Exquisite Luxusimmobilie Mit Pool, Tennisplatz Und Atemberaubender Aussicht

Vollständig renoviertes Luxus-Steinhaus mit atemberaubender Aussicht Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt inmitten einer 18 Hektar großen malerischen Landschaft und vereint Luxus, Komfort, Funktionalität und niedrige Wartungskosten im Herzen der Dordogne, einer der gefragtesten Regionen Frankreichs. Mit sechs Schlafzimmern, sechs Bädern, einem Pool, einem Tennisplatz, einer Garage, einem Gewächshaus und einem atemberaubenden Panoramablick ist dies wirklich ein einzigartiges Anwesen.
Ein Meisterwerk der Renovierung
, dieses traditionelle Steinhaus in der Dordogne wurde einer sorgfältigen und hochwertigen Renovierung unterzogen, bei der ausschließlich die besten Materialien und eine erstklassige Ausstattung verwendet wurden. Jeder Aspekt dieses Hauses wurde sorgfältig entworfen, um ein Höchstmaß an Komfort und Luxus zu bieten.
Erdgeschoss — Weitläufige Wohnräume
. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über beeindruckende 160 m² und ist ein offenes Meisterwerk mit ausgewiesenen Räumen für formelles Sitzen, Essen und Kochen. Der große Steinkamin sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Die voll ausgestattete Miele-Küche verfügt über eine 8 m² große Insel mit Dekton-Oberfläche und eine Frühstücksbar, die durch eine eigene Waschküche ergänzt wird. Französische Türen führen auf eine geräumige Terrasse, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien eignet und unter der mit Glyzinien bewachsenen Veranda den atemberaubenden Blick auf das Tal bietet. Ein gemütlicher Winterwohnraum mit einem STUV-Holzofen führt zu einer weiteren Außenterrasse mit Feuerstelle, die von duftendem Gebüsch umgeben ist.
Freizeit- und Wellnesszonen
: Ein Atrium mit einem ruhigen Springbrunnen führt zu den beeindruckenden Freizeit- und Wellnessbereichen des Anwesens. Das 55 m² große Fitnessstudio mit einer Sauna, einem Hamam und einer eingebauten Stifthammerpresse bietet Zugang zu den Gärten durch große französische Türen. Das 62 m² große Spielezimmer eignet sich perfekt für Unterhaltung. Es verfügt über eine Cocktailbar, einen Billardtisch und einen Flipper-Automaten sowie eine Gästeküche und ein Wohnzimmer, die alle mit hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet sind.
Gäste- und Master-Suiten
: Im ersten Stock befinden sich zwei Gästesuiten mit jeweils eigenem Bad. Eine luxuriöse Mastersuite mit Blick auf das Tal befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und verfügt über ein atemberaubendes Ankleidezimmer, ein Spa-ähnliches Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne und einer separaten Dusche. Eine zweite Gästesuite im zweiten Stock bietet ein komplettes Badezimmer mit Panoramablick.
Außergewöhnliche Außenausstattung: 
Die 2020 erbaute Garage für 4 Autos verfügt über elektrische Türen und eine Heizung über ein Konvektionssystem. Ein zusätzlicher Stauraum über der Garage bietet ein zukünftiges Umbaupotenzial mit einer Falltür und einem Windensystem. Eine voll ausgestattete Werkstatt mit maßgefertigten Wand- und Bodenschränken rundet die praktische Seite der Immobilie ab.
Der Poolbereich ist der perfekte Ort für Entspannung und Unterhaltung. Der 11 x 5 m große Salzwasserpool verfügt über eine solarbetriebene, ausziehbare Abdeckung, eine Solardusche und wird mit einer elektrischen Wärmepumpe beheizt. Er verfügt über ein automatisches Reinigungssystem und bietet einen spektakulären Blick auf das Tal. Neben dem Pool befinden sich ein überdachter Wohnbereich und eine Sommerküche mit Grill. Der kürzlich installierte Tennisplatz in voller Größe mit Kunstrasen, Beleuchtung und Zugang zum Wasser bietet eine weitere luxuriöse Außenanlage. Es gibt auch eine ferngesteuerte Autostrecke mit Kunstrasen. Ein schattiger Bouleplatz und ein Krocketrasen vor dem Haus runden das umfangreiche Freizeitangebot ab.
Wunderschön angelegte Gärten
: Das Gelände umfasst sorgfältig angelegte Gärten, einen Gemüsegarten mit 12 erhöhten, bewässerten Beeten, ein beheiztes schmiedeeisernes Gewächshaus mit Nebelbewässerung und einen Rosengarten mit einem bezaubernden überdachten Sitzbereich. Für Momente der Ruhe entspannen Sie im Schatten alter Zedern, wo Hängematten sich sanft im Wind wiegen.
Das 18 Hektar große Anwesen umfasst eingezäunte Wiesen, Weiden und Wälder, die alle einen uneingeschränkten Blick über das Tal und darüber hinaus bieten. Dieses weitläufige Gelände bietet Privatsphäre und eine ruhige Umgebung, perfekt für Outdoor-Aktivitäten oder einfach um die Schönheit der Natur zu genießen.
Modernste technische Merkmale:
. Neue doppelt verglaste Fenster und Türen mit Hartholzrahmen und mit Argongas gefülltem Glas
. Bauwerk Casapark mit naturbelassenem, geöltem Eichenparkett im gesamten Gebäude, mit Coratec-Fußböden im Atrium und im Fitnessstudio
. Verstärkte und behandelte Balken für zusätzliche strukturelle Integrität
. Eine Fröling P4-Holzpelletanlage sorgt für Zentralheizung und Warmwasser, einschließlich Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie für die Garage und das Gewächshaus, die 2022 installiert wurden.
. Durchgehend umschaltbare Mitsubishi-Klimaanlage, steuerbar über eine App
. Vollautomatisches Rainbird 22-Zonen-Bewässerungssystem
. Starlink-Internet- und Glasfaseranschluss mit einem Unify-System im gesamten Gebäude
. CCTV-System mit 4K-Nachtsicht, per App zugänglich
. Dimmbare LED-Beleuchtung, manuell oder per App gesteuert
. Vollständige Neuverkabelung im Jahr 2022 mit dreiphasigem Strom und Lichtschutz.
Standort:
Das Anwesen befindet sich in idealer Lage im Herzen der Dordogne, zwischen Bergerac und Sarlat, in einer der gefragtesten Gegenden der Region. Das örtliche Dorf bietet eine reizvolle ErholungRestaurant und eine lebendige Gemeinschaftsatmosphäre. Mehrere andere nahe gelegene Dörfer wie Siorac, Le Buisson und Saint Cyprien bieten zusätzliche Geschäfte und Annehmlichkeiten. Die wichtigsten Städte Bergerac und Périgueux sind leicht zu erreichen und bieten weitere Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.
Die Dordogne ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihr kulturelles Erbe und ihre natürliche Schönheit. In der Gegend befinden sich berühmte Sehenswürdigkeiten wie das Château Beynac, das Château Castelnaud, das Château Marqueyssac und die prähistorischen Wunder von Lascaux sowie das Internationale Museum für Vorgeschichte in Les Eyzies. Die Region wird auch als Gourmet-Hauptstadt gefeiert. Die lokalen Märkte bieten eine unglaubliche Auswahl an frischen Produkten und kulinarischen Köstlichkeiten wie Trüffeln, Foie Gras und anderen regionalen Spezialitäten.
Das Anwesen ist hervorragend an die Verkehrsanbindung angebunden. Der nächste Flughafen ist Bergerac (40 Minuten), Bordeaux ist nur 1h45 entfernt und Toulouse erreichen Sie in 2h30. Der örtliche Bahnhof ist nur 5 Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Bordeaux. Die Autobahn ist über Bergerac leicht zu erreichen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet die perfekte Balance aus höchstem Komfort und Platz in einer unberührten, ruhigen Umgebung und ist dennoch gut an die lokale Gemeinschaft und die ganze Welt angebunden. Egal, ob Sie ein dauerhaftes Familienhaus mit Platz für Ihre Lieben, einen geräumigen Urlaubsort für eine große Familie oder sogar die Möglichkeit suchen, einen Teil der Immobilie zu mieten, dieses Haus bietet den idealen Rahmen für eine Vielzahl von Lifestyle-Bedürfnissen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/