Villa Zu Verkaufen In Rovinj, Rovinj

Diese atemberaubende, neu erbaute einstöckige Villa befindet sich in einer ruhigen und wunderschön angelegten Siedlung in der Nähe von Rovinj und verbindet perfekt modernen Komfort mit authentischem istrischem Charme. Nur eine 15-minütige Fahrt von der romantischen Stadt Rovinj und ihren berühmten Stränden entfernt, bietet dieses Anwesen die ideale Balance zwischen Privatsphäre, natürlicher Umgebung und der Nähe zur Adriaküste und städtischen Annehmlichkeiten und ist somit die erste Wahl für Familien, Investoren oder diejenigen, die ein luxuriöses Ferienhaus suchen. Die Villa verfügt über eine bebaute Gesamtfläche von 188 m² mit 139 m² Nettowohnfläche, die sorgfältig entworfen wurde, um den Bedürfnissen des modernen Lebens und der gehobenen touristischen Mietstandards gerecht zu werden. Beim Betreten werden Sie von einem eleganten Foyer mit Platz für einen Kleiderschrank begrüßt, der auf natürliche Weise in einen geräumigen offenen Wohnbereich übergeht. Dieser Bereich verfügt über ein komfortables Wohnzimmer, einen Essbereich für die ganze Familie und eine voll ausgestattete moderne Küche. Große Glasschiebewände verbinden den Innenraum mit einer überdachten Außenterrasse, während reichlich natürliches Licht den ganzen Tag über eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der Wohnraum strahlt Eleganz, Luftigkeit und eine nahtlose Harmonie mit der umgebenden Natur aus. Der private Teil der Villa ist über einen Flur zugänglich, der zu drei geräumigen Schlafzimmern führt, jedes mit eigenem Bad für maximale Privatsphäre und Komfort. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Garten, wodurch die Verbindung zur Natur verbessert wird und die Bewohner die friedliche natürliche Umgebung in vollen Zügen genießen können. Die Villa verfügt auch über eine Gästetoilette und einen separaten Technik-/Abstellraum für zusätzlichen Komfort. Die Villa befindet sich auf einem 549 m² großen Grundstück und bietet 321 m² freien Außenbereich, wenn man die Grundfläche des Gebäudes und den Pool berücksichtigt. Das Grundstück ist komplett mit einem elektrischen Schiebetor eingezäunt, das Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Es gibt ausreichend Platz für drei Fahrzeuge und es gibt Optionen für überdachte Parkplätze, je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers. Das zentrale Merkmal des Außenbereichs ist ein 31 m² großer Pool, der mit einer Wasserheizung und Elektrolyse ausgestattet ist und sich auf der Rückseite des Grundstücks befindet, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten. Der Poolbereich wird durch eine Sonnenterrasse, eine Terrasse am Pool und einen überdachten Essbereich im Freien mit Grill ergänzt, sodass er ideal ist, um warme mediterrane Abende zu genießen. Die Ausrichtung des Gartens auf einen Pinienwald erhöht die Privatsphäre und bietet eine authentische mediterrane Atmosphäre.Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen der Villa gehören: Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen, dreifach verglaste PVC-Schreiner+10 cm FassadenisolierungKlare Eigentümerschaft (1/1, Privatperson) Vollständige und geprüfte DokumentationDie Villa befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung, die aus Einfamilienhäusern und privaten Villen besteht und maximale Ruhe und Privatsphäre bietet und gleichzeitig in der Nähe eines der begehrtesten Küstenstädte auf die Adria. Lokale Geschäfte und Restaurants sind nur eine dreiminütige Autofahrt entfernt, sodass Sie das ganze Jahr über bequem wohnen können. Dank ihrer hochwertigen Bauweise, der modernen Ausstattung, des begrünten Außenbereichs und der Nähe zu Rovinj bietet diese Villa auch eine hervorragende Gelegenheit zur touristischen Vermietung mit hohem Renditepotenzial. Für weitere Informationen, Anfragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte nach Belieben. Diese Villa ist mehr als eine Immobilie — sie ist eine Einladung, einen neuen Lebensstil im Herzen von Istrien anzunehmen. -------Investitionen und strategische Investitionen (2026) Die Übernahme beginnt mit einem Kaufpreis von 690.000€. Die gesamten Einstiegskosten, einschließlich der Transaktionsgebühren von 7% (Steuern, Agentur und Recht), belaufen sich auf 738.300€. Um das Potenzial der Übernachtungspreise voll auszuschöpfen, ist ein strategisches „Premium-Upgrade“ -Budget von 50.000€ vorgesehen. Dazu gehören hochwertige italienische Designermöbel, eine Pool-Wärmepumpe (unverzichtbar für die Verlängerung der Saison bis April und November) und professionelle Landschaftsarchitektur mit reifen Olivenbäumen. Die Gesamtinvestition für eine marktbeherrschende Luxusvilla wird auf 788.300€ veranschlagt. Umsatzprognose und Renditeentwicklung In Rovinj erlebt derzeit die längste und profitabelste Touristensaison in Kroatien, mit einem massiven Anstieg an „Luxus-Mikropausen“. Hauptsaison (12 Wochen): 650€ bis 850€ pro Nacht (Durchschnitt 5.250 €/Woche) = 63.000€. Nebensaison (10 Wochen): 350 bis 450€ pro Nacht (durchschnittlich 2.800 €/Woche) = 28.000€. Veranstaltungs- und Gourmetsaison (4 Wochen): Trüffelfestivals und Buchungen zu Weihnachten und Neujahr = 8.000.Das Bruttojahreseinkommen wird voraussichtlich auf 99.000€ geschätzt. Nach Abzug 18% bei optimierter Gebäudeverwaltung und energieeffizienten Versorgungseinrichtungen (dank der Energieeffizienzklasse A+ und der Bereitschaft zur Nutzung von Solaranlagen) liegt das Nettobetriebsergebnis bei ca. 81.180€ pro Jahr. Rentabilitäts- und ROI-Analyse auf der Grundlage der Gesamtinvestition Mit einem Wert von rund 788.000€ erzielt die Immobilie eine außergewöhnliche Nettomietrendite von 10,3%. Der Kapitalzuwachs in der Der „Golden Circle“ von Rovinj ist derzeit der stärkste in Südeuropa. Konservative Schätzungen gehen von einem jährlichen Wachstum von 10% aus. Bis 2028 wird der prognostizierte Marktwert dieser Villa zwischen 920.000 und 980.000€ liegen. Angesichts der Tatsache, dass drei Jahre lang hohe Mieteinnahmen erzielt wurden, und dem Eigenkapitalwachstum der Immobilie, wird für einen Zeitraum von 36 Monaten ein Gesamt-ROI von über 55% prognostiziert. Strategische Empfehlungen für 2026Um die Rendite von 10,3% zu sichern, muss die Villa „Mehrwertdienstleistungen“ anbieten. Wenn Sie mit einem lokalen Privatkoch und einem Luxus-Concierge-Service zusammenarbeiten, können Sie „All-inclusive-Villen-Pakete“ anbieten, mit denen die Übernachtungspreise in Spitzenzeiten in die Höhe von 900€ steigen können. Die Installation einer Schnellladestation für Elektrofahrzeuge ist eine nicht verhandelbare Voraussetzung für den deutschen und österreichischen Luxusreisenden 2026. Ref: RE-U-45744Die gesamten zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien trägt, belaufen sich auf rund 7% der gesamten Immobilienkosten. Dazu gehören: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% +Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und amtliche beglaubigte Übersetzungskosten. Vor dem Besuch der Immobilien wird ein Agentur-/Maklervertrag unterschrieben. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Urbanisiert, Modern