Reignier Ésery — 221 M² Große Moderne Villa Mit Pool, Nur Einen Steinwurf Vom Golfplatz Entfernt, Energy R

In Reignier-Ésery, a stone’s throw from the prestigious Ésery golf course, I am delighted to present a beautiful contemporary villa built in 2014, nestled in the peace and quiet of a small residential estate and boasting magnificent views. It offers 221 m² of usable floor space, including approximately 155 m² of living space, on a surveyed plot of 1,017 m² enhanced by a swimming pool.

On the ground floor, an entrance hall leads to a lounge of almost 26 m² and a living room with open-plan kitchen, both generously glazed and opening onto the outdoors: light and views fill every living space, extended by the garden and pool. This level also features a bedroom, ideal for guests, a WC and a storage room.

Upstairs, a lovely 14 m² mezzanine leads to three bedrooms, one with a dressing room, a bathroom, a shower room and a WC: a comfortable, well-designed sleeping area for the whole family.

Two garages of 28 m² and 24 m², as well as a garage for two-wheelers, complete the property.

A highly energy-efficient home (energy rating A / GHG A), combining comfort and energy savings: air-to-water heat pump with underfloor heating, photovoltaic panels, argon-filled double-glazed windows with roller shutters and humidity-sensitive mechanical ventilation.

An ideal location between Annemasse and La Roche-sur-Foron, close to Geneva and the motorway network: the perfect setting for a family seeking space, nature and serenity, with the golf course as a neighbour.

Contemporary architecture, magnificent views and outstanding energy performance: a rare property, not to be missed.

À Reignier-Ésery, à deux pas du prestigieux golf d’Ésery, je vous présente une belle villa contemporaine construite en 2014, nichée au calme d’un petit lotissement résidentiel et offrant une vue magnifique. Elle propose 221 m² de surface utile, dont environ 155 m² habitables, sur un terrain borné de 1 017 m² agrémenté d’une piscine.

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert un salon de près de 26 m² et un séjour avec cuisine ouverte, largement vitrés et tournés vers l’extérieur : la lumière et la vue s’invitent dans chaque pièce de vie, prolongées par le jardin et la piscine. Ce niveau accueille également une chambre, idéale pour les invités, un WC et un rangement.

À l’étage, une belle mezzanine de 14 m² distribue trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains, une salle de douche et un WC : un espace nuit confortable et bien pensé pour toute la famille.

Deux garages de 28 m² et 24 m² ainsi qu’un garage pour deux-roues complètent l’ensemble.

Une maison très performante (DPE A / GES A), alliant confort et économies d’énergie : pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, panneaux photovoltaïques, menuiseries double vitrage à lame d’argon avec volets roulants et VMC hygroréglable.

Une situation privilégiée entre Annemasse et La Roche-sur-Foron, à proximité de Genève et des axes autoroutiers : le cadre idéal pour une famille en quête d’espace, de nature et de sérénité, avec le golf pour voisin.

Une architecture contemporaine, une vue magnifique et une performance énergétique exemplaire : un bien rare, à découvrir sans tarder.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/