St. Christaud Ancienne

Nur 10 Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, zwischen Mirande und Marciac – letzteres weithin bekannt für sein jährliches Jazz in Marciac Festival.Ein 235 m² großes Gascon-Haus, vollständig renoviert unter Wahrung seiner Authentizität. Im Sommer bleibt das Haus dank der Verwendung natürlicher Materialien (Stein, Erde, Kalk, Hanf), gesunder Dämmung und Doppelverglasung angenehm kühl.Im Winter sorgen ein Massespeicherofen mit beheizter Bank und ein Brotbackofen für Gemütlichkeit (energieautark durch die bewaldeten Flächen).Das ehemalige Hühnerhaus wurde im Obergeschoss zu einem großen Büro-/Tagungsraum von 32 m² umgebaut, der dank einer vollständig verglasten Fassade sehr hell ist.Weitere Nebengebäude:Ziegenstall mit Heuboden (382 m²)Käsereiverarbeitungswerkstatt mit Laden (113 m², Baujahr 2015)Große Halle mit Betonboden und elektrischem Tor (261 m²)Nicht renovierte Scheune auf zwei Ebenen (108 m²)Grundstück: 19 Hektar, unterteilt in zwei Teile, verbunden durch einen Weg (10 Minuten zu Fuß), der einen Bach überquert. Zur Hälfte aus Naturwiesen, zur Hälfte aus gepflegtem Wald. Grundstück mit DPB (Basisprämienrechte). Das Anwesen war bis 2023 bio-zertifiziert.Auf dem Gelände befinden sich mehrere Teiche sowie ein Brunnen.Gegenüber dem Haus liegt ein Obstgarten mit verschiedenen Sorten: Kirschen, Pflaumen, Feigen, Äpfel, Birnen und Maulbeeren.Geschäftschance – Ziegenhaltung:Die aktuellen Eigentümer schlagen die Fortführung der Ziegenhaltung vor. Die Herde besteht aus 56 Ziegen und 3 Böcken, selbstversorgend mit Heu und Weideflächen. Vorhanden sind ein Melkstand, sämtliche Geräte zur Herstellung von Tomme-Käse, Frischkäse und Joghurt sowie drei Reifekeller. Ein Laden mit Schaufenster befindet sich direkt am Eingang.Darüber hinaus wurde eine Aktivität im grünen Tourismus entwickelt, mit einem festen Kundenstamm bestehend aus Privatpersonen und Geschäftskunden (Verkäufe in Supermärkten und Fachgeschäften sowie Kooperationen mit lokalen Restaurants). Unterstützung bei der Übergabe an künftige Eigentümer ist möglich. Auch Förderungen für eine Übernahme können verfügbar sein.Beispiele möglicher zukünftiger Projekte:Renovierung der an das Haus angrenzenden Scheune zu Ferienhäusern oder Gästezimmern (100 m² auf zwei Ebenen, touristische Zone)Errichtung außergewöhnlicher Unterkünfte auf den Waldparzellen von Pouylebon oder Entwicklung von Freizeitangeboten wie einem KletterparkAusbau eines Lehr- und ErlebnisbauernhofsDie Departementsstraße sowie der Jakobsweg verlaufen direkt vor dem Anwesen.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/