Villa Zu Verkaufen In Rovinj, Rovinj

Wahre Perle des Marktes in der Gegend von Rovinj! Eine einzigartige Villa mit Charakter und Seele, Swimmingpool, natürlichem Baumschatten und einem weitläufigen 6.559 m² großen Grundstück, weniger als 1 km vom Meer entfernt und zu Fuß erreichbar. Diese bezaubernde Villa befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und exklusiven Lage in der Nähe von Rovinj und Bale, umgeben von unberührter Natur und der authentischen istrischen Landschaft. Sie bietet absolute Privatsphäre, Ruhe und eine hohe Lebensqualität und liegt gleichzeitig in der Nähe des Meeres und aller wichtigen Annehmlichkeiten und Rovinys J.. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Haus, sondern ein wahrer Lebensstil, der von Frieden, Tradition und dem Gefühl geprägt ist, Ihren Platz unter der istrischen Sonne gefunden zu haben. Das 2018 erbaute Haus hat eine Gesamtwohnfläche von 101 m² und ist durchdacht für einen komfortablen Alltag konzipiert. Es verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer und einen hellen, offenen Wohnbereich, der das Wohnzimmer und die Küche nahtlos miteinander verbindet. Die Küche ist um eine zentrale Insel herum angelegt und eignet sich sowohl für die Zubereitung als auch für das Essen von Speisen. Das Innere strahlt Wärme und Schlichtheit aus und schafft eine einladende Atmosphäre, die sich harmonisch in die umliegende natürliche Umgebung einfügt. Die Villa befindet sich in einem beeindruckenden 6.559 m² großen Garten, der absolute Ruhe und Privatsphäre garantiert. Der Außenbereich umfasst einen 3 x 8 m großen Swimmingpool, eine überdachte Sommerküche von 4 x 6 m mit einem Heizraum für den Pool und eine zusätzliche Toilette sowie großzügige Wohn- und Entspannungsbereiche im Freien. Ein besonders wertvolles Merkmal des Anwesens ist der autochthone istrische Olivenhain mit mehr als 50 Leccino-Olivenbäumen, der sowohl die Schönheit als auch die Authentizität des Anwesens unterstreicht. Der Olivenhain wird von einer handgefertigten Trockensteinmauer aus lokalem Stein entlang einer öffentlichen Straße begrenzt, die den traditionellen Charakter, die Handwerkskunst und den langfristigen Wert des Anwesens unterstreicht. Die Lage bietet eine hervorragende Mikroposition, Rovinj ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, Bale ebenfalls innerhalb von 10 Minuten und einfacher Zugang zu den Stränden und dem kristallklaren Meer von die Westküste Istriens. Die Umgebung ist geprägt von unberührter Natur, Olivenhainen, Weinbergen und absoluter Ruhe. In der Nähe befinden sich ein renommiertes Boutique-Weingut, das einheimische, preisgekrönte Weine herstellt, sowie eine traditionelle Eselzuchtfarm, die der Gegend eine starke lokale Identität und ein authentisches Erlebnis des echten Istriens verleiht, das immer seltener geworden ist. Das Vogelschutzgebiet Palud (Palù), eines der wertvollsten Feuchtgebiete Istriens, befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist ideal zum Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtung. Hier vermischt sich die Stille der Natur mit dem Duft von Pinien und Olivenbäumen, während das Meer, die Städte und die Infrastruktur innerhalb einer kurzen Fahrt leicht zu erreichen sind. Diese seltene Kombination aus einem großen Grundstück, einer modernen Villa mit Swimmingpool und einem produktiven Olivenhain repräsentiert den wahren istrischen Charakter und sorgt für bleibenden Wert, Exklusivität und emotionale Anziehungskraft. Ref: RE-U-44634 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien trägt, belaufen sich auf rund 7% der gesamten Immobilienkosten. Dazu gehören: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% +Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und amtliche beglaubigte Übersetzungskosten. Ein Agentur-/Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet.