Ruychrocklaan 452 2597 Ej 'S Gravenhage

Geräumiges und helles Penthouse in der obersten Etage (175 m²) mit Panoramablick über den Park Clingendael, luxuriöses Wohnen in der exklusiven Gegend von Benoordenhout.

Dieses außergewöhnlich geräumige und helle Penthouse in der obersten Etage bietet eine einzigartige Kombination aus Platz, Ruhe und Privatsphäre.
Mit zwei gebäudebreiten Terrassen (ca. 68 m²) und Panoramablick über das üppige Grün des Park Clingendael und die Skyline von Den Haag definiert dieses Anwesen komfortables Wohnen in bester Lage.
In günstiger Lage in der Nähe der wichtigsten Autobahnen, der öffentlichen Verkehrsmittel und des Strandes.

Eine separate Garagenbox kann erworben werden.

Der ultimative Wohn- und Innenkomfort Dieses Penthouse befindet sich im siebten Stock und garantiert maximale Privatsphäre und viel Tageslicht durch seine großen Fenster.

Das Apartment verfügt über eine großzügige Raumaufteilung, darunter einen geräumigen Wohn- und Essbereich, eine halboffene Küche mit hochwertigen Gaggenau-Einbaugeräten, drei komfortable Schlafzimmer, ein eigenes Arbeitszimmer und zwei Badezimmer.

Der elegante Eichenparkettboden mit Fischgrätmuster und die zahlreichen Einbauschränke verleihen dem gesamten Haus eine luxuriöse und warme Note.

Sie wohnen in einer grünen, ruhigen Umgebung direkt neben dem Park Clingendael. Die Dünen und der Strand sind gleich um die Ecke. Für Ihre täglichen Einkäufe, Fachgeschäfte oder eine gute Tasse Kaffee sind die charmanten Geschäfte in der Nachbarschaft bequem zu Fuß erreichbar. Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Verschiedene Sportvereine, Tennisplätze und zwei renommierte Golfplätze befinden sich in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel halten direkt um die Ecke und bieten schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof Den Haag und in das geschäftige Stadtzentrum. Die wichtigsten Autobahnen nach Amsterdam und Rotterdam sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Grundriss Erdgeschoss: Gemeinsamer, sicherer Haupteingang mit Gegensprechanlage und Briefkästen. Der Aufzug bringt Sie bequem in den sechsten Stock, von dem aus eine kurze Treppe in den siebten Stock führt.

Siebter Stock: Eigener Eingang, geräumige Empfangshalle mit Garderobe, Zählerschrank und eine moderne Toilette mit kleinem Waschbecken.

Wohn- und Außenbereich: Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bildet das pulsierende Herz des Penthouse. Drei große Fenster und breite Schiebetüren führen auf die herrliche Vorderterrasse (nach Südosten ausgerichtet).

Diese Terrasse ist mit elektrischen Faltarmmarkisen ausgestattet und bietet einen atemberaubenden, ungehinderten Blick über den Park. Auf der Rückseite befindet sich die geräumige Rundumküche. Sowohl die Küche als auch das angrenzende Arbeitszimmer bieten Zugang zur zweiten großen Terrasse, auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne perfekt genießen können.

Schlafzimmer und Badezimmer: Das großzügige Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite und verfügt über einen großen Einbauschrank und direkten Zugang zur Terrasse. Das eigene Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Auf der Rückseite befindet sich das zweite geräumige Schlafzimmer, das auch über ein eigenes Bad (mit Dusche und WC) und Zugang zur hinteren Terrasse verfügt.

Ein vielseitiges drittes Schlafzimmer befindet sich an der Seite der Wohnung. Zusätzlich gibt es einen praktischen, separaten Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie den Zentralheizungskessel.

Abstellraum und Garage: Im Untergeschoss des Komplexes verfügt die Wohnung über eine große private Lagereinheit.
Im sicheren und privaten Innenhof befindet sich die geräumige Garagenbox, die mit Strom und einem praktischen, elektrisch betriebenen Rolltor ausgestattet ist.

Hauptmerkmale:
Wohnfläche: ca. 175 m², in der obersten Etage gelegen;
Außenbereich: Zwei außergewöhnlich große Terrassen (vorne und hinten) mit einer Gesamtfläche von ca. 68 m²;
Grundbesitz: Eigentumseigentum (kein Erbpacht);
Energielabel: C;
Aussicht und Privatsphäre: Ungehinderter Panoramablick über den Park Clingendael und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre;
Hausbesitzerverband: Aktiver und finanziell gesunder VvE, monatlicher Beitrag 608,90€;
Garagenbox: Separat im sicheren Innenhof für 60.000€ (mit Strom und elektrischem Tor ausgestattet) erhältlich;
Lagerung: Große private Lagereinheit im Keller;
Übergabe: In Absprache ist eine schnelle Transfer/Lieferung möglich;
Klauseln: Alter, Material und Bestimmungen zur Nichtselbstbenutzung werden in den Kaufvertrag aufgenommen.