Villa Zu Verkaufen In Rovinj, Rovinj

Ermäßigt! Der alte Preis war 1 750 000 EUR, der neue Preis ist 1 500 000 EUR! Wir sind stolz darauf, Ihnen diese hochwertige, luxuriöse Familienvilla in ruhiger Lage präsentieren zu können, nur zehn Autominuten vom romantischen Zentrum von Rovinj und nur einen kurzen Spaziergang vom Dorfzentrum entfernt. Was diese Villa besonders attraktiv macht, ist nicht nur die hohe Qualität der Konstruktion, Ausstattung und Einrichtung, sondern auch der Komfort, alles Nötige für ein sicheres, ruhiges und komfortables Familienleben nur wenige Schritte entfernt zu haben. Im Dorf Ttako können Sie lokale Köstlichkeiten in bekannten Restaurants und Tavernen probieren und in den nahe gelegenen Geschäften oder Märkten finden Sie alles Nötige leicht. Diese Villa ist ein exklusives Familienhaus im mediterranen Stil mit modernen Akzenten und Konstruktionslösungen. Der geräumige, private Garten mit Swimmingpool und üppigen mediterranen Pflanzen ist perfekt, um die Freizeit mit Ihren Liebsten zu genießen.Objektbeschreibung:Die Villa bietet eine Gesamtnettonutzfläche von 438 m², verteilt auf drei Ebenen — einen Keller von 155 m², eine erste Etage von 188 m² und eine zweite Etage von 95 m² — auf einem Grundstück von 1.208 m².Erdgeschoss: Beim Betreten der Villa werden Sie von einem Foyer begrüßt, das in den Wohnbereich führt. Dieser Raum ist als offener Bereich ohne Trennwände konzipiert und verfügt über ein komfortables Wohnzimmer, einen großen Essbereich für die ganze Familie und eine moderne, voll ausgestattete Küche. Der Raum ist dank Glaswänden mit natürlichem Licht durchflutet, was nicht nur die Helligkeit erhöht, sondern auch eine frische, offene Atmosphäre schafft. Diese Glaswände bieten auch einen atemberaubenden Blick auf den angelegten Garten und den Pool und bieten direkten Zugang zur überdachten Sommerterrasse und Außenküche. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss das erste geräumige Schlafzimmer und ein Gästebad, das sich in einem privateren Teil der Etage befindet. Das Erdgeschoss bietet auch Zugang zur Garage und einen kleinen Schrankbereich. Erster Stock: Auf dieser Ebene befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer hat auch einen privaten Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Blick auf das Grün, die sanften Hügel und das umliegende Dorf bietet. Untergeschoss: Das Untergeschoss ist für Entspannung und Unterhaltung mit Freunden und Familie konzipiert. Es umfasst einen Wellnessraum und einen Fitnessraum sowie ein spezielles Spielezimmer für Videospiele und Billard. Die Gäste können auch eine wunderschön eingerichtete istrische Taverne mit einer Weinbar und einer Küchenzeile genießen. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Heizraum und eine Waschküche. Beschreibung des Gartens: Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.208 m². Das Grundstück ist komplett eingezäunt und privat, was Ruhe und Abgeschiedenheit garantiert. Der Garten ist im Einklang mit dem mediterranen Stil der Villa mit Olivenbäumen und anderen einheimischen Pflanzen gestaltet. In der Mitte des Gartens befindet sich ein geräumiger, beheizter Pool mit angrenzender Liegewiese. Neben dem Pool befindet sich die überdachte Sommerterrasse mit Sitzgelegenheiten und einer Außenküche, ideal für Unterhaltung. Zum Garten gehören auch ein Abstellraum und ein Technikraum für den Pool. Der Hof bietet ausreichend Grünfläche für Kinder zum Spielen, und es gibt fünf Parkplätze — zwei in der Garage und drei draußen, mit der Option, sie weiter abzudecken. WEITERE UND TECHNISCHE DETAILS:Eines der Hauptmerkmale der Villa ist ihre Lage, die einfachen Zugang zu den Dingen des täglichen Bedarfs bietet und gleichzeitig Privatsphäre und Ruhe bewahrt. Die Villa wurde mit einem hohen Maß an Handwerkskunst gebaut und ist durchgehend mit hochwertigen Möbeln und Materialien ausgestattet. Alle Fenster und Türen sind aus hochwertigem slawonischem Eichenholz mit dreifach verglastem, gasgefülltem Glas gefertigt. Die Möbel sind exklusiv für die Villa maßgeschneidert und verleihen ein Gefühl von Einzigartigkeit. Die technische Ausstattung von weltweit führenden Herstellern sorgt für Spitzenleistung.Im Untergeschoss befinden sich ein Wellis-Hydromassage-Pool für drei Personen, eine maßgeschneiderte finnische Sauna (Innenausstattung aus Abachi-Holz) und ein Thermalbad außen aus behandelter Asche) und Weinkühlern von Candy und Klarstein. Zur Klimaanlage der Villa gehören Wechselrichter-Klimaanlagen von Daikin in jedem Zimmer sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. LAGEBESCHREIBUNG: Diese Unterkunft befindet sich in einer malerischen Siedlung, nur 10 Autominuten vom pulsierenden Zentrum von Rovinj entfernt, das für seine schönen Promenaden und Strände bekannt ist. Es ist ein idealer Ort für Familien und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Märkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Dieses ruhige Dorf ist perfekt für einen ganzjährigen Aufenthalt und vereint Sicherheit und Komfort. Darüber hinaus ist die Lage ideal für alle, die ein Luxustourismusgeschäft aufbauen möchten. Aufgrund der Nähe zu Rovinj ist diese Gegend für hochwertige Immobilien bekannt, die als Luxus-Ferienhäuser dienen. Die Villa bietet zukünftigen Eigentümern eine hervorragende Gelegenheit, ein erstklassiges Tourismusangebot mit einer sicheren Kapitalrendite zu schaffen. Das Anwesen ist gut angebunden. Das istrische Epsilon erreichen Sie nach einer 8-minütigen Autofahrt, sodass Sie bequem überall hinreisen könnenauf der istrischen Halbinsel. Wenn Sie Fragen haben oder eine Immobilienbesichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren! Referenz: RE-U-36358 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien trägt, belaufen sich auf rund 7% der gesamten Immobilienkosten. Dazu gehören: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% +Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und amtliche beglaubigte Übersetzungskosten. Ein Agentur-/Maklervertrag wird vor dem Besuch der Immobilien unterzeichnet.