaire afin de créer un parc arboré et une piscineGrand garage d’environ 60 m² avec motorisée Multiples terrasses et espaces de déspace tente extérieurs Caractéristiques techniques: Eine außergewöhnliche Leistung, die nach modernen Standards von hoher Qualität gebaut wurde, mit einer Energieklasse von A/A. La propriété bénéficie notamment de:Panneaux solaires dernière generation avec Speicherbatterien von 15,5 kwh und einer Autonomie von 68 %Modernes HeizpumpenSystemThermodynamischer Ballon Thermodynamischer Ballon IsolationHochleistungExtrem niedriger Energieverbrauch EnergieverbrauchGranulatHydraulische Bodenabsaugung Umkehrbare Klimaanlage Integriertes AlarmanlagenLadestation für elektrisches Fahrzeug 7,5 kDans un context d’augmentation constante des coûts énergétiques, posséder une propriété de cette envergure avec de telles performances représente un avantage considérable et durable. La villa est vendue entièrement meublée et prête à être habitée imédiatement. Le mobilier, les équipements et les aménagements permettent aux futurs propriétaires de profiter pleinement des lieux dès leur arrivée, qu’il s’agisse d’une résidence principale prestigieuse ou d’une élégante maison de vacances dans le sud-ouest de la France, Pour la vente, la propriété sera entièrement turée et équipée d’un portail motorisé. Keine Arbeiten im Vorfeld! Angoulême - 40 km Limoges - 60 km Périgueux - 60 km Mune visite s’impose pour découvrir pleinement la beauté de cette propriété. Für alle zusätzlichen Informationen oder für die Organisation einer privaten Besichtigung, merci de me contacter directement. Die Honorare sind in Höhe von 5,41% TTC à la charge de l’acquéreur enthalten. Honorarpreis 740 000€. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses d’énergie pour un un use standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1500,00 et 2110,00€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: [hidden information]. Votre conseiller eXp Realty: Jade MaileAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 910 267 004 LIMOGES
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/