Scheveningseweg 6 A 2517 Kt 'S Gravenhage

Außergewöhnlich geräumige (ca. 181 m2) Maisonette-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, Garten, Abstellraum und 2 Parkplätzen abseits der Straße, nur wenige Schritte von den vielen gehobenen Restaurants und kulturellen Einrichtungen im lebhaften Stadtzentrum entfernt.

Dieses exquisite Anwesen befindet sich in einem kleinen Komplex im Schatten des ikonischen Friedenspalastes und strahlt den Charme der alten Welt und modernen Elan aus. Ursprünglich 1875 erbaut und 2016/2017 renoviert, ist dieses denkmalgeschützte Denkmal ein gutes Beispiel für einen eklektischen Baustil. Das Äußere zeichnet sich durch eine Steinfassade aus, die reich mit Ornamenten und schönen Markisen verziert ist, während die vielen Fenster und hohen Decken des Innenraums den Wohnbereich lichtdurchfluten.

Die Wohnung selbst erstreckt sich über 2 Ebenen: Die Gemeinschaftsräume befinden sich im oberen Erdgeschoss; Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleideraum und die Waschküche befinden sich auf der unteren Ebene. Es gibt auch einen privaten Garten, der von außen zugänglich ist und über einen Lagerschuppen sowie 2 reservierte Parkplätze mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge verfügt.

Zu den vielen Extras gehören luxuriöse Oberflächen, reichlich eingebauter Stauraum und moderne intelligente Technologie wie computergesteuerte Beleuchtung und Heizung.

Raumaufteilung:
Wunderschöne Doppeltüren führen zu einer großen Lobby mit Marmorakzenten, die mit einem wunderschönen Kronleuchter und einer verzierten Putzdecke geschmückt ist.
Eine Treppe führt in den 1. Stock, wo sich der Haupteingang des Apartments befindet.

Hinter der Eingangstür befindet sich ein Flur mit einer modernen Gästetoilette und einem Kleiderschrank. Dieser Flur führt zum weitläufigen Wohnzimmer mit einem miteinander verbundenen Essbereich und einer offenen Wohnküche. Der Wohnbereich, der sich über dem Straßenniveau befindet, ist dank der zahlreichen fast 4 Meter hohen Fenster, die den Raum nicht nur noch geräumiger wirken lassen, sondern auch eine klare Aussicht bieten, außergewöhnlich hell. Auf der Rückseite befindet sich ein Balkon mit einer Treppe hinunter zum nach Süden ausgerichteten Garten mit einem Lagerschuppen und einem separaten Außeneingang. Es gibt auch solarbetriebene Markisen, die von der Wohnung aus bedient werden können.
Die Küche ist mit integrierten Geräten wie einem Kühl-/Gefrierschrank, einem Geschirrspüler, einem Induktionskochfeld mit Dunstabzug, einem Backofen, einem Quooker (bedarfsgesteuerter Kochwasserinstallation) und einem separaten Warmwasserboiler ausgestattet.
Die gesamte obere Ebene ist mit wunderschönem Eichenparkett mit Fischgrätenmuster, einer kontrastierenden Umrandung und Fußbodenheizung ausgelegt.

Eine Treppe führt vom Wohnzimmer zur unteren Ebene hinunter, wo sich ein zentraler Flur mit einem separaten modernen WC und dem Wäscheschrank befindet. Auf der Vorderseite befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer, jedes mit schönen Fensterläden und originalen Türen, sowie ein Badezimmer mit großer ebenerdiger Regendusche, Waschtisch und beheiztem Handtuchhalter. Auf der Rückseite befindet sich ein Ankleideraum mit Einbauschränken und ein angrenzendes Badezimmer mit einer luxuriösen, freistehenden Badewanne, einer großen ebenerdigen Regendusche und einem Doppelwaschbecken. Das Ankleidezimmer führt zum Hauptschlafzimmer, das über maßgefertigte Einbauschränke verfügt.
Die gesamte untere Ebene ist mit einem beheizten Gussboden ausgestattet.

Zahlen, Fakten und Funktionen:
- Innenraum ca. 181m2
- Eigentum
- Bereit zum Einzug
- 2 private Parkplätze mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Smart-Home-Technologiesystem
- Aktiver Hausbesitzerverband, monatlicher Beitrag 402€
- Vorläufiger mehrjähriger Wartungsplan, dessen Genehmigung noch aussteht
- Gebäudeversicherung über die Hausbesitzervereinigung
- Wunderschöne Markisen
- Status eines ausgewiesenen Denkmals
- Keine Energieeffizienzklasse (Denkmal)
- Die Messung des Gartens ist indikativ
- Im gegenseitigen Einvernehmen erhältlich
- Haftungsausschlüsse für ältere Konstruktionen und Materialien werden in den NVM-Kaufvertrag aufgenommen