St. Benoît Plain Pied

« LE CLOS DES PALMISTES » :   • Maison de plain-pied de 100 m², 4 pièces, 3 chambres.   • Deux studios indépendants en très bon état.   • Terrain clos et plat de 1 115 m², piscine, jardin de palmistes.   • Centre de Saint-Benoît : écoles, commerces et mairie à pied. EN PRIME : les deux studios ont chacun leur entrée et leur salle d’eau — chambre d’amis, télétravail ou revenus locatifs, vous choisissez.À Saint-Benoît, le bourg à quelques pas d’ici, Le Clos des Palmistes, trois clés, un seul abri. Les 3 Atouts qui font la différence :   • DEUX STUDIOS INDÉPENDANTS EN TRÈS BON ÉTAT — trois logements sur une seule parcelle : vous habitez le premier, les deux autres peuvent travailler pour vous dès la signature.   • 1 115 M² CLOS ET PLATS EN CŒUR DE VILLE — un terrain de cette taille à moins de cinq minutes à pied de la mairie ne se libère quasiment jamais à Saint-Benoît.   • PISCINE ET JARDIN DE PALMISTES — le séjour se prolonge dehors toute l’année, à l’abri des murs, sans aucun vis-à-vis. Le Confort d’un bien prêt à vivre :   • Cuisine ouverte et salle d’eau refaites à neuf.   • Climatisation complète et ventilateurs de plafond.   • Panneaux photovoltaïques et fibre optique.   • Terrain entièrement clos, portail électrique.   • Terrasse de 18 m² et stationnement sur la parcelle. POURQUOI AGIR VITE ? Une maison de plain-pied, deux studios autonomes et plus de mille cent mètres carrés clos à quelques minutes à pied du centre : cette combinaison ne se présente que très rarement à Saint-Benoît, et ne reste généralement pas longtemps disponible. UNE MAISON DE PLAIN-PIED REPRISE EN PROFONDEURConstruite en 1977, la maison a été largement réactualisée : cuisine et salle d’eau neuves, menuiseries aluminium en très bon état, sols en carrelage grand format. Il reste quelques finitions de second œuvre à terminer et la toiture est à rafraîchir — le gros du travail, lui, est fait. SÉJOUR DE 50 M² OUVERT SUR LE JARDINLa pièce de vie fait 50 m² d’un seul tenant et s’ouvre en grand sur le jardin par de larges baies vitrées. Plafond en retombée, éclairages intégrés, climatisation et ventilateur : on y vit toute l’année. CUISINE OUVERTE ÉQUIPÉELa cuisine américaine occupe tout un pan du séjour avec son îlot central, ses plaques encastrées et sa hotte. Neuve, elle sépare sans cloisonner : on cuisine avec les invités, pas à côté d’eux. TROIS CHAMBRES DE PLAIN-PIEDTrois chambres de 11, 9 et 8 m², toutes de plain-pied, avec ventilateur de plafond et fenêtres à jalousies. La plus grande accueille sans difficulté un lit double et ses rangements. SALLE D’EAU NEUVE ET WCLa salle d’eau de 8 m² est neuve : douche à l’italienne, faïence claire, meuble vasque en bois et robinetterie dorée. Le WC est indépendant. TERRASSE DE 18 M²La terrasse de 18 m² fait la jonction entre le séjour et le jardin. C’est là que la maison se vit vraiment, entre la piscine et les palmistes. PISCINELa piscine hors-sol en bois est posée sur son deck, au milieu du gazon, face à la maison. Installation simple, entretien léger, plaisir immédiat pour les enfants comme pour les grands. TERRAIN DE 1 115 M² CLOS ET PLATLa parcelle est entièrement close de murs, parfaitement plate, engazonnée et plantée : deux grands palmistes bouteille, des arbres fruitiers, des bacs de culture déjà en place. Du vrai terrain, pas une bande de jardin autour d’une dalle. ET SURTOUT : DEUX STUDIOS INDÉPENDANTSDeux studios complets partagent la parcelle, chacun avec son entrée, son coin cuisine et sa salle d’eau. Ils sont en très bon état, prêts à accueillir un grand enfant, un parent, un bureau — ou des locataires dès la signature. C’est ce qui change tout : vous n’achetez pas une maison, vous achetez trois clés. STATIONNEMENTPlusieurs véhicules stationnent sur la parcelle derrière un portail électrique, sans jamais gêner l’accès aux studios.ÉQUIPEMENTSPanneaux photovoltaïques, fibre optique, climatisation complète, ventilateurs de plafond, chauffe-eau électrique, portail électrique et clôture périphérique. Avis Expert Immo Transac :   • TROIS LOGEMENTS SUR UNE PARCELLE — la valeur ne se lit pas au mètre carré habitable, mais au nombre de clés que l’acquéreur récupère.   • FONCIER RARE EN CENTRE-VILLE — 1 115 m² plats et clos à moins de cinq minutes à pied de la mairie constituent une réserve patrimoniale durable.   • AUCUN TRAVAIL LOURD — cuisine, salle d’eau et menuiseries sont déjà faites ; il reste des finitions, pas un chantier.À 472 500 € FAI, le prix se justifie par l’ensemble — maison de plain-pied, deux studios autonomes et un foncier de centre-ville — bien plus que par la seule surface habitée. Profil idéal : famille qui veut faire financer une partie de son crédit, investisseur cherchant du multi-logement en ville, ou acquéreur multigénérationnel.4.8/5 sur Google :« J’ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l’écoute. Je peux assurer qu’ils mènent votre projet jusqu’au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. »— M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-MarieDeux studios. Une piscine. Le centre à pied. Une combinaison qui ne reste jamais longtemps dans l’Est. Immo Transac. L’immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information].