Diese Villa Ist Nicht Jedermanns Sache (Und Genau Das Macht Sie Interessant)

Wenn Sie sich nur „umschauen“, Zeit totschlagen oder Preise vergleichen, ohne eine wirkliche Kaufabsicht zu haben, ist dieses Haus nichts für Sie.
Diese Villa ist für diejenigen konzipiert, die genau wissen, was sie wollen: ein neues, effizientes und komfortables Anwesen in einer der ruhigsten Gegenden von Mas Fumats, mit allem, was geplant ist, um es viele Jahre lang genießen zu können — keine Renovierungen, keine Überraschungen und keine verschwendete Zeit.
EIN ORT, DER NICHT ERKLÄRT WERDEN KANN, ER MUSS ERLEBT WERDEN
Es liegt an einer Sackgasse, die nur von den vier Nachbargrundstücken genutzt wird. Kein vorbeifahrender Verkehr, kein unnötiger Lärm, keine neugierigen Blicke — absolute Privatsphäre.
Mas Fumats braucht keine Einführung, aber diese besondere Lage macht wirklich den Unterschied: echte Ruhe, Privatsphäre und eine gut etablierte Wohngegend, nur wenige Minuten von Roses, dem Meer und allen Dienstleistungen entfernt, aber weit genug entfernt, um wirklich abzuschalten.
EIN GUT GENUTZTES GRUNDSTÜCK OHNE PLATZVERSCHWENDUNG
510 m² großes Grundstück, das mit einem klaren Ziel entworfen wurde: das Leben im Innen- und Außenbereich ohne übermäßigen Pflegeaufwand zu genießen.
Keine unüberschaubaren Gärten oder ungenutzten Flächen. Jeder Quadratmeter hat einen Zweck: Terrasse, Swimmingpool, Außenbereiche und ein Haus, das sich auf natürliche Weise nach außen öffnet.
Denn bei Luxus geht es nicht darum, mehr zu haben — es geht darum, genau das zu bekommen, was man braucht, und zwar richtig gemacht.
DURCHDACHTES LAYOUT: DER KOMFORT, DEN FAST NIEMAND IN MAS FUMATS BIETET
190 m² gebaut, was vom ersten Tag an zu einem praktischen und komfortablen Zuhause führt.
164 m² bebaute Wohnfläche
24,50 m² Garage mit direktem Zugang
30 m², kombiniert die obere Terrasse mit einem privaten 20 m² großen Pool
Und jetzt der entscheidende Punkt.
Auf derselben Straßenniveau, ohne Treppen, finden Sie:
Ein geräumiges, fast 50 m² großes Wohnzimmer mit Glasfront und direktem Blick auf den Pool
Eine offene, moderne und funktionale Küche
Zwei Schlafzimmer
Ein voll ausgestattetes Badezimmer
Ein Badezimmer
Direkter Zugang zur Garage
Das ist in Mas Fumats sehr ungewöhnlich. Und jeder, der über Ruhestand, täglichen Komfort oder Telearbeit nachdenkt, erkennt sofort seinen Wert.
Weniger Treppen. Bessere Lebensqualität.
OBERGESCHOSS: PRIVATSPHÄRE UND PLATZ FÜR ALLE
Die erste Etage bietet:
Zwei weitere Schlafzimmer
Zwei voll ausgestattete Badezimmer mit eigenem Bad
Zugang zu einer Terrasse mit freiem Blick über die Urbanisation
Ideal für Gäste, Familien oder einfach, um den Schlafbereich klar zu trennen.
Jeder Raum hat einen Zweck.
EIN WIRKLICH NEUES ZUHAUSE (NICHT „HALB RENOVIERT“)
Die Bauarbeiten begannen im Oktober.
Das Erdgeschoss wird im Dezember fertiggestellt.
Der Bau des Obergeschosses beginnt im Januar.
Wenn alles wie geplant weitergeht, ist das Haus ab Sommer 2026 bezugsfertig.
Das bedeutet, in ein brandneues Haus zu ziehen, brandneue Installationen zu installieren und viele Jahre lang Reparaturen, Feuchtigkeitsprobleme oder versteckte Renovierungen zu vergessen.
HOCHWERTIGE OBERFLÄCHEN UND KLARE ENTSCHEIDUNGEN (KEINE ÄNDERUNGEN IN LETZTER MINUTE)
Hier gibt es keine Layoutänderungen oder Experimente in letzter Minute. Warum? Weil das Projekt von Anfang an gut konzipiert wurde.
Wenn Sie vor Januar reservieren, können Sie wählen:
Bodenbeläge
Fliesen im Badezimmer
Farbe der Küche
Nach diesem Datum gehen die Bauarbeiten zügig voran und alle Materialien für die Endbearbeitung müssen bis März bestellt werden.
Das ist kein Druck. Das ist Organisation.
EFFIZIENZ, KOMFORT UND NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN
Sonnenkollektoren
Umschaltbare Klimaanlage (Heizen und Kühlen)
Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten
Unabhängige Waschküche
Heißes Wasser über elektrischen Speichertank
Ein Haus, das für das ganzjährige Wohnen konzipiert ist, nicht nur für Ferien. Ideal für komfortables Arbeiten von zu Hause oder für lange Aufenthalte ohne unangenehme Überraschungen bei den Stromrechnungen.
HOCHWERTIGE KONSTRUKTION — WAS SIE NICHT SEHEN, IST AUCH WICHTIG
Während der Fundamentarbeiten wurde ein komplettes Außenabdichtungssystem installiert, zusammen mit einer ordnungsgemäßen Entwässerung, um zukünftige Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden.
Diese Details fallen auf Fotos nicht auf... aber im Laufe der Zeit machen sie den Unterschied.
Fotos werden während des Baufortschritts hinzugefügt, sodass Sie die Entwicklung verfolgen und die tatsächliche Qualität des Baus überprüfen können.
PREIS, OFFIZIELLE BEWERTUNG UND EIN KLUGER KAUF (ZU GUNSTEN DES KÄUFERS)
Diese Immobilie wurde bereits von einem von der Bank von Spanien zugelassenen Gutachter mit 649.000€ bewertet. Dies ist keine Marketingschätzung oder eine „überhöhte“ Zahl für Verhandlungen — es handelt sich um eine technische, objektive und dokumentierte Bewertung.
Nun zu dem wichtigen Detail — dem, das in vielen Inseraten nicht erwähnt wird.
Nach den geltenden Vorschriften müsste der Käufer beim Kauf zu diesem Wert 11% Grunderwerbsteuer statt 10% zahlen. Und auf dieser Ebene ist dieser Unterschied erheblich.
Aus diesem Grund wird die Immobilie bewusst und strategisch unter 600.000€ angeboten, sodass der Käufer mit 10% statt mit 11% besteuert wird.
Das Ergebnis:
— Ein Haus, dessen offizieller Wert weit über dem Angebotspreis liegt
— Niedrigere Steuerkosten für den Käufer
— Eine effizientere, transparentere und besser strukturierte Transaktion von Anfang an
Das ist kein „Diskontieren aus der Not heraus“.
Es verkauft intelligent... und kauft noch besser ein.
EINE LETZTE SACHE (UND NEIN, WIR SAGEN ES DIR HIER NICHT)
Diese Villa beinhaltet eine Überraschunge das wird erst während des Besuchs enthüllt.
Das steht nicht auf den Plänen.
Es ist nicht in der Liste erwähnt.
Und es ist eines dieser Details, das einige Käufer dazu bringt, zu sagen: „Jetzt verstehe ich es.“
EIN KLARER, STRUKTURIERTER ZAHLUNGSPLAN — KONZIPIERT FÜR SERIÖSE KÄUFER
Dies ist keine improvisierte Entwicklung oder eine verwirrende Transaktion. Der Zahlungsplan richtet sich an diejenigen, die wissen, wie man eine Neubauimmobilie beruhigt und rechtssicher kauft.
Die Struktur ist wie folgt:
— 10% bei Buchung, um die Immobilie zu sichern und sie vom Markt zu nehmen
— Weitere 20% nach 30 Tagen, sobald alles geklärt, überprüft und unterschrieben ist
— Vor dem 31. Mai müssen 60% des Gesamtpreises bezahlt worden sein
— Die restlichen 40% werden am Tag der Unterzeichnung und Schlüsselübergabe bezahlt, die für Juni 2026 geplant sind
Der Bau wird abgeschlossen sein. Der einzige Faktor, der das genaue Datum der Unterzeichnung beeinflussen kann, ist die Ausstellung der endgültigen Abschlussbescheinigung durch das Rathaus, das — falls Sie das Gebiet kennen — nicht gerade für seine Geschwindigkeit bekannt ist.
Der Baumeister hält sich jedoch an die Fristen. Und das ist es, was wirklich zählt.
Keine zweideutigen Zahlungen. Keine sich ändernden Bedingungen. Keine Überraschungen in letzter Minute. Nur ein logischer, transparenter Zeitplan, der auf den tatsächlichen Baufortschritt abgestimmt ist.
Wenn Sie einen zweiten Wohnsitz an der Costa Brava in Betracht ziehen — um ihn zu genießen, aus der Ferne zu arbeiten oder Ihren Ruhestand in einem entspannten Tempo zu verbringen — dann ist diese Villa kein spontaner Kauf.
Sie wird gekauft, wenn Sie das Projekt, den Standort... verstehen und wissen, was Sie 2026 fertiggestellt und bereit haben werden.