Superbe Chateau D'exception À Rénover? Panoramablick Auf Die Dordogne

Un domaine à fort potenzial de valorisation au coeur d’un environment.Situé à proximédiate des axes majeurs (Sainte-Foy-la-Grande, Libourne), ce domaine bâti en 1890 est une pépite rare, alliant intimité totale, prestige historique et poteniel foncier exceptionnel. Perché en surplomb d’un méandre de la Dordogne, il offre une vue imprenable sur la vallée, sans aucun vis-à-vis.UNE PROPERTÉ AUX ATOUTS INCOMPARABLESDomaine foncier: Plus de 21 acres, comprenant 13 acres de vignes et 5 acres de bois, offrant une exploitation viticole ou une gestion paysagère de prestige.Emplacement stratas égique: l’équilibre parfait entre isolement absolu et connectivité. Un havre de paix dominant la rivière, ideal pour un projet hotelier, un centre de seminaires high de gamme ou une propriété viticole.LE CHÂTEAU: UN PROJET DE RENOVATION DE PRESTIGED’une architecture, le château nécessite une restauration pour retrouver sa splendeur originale. Il recèle des elementes de caractère prêts à être valorisés:Empfangsräume: Vaste vestibule d’entrée, salon exceptionnel par sa lumière avec balcon panoramique sur la vallée, galerie ornée de boiseries d’epoque.Charactère authentique: Boudoir avec boiseries, caves troglodytiques d’une grande rareté.2 cuisines, nombreuses chambres, grenier et des espaces dans les tours (4 chambres avec sanitaires) .DÉVELOPPEMENT ET DÉPENDANCESLe domaine se prête idéalement à un projet de diversification touristique ou événementielle grâce à ses infrastructure annexes: Betriebsfläche: 230 m², Klimaanlage (Salon mit offener Küche in der Kathedrale, 2 Schlafzimmer, Bad und Dusche), sodass Sie sofort vor Ort präsent sind.Chai: 242 m² bietet ein ideales Volumen für die Weinbereitung oder die Schaffung von Empfangsräumen.Mehrwertige Dependances: 400 m² nutzbar für diverse Projekte.Außenanlagen: Un sublime belvédère, une grande piscine, le tout niché au coeur d’un paysage arboré.Valorisation foncière: Un domaine de 21 acres avec vignes, rare dans ce secteur prisé.Potencial touristique: Ideal pour un projet d’hôtellerie de charme ou un domaine viticole d’exception, porté par le cadre majestueux du méandre de la Dordogne.Projet ’clé en main’ possible: Le logement déjà restauré permet de piloter les travaux de rénovation du château tout en étant sur place.Véritable toile blanche pour un investisseur visionnaire, ce domaine combine histoire, terroir et une vue parmi les plus belles de la region.Prix: 1 568 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.NON SOUMIS AU DPEPour visiter et vous compagner in votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au [hidden information] ou, par courriel à [versteckte Informationen] .Selon l’article [versteckte Informationen] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET [versteckte Informationen], RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI [versteckte Information] delivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J pour 2 000 000 pour T et 120 000 pour G. Versicherung responsabilité civil professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. J Mandat ref: 454 590 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien DELAGE (EI) Handelsvertreter - Nummer RSAC: 849 486 097 -.
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