Charmanter Rückzugsort Mit Panoramablick

In erhöhter Lage mit spektakulärem Blick über Riva San Vitale, den See und die umliegenden Berge bietet dieses charmante Anwesen eine wirklich einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Ruhe, Authentizität und eine enge Verbindung zur Natur suchen.

Die Lage ist über eine Privatstraße erreichbar und unterstreicht die Exklusivität und Diskretion der Villa. Eingebettet in üppiges Grün in einer landwirtschaftlichen Zone genießt es eine ruhige Lage, nur wenige Minuten vom Dorfzentrum und den Ufern des Luganersees entfernt.

Obwohl einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind, birgt das Anwesen ein enormes Potenzial und kann nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ihrer Vision umgebaut werden.

Grundriss und Struktur:

ERDGESCHOSS:
Der geräumige Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin, eleganten Fenstern, originalem Fußboden und freiliegenden Holzbalken strahlt Wärme und Charme aus. Angrenzend an das Wohnzimmer befinden sich ein Gäste-WC, ein heller Essbereich und eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum überdachten Portikus — perfekt für entspannte Sommerabende.
Die Schlafräume umfassen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad. Ein weiterer vielseitiger Raum auf dieser Etage kann als Schlafzimmer, Ankleideraum oder Heimbüro genutzt werden.

GALERIE
Eine bezaubernde offene Galerie mit Blick auf das darunter liegende Wohnzimmer bietet den perfekten Raum für eine Leseecke, eine Bibliothek oder ein Kreativstudio.

UNTERES ERDGESCHOSS
Mit einem eigenen Eingang ist diese Ebene ideal, um ein separates Apartment oder einen Gästebereich einzurichten. Es besteht derzeit aus vier Zimmern, einem Badezimmer, einer Waschküche, zwei Hauswirtschaftsräumen, einer traditionellen Grotte, einem Unterstand, zwei Lager-/Kellerräumen und einem großen Hobby- oder Spielzimmer von ca. 50 m².

PLATZ IM FREIEN
Ein Weg umgibt das Haus und führt durch einen Naturgarten mit verschiedenen Sitz- und Ruhebereichen. Sowohl ein überdachter Portikus als auch eine Veranda laden zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein. Die Fassade der Villa ist teilweise mit wilden Weinreben geschmückt, was einen Hauch von rustikalem, romantischem Charme verleiht.

HÖHEPUNKTE:
- Villa inmitten der Natur mit absoluter Privatsphäre
- Ungehinderter Panoramablick
- Traditionelle Grotte und Hobbyraum
- Veranda und überdachter Portikus
- Private Zufahrtsstraße
- Überdachte Garage
- Als Zweitwohnsitz geeignet

Ein Anwesen voller authentischen Charakters, perfekt für alle, die von einem ruhigen Rückzugsort mit atemberaubender Aussicht träumen — ohne auf die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten zu verzichten. Ob als eleganter Hauptwohnsitz oder als charmante Ferienresidenz mit Seele, diese Villa ist selten zu finden.
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In erhöhter Lage, mit herrlichem Blick auf die Riva San Vitale, den See und die umliegenden Berge, bietet dieses bezaubernde Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für alle, die Ruhe, Authentizität und direkten Kontakt mit der Natur suchen.

Die Villa ist über eine Privatstraße erreichbar, die nicht unter Exklusivität und Reservatezza steht. Sie liegt inmitten der grünen Umgebung einer ruhigen landwirtschaftlichen Gegend, nur wenige Minuten vom Dorfkern und dem Fluss des Sees entfernt. La casa, sebbene necessiti di interventi di ristrutturazione, conserva un potenziale extraordinario, perfetto per essere valorizzato secondo il gusto e le esigenze di chi saprà apprezzarne il carattere unico.

Das Anwesen entwickelt sich auf mehreren Ebenen und bietet große und vielseitige Räume.

PIANOTERRA
Al piano terreno si trova l’ampio soggiorno, impreziosito da un camino e delle bellissime vetrate, pavimenti originali e travi en legno a vista, schenkt eine warme und gemütliche Atmosphäre. Neben dem Tagesbereich befinden sich ein Gästebad, ein heller Speisesaal und eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Portikus, ideal zum Entspannen während der Sommertage.
Die Nachtzone umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Padronal-Suite mit einem Schlafzimmer und einem eigenen Bad. Vervollständigen Sie das Wohnzimmer um ein weiteres Zimmer, das als Zimmer, Garderobe oder Studio genutzt werden kann.

GALERIE
Ein eindrucksvoller Dachboden, der den Wohnraum schmückt, bietet einen offenen und hellen Raum, der sich perfekt als Bücherei, Leseecke oder kreatives Studio eignet.

HALBUNTERBROCHENES KLAVIER
Grazie all’ingresso indipendente, dieses Klavier bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, auch als separate Einheit. Derzeit beherbergt es vier Räume unterschiedlicher Größe, ein Badezimmer, eine Wäscherei, zwei technische Einrichtungen, ein traditionelles Grotte, ein Refugium, zwei Weinkellereien und einen geräumigen Spiel- und Hobbyraum von ca. 50 m².

ZONE EXTERN
Ein Randweg führt durch den Garten, wo sich verschiedene Entspannungszonen befinden. Ein überdachter Laubengang und eine Veranda laden zu Momenten der Ruhe im Freien ein. La facciata ricoperta da vite selvatica verleiht der Villa einen romantischen und ländlichen Charme.

EIGENSCHAFTEN:
- Villa immersa nel verde
- Absoluter Datenschutz
- Freier Blick auf Riva San Vitale, den See und die Berge
- Grotte und weitläufiges lokales Hobby
- Eine Veranda und ein überdachter Portikus
- Private Straße, die zur Villa führt
- Garagendeckelrto
- Zweitwohnsitz möglich

Ein Anwesen mit authentischem Charakter, perfekt für diejenigen, die ein ruhiges Refugium mit einer unvergleichlichen Aussicht suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Dienstleistungen verzichten zu müssen. Perfekt als elegante Residenz oder als bezauberndes Ferienhaus voller Atmosphäre.
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In privilegierter Hanglage, mit atemberaubender Aussicht auf Riva San Vitale, den See und die umliegende Bergwelt, präsentiert sich diese charismatische Liegenschaft als seltene Gelegenheit für all jene, die Ruhe, Authentizität und Naturverbundenheit schätzen.

Available a private access strasse, unterstreicht the location the exclusive and discretion of the present. The villa is embedded in green within a Agricultural zone — a idylical oase, only few minutes from Dorfkern and the Seeufer.
Obgleich Renovierungsbedarf besteht, die Immobilie verfügt über ein enormes Potenzial, das ganz nach individuellen Vorstellungen und Stilvorlieben ausgeschöpft werden kann.

The immobilie ranges over several levels and offers large, versatile usable spaces:

ERDGESCHOSS:
Der grosszügige Wohnbereich mit Kamin, wunderschönen Fensterfronten, originalem Bodenbelag und sichtbaren Holzbalken sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre. Angrenzend befinden sich ein Gäste-WC, ein Essbereich sowie eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum überdachten Portikus — ideal für entspannte Sommerabende.
The bedroom area includes two bedrooms and a bathroom as as a main bedroom with convenient cabinet and own bad. Das Geschoss wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, sodass es flexibel als Schlafzimmer, Kleidung oder Büro genutzt werden kann.

GALLERIE
Ein stimmungsvoller, offener Bereich mit Blick auf den Wohnraum — perfekt als Bibliothek, Leseecke oder kreatives Atelier.

UNTERGESCHOSS
Dank eines separaten Eingangs eignet sich dieses Geschoss auch ideal für eine Einliegerwohnung oder unabhängige Nutzung. Aktuell beherbergt es vier Räume unterschiedlicher Größe, ein Badezimmer, eine Waschküche, zwei Technikräume, eine traditionelle Grotte, einen Schutzraum, zwei Abstell-/Kellerräume sowie einen grosszügigen Hobbyraum von ca. 50 m².

OUTDOOR AREA
Ein umlaufender Weg führt durch den Garten, in dem verschiedene Sitz- und Ruhebereiche verteilt sind. Ein überdachter Portikus sowie eine Veranda laden zum Verweilen ein. Die mit wilder Weinrebe wachsende Fassade verleiht der Villa einen romantischen, ländlichen Charme.

HÖHEPUNKTE:
- Villa im Grünen mit absoluter Privatsphäre
- Unverbaubare Aussicht auf See, Berge und das Dorf Riva San Vitale
- Grotte und Hobbyraum
- Veranda und Portikus
- Private Zufahrtsstraße
- Überdachte Garage
- Zweitwohnsitz möglich

Eine Immobilie mit authentischem Charakter — ideal für alle, die einen Rückzugsort mit spektakulärer Aussicht suchen, ohne auf die Nähe von Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Perfekt geeignet als stilvolle Residenz oder als charmantes Ferienhaus mit Seele.
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