$519,862
Bauernhof Resende
- 8 Schlafz.
- 2 Bäder
- 6,007 Sqft
- 1.34 Ac lot
- Aktualisiert: Heute
-
5
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Über die Immobilie
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Set aus 4 Immobilien — zwei Wohngebäude und Grundstück für den Bau oder die landwirtschaftliche Nutzung — im historischen Zentrum von São Martinho de Mouros, Resende
Dieses einzigartige Anwesen mit freiem Blick über das Tal befindet sich am rechten Ufer des Flusses Douro. Es besteht aus vier unabhängigen Grundbucheinträgen — eine ideale Grundlage für eine Vielzahl von Projekten: Dauerwohn
Dieses einzigartige Anwesen mit freiem Blick über das Tal befindet sich am rechten Ufer des Flusses Douro. Es besteht aus vier unabhängigen Grundbucheinträgen — eine ideale Grundlage für eine Vielzahl von Projekten: Dauerwohn
Set of 4 Properties — Two Residential Buildings and Land for Construction or Agricultural Use — Located in the Historic Centre of São Martinho de Mouros, Resende
With open views over the valley and located on the south bank of the Douro River, this unique property consists of four independent land registry articles — an ideal foundation for a variety of projects: permanent residence, tour
With open views over the valley and located on the south bank of the Douro River, this unique property consists of four independent land registry articles — an ideal foundation for a variety of projects: permanent residence, tour
Set aus 4 Immobilien — zwei Wohngebäude und Grundstück für den Bau oder die landwirtschaftliche Nutzung — im historischen Zentrum von São Martinho de Mouros, Resende
Dieses einzigartige Anwesen mit freiem Blick über das Tal befindet sich am rechten Ufer des Flusses Douro. Es besteht aus vier unabhängigen Grundbucheinträgen — eine ideale Grundlage für eine Vielzahl von Projekten: Dauerwohnsitz, touristische Entwicklung oder Investitionen in Neubauten. Weitere Details und Möglichkeiten können auf Anfrage mitgeteilt werden.
Eine seltene Gelegenheit, den Douro zu sanieren und in ihn zu investieren. Die Kombination aus historischem Erbe, einer privilegierten Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beschreibung der zum Grundstück gehörenden Gebäude
Casa do Pelourinho — Ein Herrenhaus mit brasilianischem Einfluss
Die Casa do Pelourinho, ein dreistöckiges Herrenhaus mit architektonischen Einflüssen aus Brasilien, ist das emblematischste Element dieses Anwesens. Zusätzlich zur Fotogalerie laden wir Sie ein, sich das Video anzusehen und die verfügbare virtuelle Tour zu erkunden, um die räumliche Organisation und das architektonische Interesse dieses historischen Hauses besser zu verstehen.
Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, obwohl einige Wartungsarbeiten erforderlich sein werden.
Das Erdgeschoss umfasst:
Eine originale Weinpresse (Lagar) mit restaurierter traditioneller Ausrüstung, die jedoch derzeit nicht benutzt wird;
Ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer gepflasterten Außenterrasse, ideal, um die Aussicht zu genießen oder Familienfeiern abzuhalten;
Zusätzliche Räume mit separatem Zugang von außen, darunter eine Waschküche, Lagerbereiche und Hauswirtschaftsräume.
Das Wohngebiet erstreckt sich über den ersten und zweiten Stock und bietet insgesamt 8 Schlafzimmer.
Im ersten Stock ist der Haupteingang über eine Treppe mit Blick auf den historischen Pranger des Dorfes zugänglich. Diese Ebene umfasst: eine große Empfangshalle; Wohn- und Esszimmer mit Blick auf die romanische Kirche und das Tal; eine Küche, die traditionelle Elemente wie den ursprünglichen Kamin bewahrt hat; drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Die zweite Etage umfasst ein Arbeitszimmer und die restlichen vier Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer, das auf einen großen Balkon mit Blick auf die Hauptstraße führt, sowie einen Wintergarten oben auf der Treppe mit großen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick auf die mittelalterliche Kirche bieten.
Das Haus wurde regelmäßig an Infrastruktur, Wänden und Dächern restauriert und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Aufgrund des Alters des Gebäudes können jedoch in Zukunft kleinere Eingriffe erforderlich sein, insbesondere an einigen Fensterrahmen, die noch nicht ausgetauscht wurden, und an Teilen des Daches, die einer vorbeugenden Wartung bedürfen könnten.
Grundstücksfläche: 380 m²
Bruttogebäudefläche: 468 m²
Hausmeisterhaus — mit traditionellem Ofen und privater Terrasse
Dieses zweistöckige Haus aus unverputztem Stein bietet im Erdgeschoss den Wohnraum und einen Außenbereich mit einem traditionellen Ofen, der noch erhalten ist und von außen zugänglich ist.
Im Untergeschoss befindet sich ein Lagerbereich, der je nach Sanierungsprojekt möglicherweise an neue Nutzungen angepasst werden kann.
Das Anwesen wird durch eine private Außenterrasse mit direktem Zugang von der Straße aus weiter verbessert, die sowohl Funktionalität als auch Privatsphäre gewährleistet.
Obwohl es renoviert werden muss, um bewohnbar zu werden, bietet dieses Gebäude eine solide Basis, ideal für diejenigen, die ein Projekt mit Charakter und einer starken Verbindung zu lokalen Traditionen suchen.
Grundstücksfläche: 45 m²
Bruttogebäudefläche: 90 m²
Garage und Haupteingang mit historischem Wappen
Angrenzend an das Haus des Hausmeisters und ebenfalls aus unverputztem Stein gebaut, befindet sich eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug mit direktem Zugang von der Straße aus.
Der Haupteingang des Anwesens ist durch ein großes Steinportal gekennzeichnet, das sich zwischen dem Haupthaus und der Garage befindet und vom Familienwappen gekrönt wird — ein historisches Detail, das den edlen und unverwechselbaren Charakter des Anwesens unterstreicht.
Land — Mit landwirtschaftlichem Potenzial und hoher Baukapazität
Das Land wird derzeit für landwirtschaftliche Zwecke genutzt und verfügt über mehrere Obstbäume, wobei Kirschbäume die Hauptkulturen sind, die eine jährliche Einnahmequelle darstellen. Ein voll funktionsfähiges Bewässerungssystem ist ebenfalls vorhanden.
Der wahre Wert des Grundstücks liegt jedoch in seinem Stadtentwicklungspotenzial:
Gemäß dem aktuellen städtischen Masterplan (PDM) ermöglicht das Grundstück eine hohe Gebäudedichte mit einer maximalen Bruttobaufläche von ca. 5.800 m².
Es gibt mehrere Bebauungsmöglichkeiten, darunter: Unterteilung des Grundstücks; Definition der baulichen Nutzungen; individuelle Planung und Platzierung neuer Gebäude.
Wir stehen Ihnen während des gesamten Prozesses mit Rat und Tat zur Seite — von der Erkundung der Bauoptionen bis hin zur Bewertung, ob Ihr Projekt den aktuellen städtebaulichen Vorschriften entspricht.
Grundstücksfläche (Grundbuch): 4.961 m²
Geschätzte Grundstücksfläche (topographische Vermessung): 5.813 m²
Weitere wichtige Funktionen
Auf dem Grundstück befinden sich vier registrierte Wasserquellen, die eine autarke Wasserversorgung gewährleisten, zusätzlich zu den Anschluss an das öffentliche Wassernetz.
Dieses duale System sorgt für Redundanz, Nachhaltigkeit und Effizienz, was besonders für Landwirtschafts-, Tourismus- oder große Wohnprojekte von Vorteil ist.
Standort
Das Anwesen befindet sich im historischen Zentrum von São Martinho de Mouros, einem historischen Dorf in der Gemeinde Resende, im Bezirk Viseu.
Es genießt eine privilegierte Lage und bietet die Nähe zu lokalen Geschäften und Dienstleistungen und bewahrt gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines ländlichen Dorfes.
Hier finden Sie das Beste aus beiden Welten: Komfort und hohe Lebensqualität in einer ruhigen und authentischen Umgebung.
São Martinho de Mouros ist Teil zweier großer Kultur- und Tourismusentwicklungsprojekte, die sowohl auf nationaler als auch auf internationaler Ebene Anerkennung finden und den Wert der Region steigern:
Die Route der Romanik, zu der auch die denkmalgeschützte Kirche von São Martinho de Mouros gehört, eines der bemerkenswertesten Beispiele mittelalterlicher Sakralarchitektur in der Region;
Die Weinregion Alto Douro, die älteste abgegrenzte Weinregion der Welt und ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist berühmt für ihre geschützten Landschaften und ihr reichhaltiges Kultur- und Weintourismusangebot.
Diese Kontexte heben nicht nur das lokale Erbe hervor, sondern bieten auch ein außergewöhnliches Potenzial für kulturelle, ländliche oder naturnahe Tourismusprojekte, was dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit an einem prestigeträchtigen und authentischen Ort macht.
Entfernungen zu nahe gelegenen Sehenswürdigkeiten
Resende: 18 Minuten | 10 km
Lamego: 20 Minuten | 14 km
Vila Real: 50 Minuten | 49 km
Porto: 1 Stunde 30 | 90 km
Flughafen Porto: 1 Stunde 40 | 103 km
Flusspark Porto Rei: 10 Minuten | 5 km
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Stück der Geschichte von Douro zu besitzen und dieses außergewöhnliche Anwesen in Ihr nächstes großartiges Projekt zu verwandeln.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihren Besuch zu vereinbaren.
#ref: 678552
Dieses einzigartige Anwesen mit freiem Blick über das Tal befindet sich am rechten Ufer des Flusses Douro. Es besteht aus vier unabhängigen Grundbucheinträgen — eine ideale Grundlage für eine Vielzahl von Projekten: Dauerwohnsitz, touristische Entwicklung oder Investitionen in Neubauten. Weitere Details und Möglichkeiten können auf Anfrage mitgeteilt werden.
Eine seltene Gelegenheit, den Douro zu sanieren und in ihn zu investieren. Die Kombination aus historischem Erbe, einer privilegierten Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Beschreibung der zum Grundstück gehörenden Gebäude
Casa do Pelourinho — Ein Herrenhaus mit brasilianischem Einfluss
Die Casa do Pelourinho, ein dreistöckiges Herrenhaus mit architektonischen Einflüssen aus Brasilien, ist das emblematischste Element dieses Anwesens. Zusätzlich zur Fotogalerie laden wir Sie ein, sich das Video anzusehen und die verfügbare virtuelle Tour zu erkunden, um die räumliche Organisation und das architektonische Interesse dieses historischen Hauses besser zu verstehen.
Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, obwohl einige Wartungsarbeiten erforderlich sein werden.
Das Erdgeschoss umfasst:
Eine originale Weinpresse (Lagar) mit restaurierter traditioneller Ausrüstung, die jedoch derzeit nicht benutzt wird;
Ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer gepflasterten Außenterrasse, ideal, um die Aussicht zu genießen oder Familienfeiern abzuhalten;
Zusätzliche Räume mit separatem Zugang von außen, darunter eine Waschküche, Lagerbereiche und Hauswirtschaftsräume.
Das Wohngebiet erstreckt sich über den ersten und zweiten Stock und bietet insgesamt 8 Schlafzimmer.
Im ersten Stock ist der Haupteingang über eine Treppe mit Blick auf den historischen Pranger des Dorfes zugänglich. Diese Ebene umfasst: eine große Empfangshalle; Wohn- und Esszimmer mit Blick auf die romanische Kirche und das Tal; eine Küche, die traditionelle Elemente wie den ursprünglichen Kamin bewahrt hat; drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Die zweite Etage umfasst ein Arbeitszimmer und die restlichen vier Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer, das auf einen großen Balkon mit Blick auf die Hauptstraße führt, sowie einen Wintergarten oben auf der Treppe mit großen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick auf die mittelalterliche Kirche bieten.
Das Haus wurde regelmäßig an Infrastruktur, Wänden und Dächern restauriert und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Aufgrund des Alters des Gebäudes können jedoch in Zukunft kleinere Eingriffe erforderlich sein, insbesondere an einigen Fensterrahmen, die noch nicht ausgetauscht wurden, und an Teilen des Daches, die einer vorbeugenden Wartung bedürfen könnten.
Grundstücksfläche: 380 m²
Bruttogebäudefläche: 468 m²
Hausmeisterhaus — mit traditionellem Ofen und privater Terrasse
Dieses zweistöckige Haus aus unverputztem Stein bietet im Erdgeschoss den Wohnraum und einen Außenbereich mit einem traditionellen Ofen, der noch erhalten ist und von außen zugänglich ist.
Im Untergeschoss befindet sich ein Lagerbereich, der je nach Sanierungsprojekt möglicherweise an neue Nutzungen angepasst werden kann.
Das Anwesen wird durch eine private Außenterrasse mit direktem Zugang von der Straße aus weiter verbessert, die sowohl Funktionalität als auch Privatsphäre gewährleistet.
Obwohl es renoviert werden muss, um bewohnbar zu werden, bietet dieses Gebäude eine solide Basis, ideal für diejenigen, die ein Projekt mit Charakter und einer starken Verbindung zu lokalen Traditionen suchen.
Grundstücksfläche: 45 m²
Bruttogebäudefläche: 90 m²
Garage und Haupteingang mit historischem Wappen
Angrenzend an das Haus des Hausmeisters und ebenfalls aus unverputztem Stein gebaut, befindet sich eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug mit direktem Zugang von der Straße aus.
Der Haupteingang des Anwesens ist durch ein großes Steinportal gekennzeichnet, das sich zwischen dem Haupthaus und der Garage befindet und vom Familienwappen gekrönt wird — ein historisches Detail, das den edlen und unverwechselbaren Charakter des Anwesens unterstreicht.
Land — Mit landwirtschaftlichem Potenzial und hoher Baukapazität
Das Land wird derzeit für landwirtschaftliche Zwecke genutzt und verfügt über mehrere Obstbäume, wobei Kirschbäume die Hauptkulturen sind, die eine jährliche Einnahmequelle darstellen. Ein voll funktionsfähiges Bewässerungssystem ist ebenfalls vorhanden.
Der wahre Wert des Grundstücks liegt jedoch in seinem Stadtentwicklungspotenzial:
Gemäß dem aktuellen städtischen Masterplan (PDM) ermöglicht das Grundstück eine hohe Gebäudedichte mit einer maximalen Bruttobaufläche von ca. 5.800 m².
Es gibt mehrere Bebauungsmöglichkeiten, darunter: Unterteilung des Grundstücks; Definition der baulichen Nutzungen; individuelle Planung und Platzierung neuer Gebäude.
Wir stehen Ihnen während des gesamten Prozesses mit Rat und Tat zur Seite — von der Erkundung der Bauoptionen bis hin zur Bewertung, ob Ihr Projekt den aktuellen städtebaulichen Vorschriften entspricht.
Grundstücksfläche (Grundbuch): 4.961 m²
Geschätzte Grundstücksfläche (topographische Vermessung): 5.813 m²
Weitere wichtige Funktionen
Auf dem Grundstück befinden sich vier registrierte Wasserquellen, die eine autarke Wasserversorgung gewährleisten, zusätzlich zu den Anschluss an das öffentliche Wassernetz.
Dieses duale System sorgt für Redundanz, Nachhaltigkeit und Effizienz, was besonders für Landwirtschafts-, Tourismus- oder große Wohnprojekte von Vorteil ist.
Standort
Das Anwesen befindet sich im historischen Zentrum von São Martinho de Mouros, einem historischen Dorf in der Gemeinde Resende, im Bezirk Viseu.
Es genießt eine privilegierte Lage und bietet die Nähe zu lokalen Geschäften und Dienstleistungen und bewahrt gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines ländlichen Dorfes.
Hier finden Sie das Beste aus beiden Welten: Komfort und hohe Lebensqualität in einer ruhigen und authentischen Umgebung.
São Martinho de Mouros ist Teil zweier großer Kultur- und Tourismusentwicklungsprojekte, die sowohl auf nationaler als auch auf internationaler Ebene Anerkennung finden und den Wert der Region steigern:
Die Route der Romanik, zu der auch die denkmalgeschützte Kirche von São Martinho de Mouros gehört, eines der bemerkenswertesten Beispiele mittelalterlicher Sakralarchitektur in der Region;
Die Weinregion Alto Douro, die älteste abgegrenzte Weinregion der Welt und ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist berühmt für ihre geschützten Landschaften und ihr reichhaltiges Kultur- und Weintourismusangebot.
Diese Kontexte heben nicht nur das lokale Erbe hervor, sondern bieten auch ein außergewöhnliches Potenzial für kulturelle, ländliche oder naturnahe Tourismusprojekte, was dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit an einem prestigeträchtigen und authentischen Ort macht.
Entfernungen zu nahe gelegenen Sehenswürdigkeiten
Resende: 18 Minuten | 10 km
Lamego: 20 Minuten | 14 km
Vila Real: 50 Minuten | 49 km
Porto: 1 Stunde 30 | 90 km
Flughafen Porto: 1 Stunde 40 | 103 km
Flusspark Porto Rei: 10 Minuten | 5 km
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Stück der Geschichte von Douro zu besitzen und dieses außergewöhnliche Anwesen in Ihr nächstes großartiges Projekt zu verwandeln.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihren Besuch zu vereinbaren.
#ref: 678552
Set of 4 Properties — Two Residential Buildings and Land for Construction or Agricultural Use — Located in the Historic Centre of São Martinho de Mouros, Resende
With open views over the valley and located on the south bank of the Douro River, this unique property consists of four independent land registry articles — an ideal foundation for a variety of projects: permanent residence, tourist development, or investment in new construction. Further details and possibilities can be shared upon request.
A rare opportunity for rehabilitation and investment in the Douro, combining heritage, a privileged location, and versatility of use.
Description of the Buildings Included in the Property
Casa do Pelourinho – A Manor House with Brazilian Influence
The Casa do Pelourinho, a three-storey manor house with architectural influences from Brazil, is the most emblematic element of this property. In addition to the photo gallery, we invite you to watch the video and explore the virtual tour available, to better understand the spatial organization and architectural interest of this historic home.
It is in good general condition, although some maintenance interventions will be needed.
The ground floor includes:
An original wine press (lagar), with restored traditional equipment, though currently not in use;
A living room with direct access to a paved outdoor patio, perfect for enjoying the views or hosting family gatherings;
Additional spaces with independent exterior access, including a laundry room, storage areas, and utility rooms.
The residential area occupies the first and second floors and offers a total of 8 bedrooms.
On the first floor, the main entrance is accessed by a staircase facing the village’s historic pillory. This level includes: a large reception hall; living and dining rooms with views of the Romanesque church and the valley; a kitchen retaining traditional features, such as the original fireplace chimney; three bedrooms and two bathrooms.
The second floor includes a study and the remaining four bedrooms, including the master bedroom, which opens onto a large balcony overlooking the main street, as well as a sunroom at the top of the staircase, with large windows offering stunning views of the medieval church.
The house has undergone regular conservation works on infrastructure, walls, and roofing, and is in good structural condition. However, due to the age of the building, minor future interventions may be required, particularly in some window frames that have not yet been replaced, and in parts of the roof, which could benefit from preventive maintenance.
Plot Area: 380 m²
Gross Building Area: 468 m²
Caretaker’s House – With Traditional Oven and Private Patio
Built in exposed stone, this two-storey house offers, on the main floor, the living space and an outdoor area with a traditional oven, still preserved and accessible from outside.
The semi-basement level includes a storage area with potential to be adapted to new uses, depending on the rehabilitation project.
The property is further enhanced by a private exterior patio with direct access from the street, ensuring both functionality and privacy.
Although it requires renovation to become habitable, this building offers a solid base, ideal for those looking for a project with character and a strong connection to local traditions.
Plot Area: 45 m²
Gross Building Area: 90 m²
Garage and Main Entrance with Historic Coat of Arms
Adjacent to the caretaker’s house and also built in exposed stone, there is a garage with space for one vehicle, with direct access from the street.
The main entrance to the property is marked by a grand stone portal, situated between the main house and the garage, and crowned by the family’s ancestral coat of arms — a historic detail that adds to the noble and distinctive character of the estate.
Land – With Agricultural Potential and High Construction Capacity
Currently used for agricultural purposes, the land features several fruit trees, with cherry trees as the main crop, providing an annual source of income. A fully functional irrigation system is also in place.
However, the true value of the land lies in its urban development potential:
According to the current Municipal Master Plan (PDM), the plot allows for a high building density, with a maximum gross construction area of approximately 5,800 m².
There are multiple possibilities for development, including: subdivision of the plot; definition of construction uses; custom design and placement of new buildings.
We are available to assist and advise you throughout the process — from exploring construction options to assessing whether your project aligns with current urban planning regulations.
Land Area (Property Registry): 4,961 m²
Estimated Land Area (Topographic Survey): 5,813 m²
Other Key Features
The property includes four registered water springs, which ensure a self-sufficient water supply, in addition to the public water network connection.
This dual system provides redundancy, sustainability, and efficiency, especially valuable for agricultural, tourism, or large-scale residential projects.
Location
The property is located in the historic center of São Martinho de Mouros, a historic village in the municipality of Resende, in the district of Viseu.
It enjoys a privileged location, offering proximity to local shops and services, while maintaining the peace and charm of a rural village.
Here, you’ll find the best of both worlds: convenience and a high quality of life in a peaceful and authentic environment.
São Martinho de Mouros is part of two major cultural and tourism development projects, both with national and international recognition, enhancing the value of the region:
The Romanesque Route, which includes the classified Church of São Martinho de Mouros, one of the most remarkable examples of medieval religious architecture in the region;
The Alto Douro Wine Region, the oldest demarcated wine region in the world, and a UNESCO World Heritage Site, celebrated for its protected landscapes and rich cultural and wine tourism offerings.
These contexts not only highlight the local heritage but also create exceptional potential for cultural, rural, or nature-based tourism projects, making this property a rare opportunity in a prestigious and authentic location.
Distances to Nearby Points of Interest
Resende: 18 min | 10 km
Lamego: 20 min | 14 km
Vila Real: 50 min | 49 km
Porto: 1h30 | 90 km
Porto Airport: 1h40 | 103 km
Porto Rei River Park: 10 min | 5 km
Don’t miss the opportunity to own a piece of Douro’s history and transform this exceptional estate into your next great project.
Contact us for more information or to schedule your visit.
#ref: 678552
With open views over the valley and located on the south bank of the Douro River, this unique property consists of four independent land registry articles — an ideal foundation for a variety of projects: permanent residence, tourist development, or investment in new construction. Further details and possibilities can be shared upon request.
A rare opportunity for rehabilitation and investment in the Douro, combining heritage, a privileged location, and versatility of use.
Description of the Buildings Included in the Property
Casa do Pelourinho – A Manor House with Brazilian Influence
The Casa do Pelourinho, a three-storey manor house with architectural influences from Brazil, is the most emblematic element of this property. In addition to the photo gallery, we invite you to watch the video and explore the virtual tour available, to better understand the spatial organization and architectural interest of this historic home.
It is in good general condition, although some maintenance interventions will be needed.
The ground floor includes:
An original wine press (lagar), with restored traditional equipment, though currently not in use;
A living room with direct access to a paved outdoor patio, perfect for enjoying the views or hosting family gatherings;
Additional spaces with independent exterior access, including a laundry room, storage areas, and utility rooms.
The residential area occupies the first and second floors and offers a total of 8 bedrooms.
On the first floor, the main entrance is accessed by a staircase facing the village’s historic pillory. This level includes: a large reception hall; living and dining rooms with views of the Romanesque church and the valley; a kitchen retaining traditional features, such as the original fireplace chimney; three bedrooms and two bathrooms.
The second floor includes a study and the remaining four bedrooms, including the master bedroom, which opens onto a large balcony overlooking the main street, as well as a sunroom at the top of the staircase, with large windows offering stunning views of the medieval church.
The house has undergone regular conservation works on infrastructure, walls, and roofing, and is in good structural condition. However, due to the age of the building, minor future interventions may be required, particularly in some window frames that have not yet been replaced, and in parts of the roof, which could benefit from preventive maintenance.
Plot Area: 380 m²
Gross Building Area: 468 m²
Caretaker’s House – With Traditional Oven and Private Patio
Built in exposed stone, this two-storey house offers, on the main floor, the living space and an outdoor area with a traditional oven, still preserved and accessible from outside.
The semi-basement level includes a storage area with potential to be adapted to new uses, depending on the rehabilitation project.
The property is further enhanced by a private exterior patio with direct access from the street, ensuring both functionality and privacy.
Although it requires renovation to become habitable, this building offers a solid base, ideal for those looking for a project with character and a strong connection to local traditions.
Plot Area: 45 m²
Gross Building Area: 90 m²
Garage and Main Entrance with Historic Coat of Arms
Adjacent to the caretaker’s house and also built in exposed stone, there is a garage with space for one vehicle, with direct access from the street.
The main entrance to the property is marked by a grand stone portal, situated between the main house and the garage, and crowned by the family’s ancestral coat of arms — a historic detail that adds to the noble and distinctive character of the estate.
Land – With Agricultural Potential and High Construction Capacity
Currently used for agricultural purposes, the land features several fruit trees, with cherry trees as the main crop, providing an annual source of income. A fully functional irrigation system is also in place.
However, the true value of the land lies in its urban development potential:
According to the current Municipal Master Plan (PDM), the plot allows for a high building density, with a maximum gross construction area of approximately 5,800 m².
There are multiple possibilities for development, including: subdivision of the plot; definition of construction uses; custom design and placement of new buildings.
We are available to assist and advise you throughout the process — from exploring construction options to assessing whether your project aligns with current urban planning regulations.
Land Area (Property Registry): 4,961 m²
Estimated Land Area (Topographic Survey): 5,813 m²
Other Key Features
The property includes four registered water springs, which ensure a self-sufficient water supply, in addition to the public water network connection.
This dual system provides redundancy, sustainability, and efficiency, especially valuable for agricultural, tourism, or large-scale residential projects.
Location
The property is located in the historic center of São Martinho de Mouros, a historic village in the municipality of Resende, in the district of Viseu.
It enjoys a privileged location, offering proximity to local shops and services, while maintaining the peace and charm of a rural village.
Here, you’ll find the best of both worlds: convenience and a high quality of life in a peaceful and authentic environment.
São Martinho de Mouros is part of two major cultural and tourism development projects, both with national and international recognition, enhancing the value of the region:
The Romanesque Route, which includes the classified Church of São Martinho de Mouros, one of the most remarkable examples of medieval religious architecture in the region;
The Alto Douro Wine Region, the oldest demarcated wine region in the world, and a UNESCO World Heritage Site, celebrated for its protected landscapes and rich cultural and wine tourism offerings.
These contexts not only highlight the local heritage but also create exceptional potential for cultural, rural, or nature-based tourism projects, making this property a rare opportunity in a prestigious and authentic location.
Distances to Nearby Points of Interest
Resende: 18 min | 10 km
Lamego: 20 min | 14 km
Vila Real: 50 min | 49 km
Porto: 1h30 | 90 km
Porto Airport: 1h40 | 103 km
Porto Rei River Park: 10 min | 5 km
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#ref: 678552
-
Art der Immobilie
Farm Ranch
-
Preis/Quadratfuß
$86
-
Emissionen
F
-
Verbrauch
F
Funktionen
- Terrasse
- Garage
- Kamin
- Bergblick
- Weinkeller
- 2D Grundriss
- Neubauten
- Anlageimmobilie
- Keller
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São Martinho de Mouros, Resende, 4640-xxx, Portugal
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