Großzügiges Anwesen Mit Baulicher Exzellenz Auf Einem 1.000 M² Großen Grundstück Im Raum Köln
- 7 Schlafz.
- 3 Bäder
- 3,962 Sqft
-
33
Ansichten der letzten 30 Tage
- 5
Über die Immobilie
ein angenehm abgelegenes und etabliertes Wohngebiet von Rösrath, auf einem Grundstück von
ca. 1.000 m², einschließlich eines Anteils eines Privatweges. Das Haus spiegelt den typischen Zustand seiner Zeit wider und verfügt über
Die ca. 368 m² Wohnfläche — einschließlich eines großzügige
Built in 1972, this detached single-family home in need of modernization is situated in
a pleasantly secluded and established residential area of Rösrath, on a plot of
approximately 1,000 m², including a share of a private path.
The house reflects the typical condition of its era and, with
approximately 368 m² of living space—including a spacious sunroom—offers
exceptional
ein angenehm abgelegenes und etabliertes Wohngebiet von Rösrath, auf einem Grundstück von
ca. 1.000 m², einschließlich eines Anteils eines Privatweges. Das Haus spiegelt den typischen Zustand seiner Zeit wider und verfügt über
Die ca. 368 m² Wohnfläche — einschließlich eines großzügigen Wintergartens — bietet
außergewöhnlicher Spielraum für individualisierte Wohnkonzepte. Bis zu sieben
Schlafzimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für große Familien mit mehreren Generationen
Wohnen, Heimbüro oder Gästeunterkunft.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist der ca. 90 m² große Wintergarten,
1990 hinzugefügt. Es ist von natürlichem Licht durchflutet und bietet einen Blick auf den Garten
schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Wohnen im Innen- und Außenbereich — ideal für
unterhaltsame, gesellige Zusammenkünfte oder Entspannung. Ein Innenbereich
Ein Kamin im Wohnzimmer und ein zweiter Kamin im Wintergarten sorgen für zusätzlichen Komfort
allgemeine Wohnatmosphäre. Zwei voll
Badezimmer und ein zusätzliches Duschbad, die alle modernisiert werden müssen, bieten eine
solides Fundament für komfortables Wohnen. Das Dach wurde 1990 erneuert und muss repariert oder ausgetauscht werden. Seine Größe und Ausrichtung machen
es eignet sich gut für die Installation einer Photovoltaikanlage, idealerweise in
Kombination mit einer modernen, erneuerbaren Heizlösung. Das Anwesen ist
wird derzeit über eine elektrische Fußbodenheizung beheizt, von der Teile nicht
Betriebsbereit. Der Außenbereich
Die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine kreative Landschaftsgestaltung. Der beheizte Außenbereich
Pool, Gartenhaus (1990) und die großzügige Sauna (1972) benötigen
Reparatur oder Ersatz.
Das Anwesen wird zusätzlich durch eine Doppelgarage mit einer zusätzlichen
Carport. Ruhe,
Privatsphäre und zahlreiche Optionen: Struktur, Grundstücksgröße und Grundriss bieten eine hervorragende Grundlage sowohl für die architektonische Neugestaltung als auch für die energieeffiziente Modernisierung. Ob für Familien, die Platz benötigen, oder für Käufer, die den Wert von erkennen
ein großes Grundstück in idealer Lage: Sie finden hier eine seltene Gelegenheit
Erfinden Sie ein großzügiges Zuhause in ruhiger und gefragter Lage neu.
Built in 1972, this detached single-family home in need of modernization is situated in
a pleasantly secluded and established residential area of Rösrath, on a plot of
approximately 1,000 m², including a share of a private path.
The house reflects the typical condition of its era and, with
approximately 368 m² of living space—including a spacious sunroom—offers
exceptional scope for individualized living concepts.
Up to seven
bedrooms provide versatile options for large families, multigenerational
living, home offices, or guest accommodation.
A
particular architectural highlight is the approximately 90 m² conservatory,
added in 1990. Flooded with natural light and overlooking the garden, it
creates a seamless transition between indoor and outdoor living—ideal for
entertaining, social gatherings, or relaxation.
An indoor
fireplace in the living room and a second fireplace in the sunroom enhance the
overall living atmosphere.
Two full
bathrooms and an additional shower room, all requiring modernization, provide a
solid foundation for comfortable living.
The roof has been renewed in 1990 and requires repair or replacement. Its size and orientation make
it well suited for the installation of a photovoltaic system, ideally in
combination with a modern, renewable heating solution. The property is
currently heated via electric underfloor heating, parts of which are not
operational.
The outdoor
area offers ample opportunity for creative landscaping. The heated outdoor
pool, garden shed (1990), and the generously sized sauna (1972) are in need of
repair or replacement.
The property is further complemented by a double garage with an additional
carport.
Peace,
privacy, and numerous options:
The structure, plot size, and layout offer an excellent basis for both architectural redesign and energy-efficient modernization. Whether for families in need of space or for buyers who recognize the value of
a large plot ideally situated: You will find here a rare opportunity to
reinvent a generously sized home in a quiet and sought-after location.
-
Art der Immobilie
Haus
-
Baujahr
1972
-
Preis/Quadratfuß
$270
Funktionen
Erkunden Sie die Gegend
Der Agent wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen
Gelistet von
Besichtigung mit Tobias Schulze buchen
Wählen Sie ein Datum und ob Sie eine virtuelle oder persönliche Besichtigung mit dem Makler wünschen.
Das Vertrauen der führenden Makler der Welt
Die Makler hinter den außergewöhnlichsten Immobilien der Welt inserieren bei JamesEdition.
- Angebote von Sotheby's, Christie's, BARNES und Engel & Völkers
- Jedes Angebot wird vor der Veröffentlichung geprüft
- Verbinden Sie sich direkt mit verifizierten Maklern
Indem Sie fortfahren, akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und Datenschutzrichtlinie.