Elegant Demeure Familiale Au Charme Preservé, Rouen Gare

Rouen Gare - Édifiée à la fin du XIXe, cette élégante demeure familiale développe 195 m² habitables (± 220 m² au sol) avec 5 chambres et 1 bureau (chambre d’appoint), ainsi qu’un studio de ± 22 m² aménagé dans une grande dépendance, le tout au coeur d’un terrain paysager de plus de 500 m² au calme. Eine seltene Immobilie auf dem Markt und in der Nähe des Bahnhofs! Derrière ses élégantes fassades au charme preservé, elle offre de vie privégé agrémenté de 2 terrasses, d’un jardin completement clos, d’un garage triple et d’une dépendance d’environ 70 m² incluient un studio completement de 22 m² en rez-de-jardin, d’une pièce de rangement et d’un lumineux étage d’environ 48 m² complementaires au potenzial d’Aménagement.Au rez-de-chaussée, le vestibule d’epoque dessert une élégante salle à manger avec son boudoir attenant, un chaleureux doté d’une cheminée insert et donnant sur une 1ère terrasse et une Cuisine prolongée par une veranda dénatoire, verritable pièce de vie tournée vers une seconde terrasse et le jardin. Tous les espaces, y compris ceux des commodités, ont conservé leur authenticité.Les etages sont entièrement dédiés à l’espace nuit.Le premier accueille 3 chambres dont l’une avec un dressing et cabinet de toilette, un placard sur le palier, des toiltes et une salle de bains.Le second inclut 2 chambres et un bureau (ou chambre d’appoint) et une salle de douche à l’Italienne.de grands combles complètent les étages.Le sous-sol d’environ 70 m² comprend plusieurs espaces, dont un atelier dont adoucisseur, une buanderie, une chaufferie et une cave à vin.Une vaste dépendance de ±70 m² incluir, en rez-de-jardin, un studio completement aménagé indépendant, une pièce de rangement et, à l’etage, une pièce permettant d’imaginer différents projets.Un double avec borne de charge d’environ 40 m² et une place aérienne compètent ces prestations.Rare sur ce secteur proximà ité de la gare de Rouen et du centre ville rive droite, cette demeure de charme seduit par son architecture de caractère, son jardin en plein centre-ville et son potenzial d’aménagement. Une adresse recherchée où patrimoine, verdure et art de vivre en famille se rencontrent harmonieusement.DPE F (345) GES F (57) - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un use standard entre 4820 et 6580 indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive en classe F avec projection réalisée pour amélioration du DPE. Référence mandat nº 464981LVI au prix de 930000 euros, honoraires charge vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie LARUELLE ou Olivier DUFOUR, au O6 O3 38 75 8O ou par courriel à [versteckte Informationen] .Selon l’article [hidden information] .5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponible sur le site Géorisques: [hidden information] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie LARUELLE et Olivier DUFOUR, agissant sous le statut d’agents commerciaux immatriculés au RSAC ROUEN IMMOBILIER [versteckte Informationen] (EI) [versteckte Informationen] auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU; SIRET [versteckte Informationen], RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI [versteckte Information] delivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 pour T et 120 000 pour G. Assurance responsabilité civil professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police rcp_01_28137j.Mandat réf: 464981LVI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. VIRGINIE LARUELLE OLIVIER DUFOUR (EI) Handelsvertreter - Numéro RSAC: ROUEN [versteckte Information] -.
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