Adriaan Paauwlaan 5 3051 Hb Rotterdam

Wenn „einzigartig“ irgendwo zutrifft, dann sicherlich für dieses erhabene Haus in einem ehemaligen Schulgebäude im Statenlaankwartier. Wenn Sie nach so etwas suchen, ist es unmöglich, es zu finden, und doch existiert es!

Als Immobilienmakler sieht man eine Vielzahl von Häusern, und alle haben ihre eigenen Stärken. Oft kann man im Voraus ungefähr abschätzen, was man hinter der Haustür finden wird, aber manchmal tritt man ein, ist völlig überrascht und verliebt sich sofort. Dieses unglaublich charmante Haus in einem ehemaligen Schulgebäude ist ein gutes Beispiel dafür. Superlative reichen nicht aus, um diesem Haus gerecht zu werden. Schauen Sie am besten vorbei und lassen Sie sich von der Authentizität, dem Charakter und der Geräumigkeit überraschen. Das muss man erlebt haben und kann es nicht angemessen mit Worten beschreiben. Mit über 300 m2 Wohnfläche und einem 444 m2 großen Privatgrundstück, spektakulär hohen Decken, einem charakteristischen Baustil, einem verspielten und überraschenden Grundriss, einem abgelegenen grünen Hinterhof und einer absoluten erstklassigen Lage ist dies ein absolutes Muss.

Der Bergse Achterplas ist buchstäblich nur einen Steinwurf entfernt und die Tarcicius-Schule befindet sich gleich um die Ecke. Die Einkaufsstraße Kleiweg, auf der unter anderem ein Albert Heijn zu sehen ist, befindet sich ganz in der Nähe, ebenso wie die Straßenbahnhaltestellen der Linien 4 und 6 und die NS Station Noord mit verschiedenen Bus- und Bahnverbindungen. Die Rotte und das Prinsemolenpad zwischen Rotte und Bergse Voorplas sind zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Rotterdam ist mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten schnell und einfach zu erreichen. Die Ausfallstraßen A16, A20 und A13 sind leicht zugänglich. Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingang (und was für ein Eingang!) , spektakulärer Flur mit Dachfenstern und einer Garderobe auf der linken Seite, einer Toilette, einem Einbauschrank, in dem die Zentralheizung untergebracht ist, einer Waschküche, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie einem separaten Toilettenraum mit einer Kindertoilette und einer Standardtoilette. Das letzte Zimmer auf der linken Seite ist das Arbeitszimmer. Auf der anderen Seite des Flurs, neben der beeindruckenden Treppe zum ersten Stock, befindet sich ein echter Safe mit einer großen Brandschutztür. Auf der „rechten Seite“ des Flurs befinden sich die geräumige Wohnküche und das Wohnzimmer in einem „Klassenzimmer“, während das andere Klassenzimmer in ein Hauptschlafzimmer und ein Arbeits-/Esszimmer mit Blick auf den Garten aufgeteilt wurde. Von der Wohnküche aus hat man Zugang zur Veranda und zum Garten hinter dem Haus.

Erster Stock:
Flur, beeindruckend langer Flur mit Schlafzimmern (insgesamt 5) und einem Badezimmer auf beiden Seiten; am Ende des Flurs befindet sich ein offener Raum, der derzeit als Fitnessstudio eingerichtet und auch mit einer Sauna ausgestattet ist. Zweiter Stock:

Halboffenes Loft/Dachboden mit viel Stauraum. Hier befindet sich auch ein Schlafzimmer mit separatem Eingang vom ersten Stock.

Hinterer Garten:
Besteht größtenteils aus einer Holzveranda, deren Holz vor etwa 5 Jahren erneuert wurde. Diese riesige Veranda wird von üppigem Grün flankiert und ist somit ein schöner Ort zum Entspannen mit viel Privatsphäre. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden im Garten. Der hintere Teil des Gartens ist gepflastert und enthält einen Holzschuppen. Für diesen hinteren Abschnitt gilt eine Vorfahrt.

Vorgarten:
Weitgehend mit schönen Pflanzen bepflanzt, verfügt auch über einen geschützten Platz, der unter anderem zum Abstellen von Fahrrädern geeignet ist. Einzelheiten:

- Baujahr 1930
- Befindet sich auf 444 m² Privatgrundstück
- Wohnfläche ca. 301 m² (gemäß BBMI/NEN2580)
- Sonstiger Innenraum ca. 19 m² (gemäß BBMI/NEN2580)
- Externer Lagerraum ca. 4 m² (gemäß BBMI/NEN2580)
- Energielabel E
- Voll ausgestattet mit Doppelverglasung
- Mit Bodenisolierung ausgestattet
- Die Vorderfassade ist isoliert
- Das Dach ist teilweise isoliert
- Heizung und Warmwasser über einen Kombikessel mit Zentralheizung aus dem Jahr 1997
- Städtisches Denkmal

Fertigstellung in Absprache.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf der entsprechenden Website (Adresse + Hausnummer).

J. J. van Oosten Makelaardij ist der NVM-Immobilienmakler des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, Ihren eigenen NVM-Immobilienmakler zu beauftragen, Ihre Interessen beim Kauf dieser Immobilie zu vertreten.

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Die nutzbare Grundfläche von?? Das Haus wurde gemäß der branchenweiten Messanweisung (BBMI) vermessen. Der BBMI basiert auf NEN2580. Beim BBMI soll ein einheitlicheres Messverfahren angewendet werden, das Aufschluss über die nutzbare Bodenfläche gibt. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund unterschiedlicher Interpretationen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.