Ein Schlüsselfertiges Weingut Im Herzen Eines Außergewöhnlichen, Zertifizierten Bio Terroirs.

An den Hängen, im Herzen einer geschützten natürlichen Umgebung, bietet dieses Anwesen eine erstklassige Lage, die absolute Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet.
Lokale Geschäfte und wichtige Dienstleistungen sind nur wenige Minuten entfernt, und die Autobahn ist sehr schnell zu erreichen.
Der TGV-Bahnhof Avignon ist 55 Minuten entfernt, sodass Sie Paris in weniger als 3 Stunden erreichen. Der Flughafen Montpellier ist etwa 1 Stunde und 20 Minuten entfernt.
Von den höchsten Punkten des Anwesens aus erstreckt sich der Panoramablick endlos über Felder, Weinberge, Wälder und die umliegenden Hügel bis hin zum Mont Ventoux.

BESCHREIBUNG

Dieses Bio-Weingut mit einer Fläche von etwa 10 Hektar, darunter 5,25 Hektar zertifizierter Bio-Weinberge, ist ein wahres Charaktergut und zeichnet sich durch Authentizität, großzügige Mengen und ein seltenes Potenzial aus. Zwei natürliche Quellen befinden sich auf dem Land, und ein Bach fließt entlang des unteren Teils des Anwesens.

Das Anwesen ist um drei Hauptgebäude herum angeordnet:

• Das provenzalische Mas aus dem frühen 19. Jahrhundert wurde vollständig aus Stein erbaut und offiziell als Wohngebäude registriert.
Es bietet rund 600 m², darunter fast 400 m², die umgebaut werden müssen. Es entspricht dem ehemaligen Weinkeller im Erdgeschoss und den Lagerräumen auf der oberen Ebene, die im Erdgeschoss von der Rückseite aus zugänglich sind.
Der bereits renovierte Bereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt, umfasst vier Schlafzimmer und verfügt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpenheizung.
Zwei Gewölbekeller, zwei Werkstätten, eine herrliche Terrasse, ein Salzwasser-Swimmingpool und ein Pétanque-Platz runden dieses Ensemble ab und genießen alle eine hervorragende Belichtung.
Letztlich ist es nach den Renovierungsarbeiten möglich, einen Hauptwohnsitz mit einer Wohnfläche von ca. 600 m² zu errichten.

• Ein neu erbautes, unabhängiges Haus von ca. 140 m², das moderne Annehmlichkeiten bietet.
Es wurde vor Kurzem erbaut und entspricht den PRM-Standards (eingeschränkte Mobilität) im Erdgeschoss. Es verfügt über drei Schlafzimmer, von denen sich eines im Erdgeschoss befindet.
Es verfügt über eine hochwertige, voll ausgestattete Küche, die zum Wohnbereich führt und direkten Zugang zu einer großen Holzterrasse bietet.
Integrierte Hausautomation und umschaltbare Klimaanlage sorgen für optimalen Komfort.

• Ein neuer Weinkeller mit einer Grundfläche von ca. 497 m², der nach den neuesten Standards gebaut wurde.
Es umfasst einen großen Weinkeller mit erheblichem Entwicklungspotenzial, einen Garagenbereich mit Wein- und landwirtschaftlichen Geräten (die möglicherweise in der Akquisition enthalten sind), einen Pflanzengesundheitsraum sowie eine unabhängige, 55 m² große, voll ausgestattete Wohnung mit einem Schlafzimmer.
Ein Lagerzwischengeschoss mit Blick auf den Raum ist direkt vom Keller aus zugänglich.

Das Anwesen wird durch eine bemerkenswerte Obstbaumplantage weiter aufgewertet:
Ungefähr 250 Olivenbäume, 75 Mandelbäume, 38 Aprikosenbäume, 40 Pistazienbäume sowie 40 Apfelbäume einer Sorte, die von den jetzigen Besitzern angelegt wurde.

Angebote für die Dach- und Fassadenrenovierung des Mas liegen bereits vor.

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UNSERE MEINUNG

Dies ist ein seltenes und inspirierendes Anwesen, das den Charme eines authentischen provenzalischen Mas, eine moderne und effiziente Weinbereitungsanlage und eine außergewöhnliche natürliche Umgebung vereint.
Der Panoramablick, die Vielfalt der Gebäude, die Bio-Zertifizierung der Weinberge und das Entwicklungspotenzial machen dieses Anwesen wirklich einzigartig — ideal für ein ehrgeiziges Weinbauprojekt, eine prestigeträchtige Privatresidenz oder ein Unternehmen der gehobenen Hotellerie.
Ein Ort, an dem man sofort Raum, Gelassenheit und eine herausragende provenzalische Lebensqualität spürt.

Kontakt: Thierry Lallemand [versteckte Informationen]

Informationen zu potenziellen Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: [versteckte Informationen]
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/