Roses, Santa Margarida | Exklusive Villa Am Kanal Mit Einem 20 Meter Langen Privaten Liegeplatz Und Direktem Wasser

RV01AS – Roses, Santa Margarida | Exklusive Villa direkt am Kanal mit privatem 20-Meter-Liegeplatz und direktem Wasserzugang – RE/MAX Brava
Diese spektakuläre, neu gebaute Villa befindet sich in der exklusiven Wohnmarina von Santa Margarida und wurde entworfen, um den mediterranen Lebensstil in seiner schönsten Form zu genießen. Eleganz, Komfort und eine privilegierte Lage direkt am Kanal vereinen sich hier zu einer außergewöhnlichen Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist der **private 20-Meter-Liegeplatz**, der sich ideal für große Boote, Katamarane, Yachten oder Segelyachten eignet und diese Villa zu einer einmaligen Gelegenheit für Wassersport- und Bootsliebhaber macht.

Die großzügigen Terrassen bieten einen herrlichen freien Blick auf den Kanal, die umliegenden Berge sowie den Naturpark **Aiguamolls de l’Empordà**. Dank ihrer Ausrichtung genießt die Villa zudem spektakuläre Sonnenuntergänge, die dieser exklusiven Residenz einen ganz besonderen Charme verleihen.

Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass sie das Klima und die einzigartige Umgebung der Costa Brava optimal nutzen. Dazu gehören ein beeindruckender privater Swimmingpool mit den Maßen 10 x 5 Meter, großzügige Sonnenterrassen sowie komfortable Bereiche zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.

Der Wohnbereich besteht aus einem hellen und großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das direkt mit dem Garten und dem Swimmingpool verbunden ist – beide mit Blick auf den Kanal. Große, bodentiefe Fenster schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen gleichzeitig für viel natürliches Licht.

Die vollständig ausgestattete, moderne Küche verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design und bietet einen schönen Blick auf den Kanal und die Pyrenäen sowie direkten Zugang zur Außenterrasse.

Ein eleganter Eingangsbereich mit beeindruckender doppelter Raumhöhe und einer repräsentativen Granittreppe vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Exklusivität. Das Obergeschoss ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet und verfügt über drei beeindruckende Suiten, jeweils mit eigenem Badezimmer und privater Terrasse mit Blick auf den Kanal und die umliegende Landschaft.

Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien und nach modernen energieeffizienten Baustandards errichtet. Eine doppelte Außen- und Innendämmung aus Steinwolle gewährleistet das ganze Jahr über hervorragenden Wärme- und Schallschutz.

Zur Immobilie gehören außerdem eine geschlossene Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze für bis zu vier Fahrzeuge, die höchsten Komfort für Eigentümer und Gäste bieten.

Nur wenige Minuten vom Strand, Restaurants, Geschäften und sämtlichen Einrichtungen von Santa Margarida entfernt, bietet diese Villa die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie direkt am Wasser mit privatem Liegeplatz in einer der exklusivsten Lagen der Costa Brava zu erwerben.

**Energieausweis-Nr.:** M50NC9YCC
**Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad):** CHG00272717001

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Der angegebene Verkaufspreis beinhaltet weder Steuern noch mit dem Kauf verbundene Kosten. Bei Bestandsimmobilien sind die gemäß den geltenden Vorschriften in Katalonien anfallende Grunderwerbsteuer (ITP) sowie Notar- und Grundbuchkosten zusätzlich zu entrichten. Die Maklerprovision ist im Verkaufspreis enthalten, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes angegeben ist.

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