Rafal Finca//Landgut

Eine exklusive Oase im Herzen der Zitrushaine von Vega Baja - Dieses souveräne Anwesen ist ein Meisterwerk an botanischem Luxus und Autonomie, ein Zufluchtsort der Privatsphäre und Natur
Ort: El Mudamiento (Orihuela), Alicante
Grundstücksgröße: 5.271,20 m²
Bebaute Gesamtfläche: 172,28 m² + 32 m² Salzwasserpool + Solarium auf dem Dach
Stand: Steuerbefreiung 2026 | Schuldenfreie Garantie
Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit nur 20 exklusiven Residenzen und bietet eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre und logistischer Exzellenz. Das Anwesen grenzt an die Arroba de San Bartolomé und bietet einen permanenten, unblockierbaren Blick über das smaragdgrüne Zitrustal bis hin zu den majestätischen Bergen der Sierra de Callosa.
Die botanische Sammlung: Das Gelände ist ein lebendiges Meisterwerk der mediterranen und trockenen Landschaftsgestaltung:
Der Palmenhain: Über 70 ausgewachsene, stattliche Palmen schaffen eine königliche, parkähnliche Atmosphäre.
Der Obstgarten: Ertragreiche Olivenbäume und duftende Orangenhaine bieten eine private Ernte und den saisonalen Duft von Orangenblüten (Azahar). Weitläufige, gepflegte Grasflächen und skulpturale, meterhohe Kakteen. Das Gelände besteht aus vier unabhängigen, gesetzlich registrierten Gebäuden und bietet einen anspruchsvollen Lebensstil für diejenigen, die Wert auf Platz für Gäste, Arbeit und Freizeit legen:
Hauptvilla (119,84 m²): Eine einstöckige Residenz mit Innenräumen mit hohen Decken,
eine 19,84 m² große überdachte Terrasse und eine riesige Dachterrasse mit Panoramablick auf den Sonnenuntergang
Besichtigung.
Executive Office (22,23 m²): Eine freistehende, schallisolierte professionelle Suite —
Das ultimative Refugium für globales Management aus der Ferne.
Gästehaus/Garage (20,28 m²): Eine flexible, freistehende Struktur für Besucher oder
Aufbewahrung von Luxusfahrzeugen.
Sommerküche (9,93 m²): Ein eigener „Cocina-Barbacoa“ -Pavillon mit Blick auf den
Terrasse. Technische Souveränität: High-End-Infrastruktur
Diese Immobilie wurde für absolute betriebliche Unabhängigkeit konzipiert und bleibt voll funktionsfähig und
komfortabel unabhängig von den äußeren Bedingungen:
Wasserhoheit: Ein privater Grundwasserbrunnen für die Grünanlagen des Anwesens und ein angrenzendes
Kläranlage vor Ort für kristallklares Brauchwasser.
Energiesicherheit: Hocheffiziente Ölzentralheizung und gasbetriebene Wassersysteme,
ergänzt durch einen speziellen Dieselgenerator für unterbrechungsfreie Stromversorgung in seltenen Fällen
Wetterereignisse.
Aquatic Wellness: Ein 32 m² großer privater Salzwasserpool, der mit einem fortschrittlichen Salzwasserpool ausgestattet ist
Chlorierungssystem für ein chemikalienfreies, hautfreundliches Erlebnis.
Erweiterte Sicherheit: Professionelles 24/7-Kamera-Alarmsystem mit globaler Fernbedienung
Zugangs- und bewegungsaktivierte Perimeterbeleuchtung.
Logistische Konnektivität: Das Goldene Dreieck
3 Minuten: Stadtzentrum von Rafal (Supermärkte, Apotheken, Schulen).
9 Minuten: Universitätskrankenhaus Vega Baja (Tier-1 Healthcare).
12-15 Minuten: Vistabella Golf und das 5-Sterne-Hotel La Finca Golf Resort.
25 Minuten: Die geschützten Dünen und der goldene Sandstrand von Guardamar Beach.
35 Minuten: Internationaler Flughafen Alicante.
Rechtliche und steuerliche Exzellenz
Steuerliche Transparenz: Seit 2026 ist die Immobilie vollständig schuldenfrei. Alles
historische Steuern und Anmeldegebühren werden vollständig beglichen, sodass eine reibungslose Transaktion gewährleistet ist.
Vollständige Registrierkonformität: Die Konstruktion und der Pool sind zu 100% vollständig
dokumentiert durch die Obra Nueva-Registrierung (CRU [versteckte Informationen]).
Genehmigung: Die Immobilie befindet sich in der letzten Verwaltungsphase einer
umfassende Aktualisierung der Baugenehmigung, um sicherzustellen, dass 2026 die städtebaulichen Vorschriften eingehalten werden
neuer Besitzer. Alleinstellungsmerkmale (USPs)
1. 2. 3. 4. 5. Totale Ressourcenunabhängigkeit: Eines der wenigen Grundstücke in der Region, das
privater Brunnen, Wasserfilteranlage und Notstromaggregat für einen echten „netzunabhängigen“ Betrieb
„luxuriöses“ Erlebnis.
Permanenter Datenschutzpuffer: Das Angrenzend an eine geschützte Bewässerungsarterie sorgt dafür, dass keine
Künftige Bauarbeiten können Ihnen jemals den Blick auf die Berge versperren oder in Ihre Privatsphäre eindringen.
Die Enklave „20-Home“: Ein Viertel mit extrem niedriger Bevölkerungsdichte, das garantiert
Ruhe und Gemeinschaftsgefühl ohne die Überfüllung der typischen Küsten
Entwicklungen.
Aromatisches Mikroklima: Die Immobilie befindet sich in einem zitronenreichen Korridor und profitiert
aus natürlich gereinigter Luft und dem berühmten Vega Baja-Mikroklima, ideal für
Gesundheit der Atemwege und Leben im Freien.
Vielseitig einsetzbar: Im Gegensatz zu Standardvillen ermöglicht der Grundriss mit vier Gebäuden eine
Die Trennung „Zuhause/Büro/Gast“ wird zunehmend von vermögenden Personen gewünscht
Einzelpersonen.