Straße 20 3051 Be Rotterdam

Charmantes Reihenhaus mit eleganten Oberflächen, tiefem Garten und überraschend großzügigem Wohnraum

Am Anfang des stattlichen Straatwegs in Hillegersberg steht dieses charaktervolle Reihenhaus, das alles bietet, was Sie von einem Haus in diesem Segment erwarten würden: Atmosphäre, Komfort und Platz. Hinter der klassischen Fassade verbirgt sich ein zeitgemäßes, hochwertiges Interieur mit viel Liebe zum Detail. Die Kombination aus authentischen Elementen, modernem Wohnkomfort und einem tiefen, grünen Hintergarten macht dies zu einem wirklich wunderbaren Familienhaus — einem Ort, an dem Stil und Wärme zusammenkommen. Ideal für alle, die großzügig und elegant an einer der schönsten Straßen von Hillegersberg wohnen möchten.

Standort:
Der Straatweg ist eine der charakteristischsten Straßen in Hillegersberg. Hier leben Sie friedlich und alles ist leicht zu erreichen: Geschäfte und Restaurants entlang der Bergse Dorpsstraat und des Kleiweg, hervorragende Schulen, Sportvereine und die Bergse Plassen gleich um die Ecke. Das Stadtzentrum von Rotterdam und die Hauptstraßen sind leicht zu erreichen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Repräsentativer Eingang mit hohen Decken und originalen Details. Vom Flur aus gelangen Sie zur modernen Gästetoilette und zum geräumigen Wohnbereich mit einem schönen Eichenboden. Die offene Küche (2022 renoviert) bildet das Herzstück des Hauses und ist mit einer großen Kochinsel, hochwertigen Einbaugeräten wie einem Dampfbackofen und einem (Wein-) Klimaschrank ausgestattet. Angrenzend befindet sich der helle Wintergarten mit französischen Türen, die zum sonnigen Hintergarten führen, in dem das Wohnen im Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen.

Erster Stock:
Geräumiger Flur mit Einbauschrank und separater Toilette. An der Vorderseite befinden sich zwei charmante Zimmer, die sich ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignen.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche und ein Doppelwaschbecken. Das große Hauptschlafzimmer auf der Rückseite verfügt über einen eingebauten Schiebeschrank und französische Türen zum großen Balkon mit Blick auf den Garten.

Zweiter Stock:
Das Dachgeschoss ist überraschend geräumig und bietet derzeit ein Schlafzimmer auf der Rückseite. Der große Raum an der Vorderseite wurde in einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank umgewandelt, kann aber problemlos in ein sehr großes zweites Schlafzimmer umgewandelt werden. Das hintere Schlafzimmer bietet einen schönen, ungehinderten Blick auf den Garten. Es gibt auch ein zweites modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken sowie einen praktischen Wäschebereich mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Garten:
Ein Garten, der Platz, Ruhe und Privatsphäre bietet. Der Vorgarten ist wunderschön angelegt und bietet ausreichend Platz für bequeme tägliche Fahrradabstellplätze — sowohl praktisch als auch aufgeräumt.

Der hintere Garten ist wirklich eine Überraschung: Er ist so großzügig, dass er sich wie ein privater Park anfühlt, voller Sonnenlicht, Grün und Ruhe. Ein perfekter Ort für Kinder, um zu spielen, Gäste zu unterhalten oder einfach um bis spät in den Abend hinein die Natur zu genießen. Auf der Rückseite des Gartens befindet sich ein beeindruckendes Lagergebäude von ca. 18 m², ideal für Gartengeräte, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Die wichtigsten Funktionen
- Erbaut um 1903
- Eigentumsgrundstück mit einer Gesamtgrundstückgröße von 413 m²
- Energielabel B
- Wohnfläche ca. 232 m² (gemäß BBMI/NEN 2580)
- Gebäudebezogene Außenfläche ca. 12,2 m² (BBMI/NEN 2580)
- Externer Speicher ca. 18 m² (BBMI/NEN 2580)
- 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
- Komplett ausgestattet mit Holz- und Kunststoffrahmen mit HR++-Doppelverglasung
- Der Außenanstrich wurde 2022 abgeschlossen und nach dem Einbau der HR++-Verglasung im Jahr 2025
- Zentralheizung und Warmwasser über den HR-Boiler (2019)
- Außergewöhnlich großer Garten, der sich wie ein privater Park anfühlt
- Fundament repariert
- Alarmanlage installiert
- Klimaanlage im zweiten Stock
- Kostenpflichtiges Parken; Anwohner können eine Parkerlaubnis beantragen

Lieferung: in Absprache

Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf der entsprechenden Website (Adresse + Hausnummer).

J. J. van Oosten Makelaardij ist der NVM-Immobilienmakler, der den Verkäufer vertritt. Wir empfehlen Ihnen, Ihren eigenen NVM-Agenten zu beauftragen, Ihre Interessen beim Kauf dieser Immobilie zu vertreten.

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Die Wohnfläche wurde gemäß der branchenweiten Messanweisung (BBMI) gemessen, die auf NEN 2580 basiert. Der BBMI zielt darauf ab, eine einheitliche Methode zur Angabe der nutzbaren Bodenfläche bereitzustellen. Die Messanweisung schließt Abweichungen der Messergebnisse aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder praktischen Einschränkungen bei der Messung nicht vollständig aus.

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Die nutzbare Fläche von?? Die Immobilie wurde gemäß den branchenweiten Messvorschriften (BBMI) gemessen. Der BBMI basiert auf NEN2580. Der BBMI soll eine konsistentere Messmethode zur Angabe der nutzbaren Fläche bieten. Die Messanweisungen schließen Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, die beispielsweise auf unterschiedliche Interpretationen, Rundungen oder Einschränkungen im Messprozess zurückzuführen sind.