Rustikales Haus Von Poble Bis Rabós

Exklusivangebot der Gruppe Apialia: Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige, geschichtsträchtige Immobilie mit großzügigen Räumlichkeiten – ideal sowohl als Familienwohnsitz als auch für die Realisierung eines individuellen Projekts. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitläufige Halle, die früher zur Weinherstellung genutzt wurde; der dort erhaltene Original-Weintank verleiht dem Raum einen authentischen Charakter. Auf derselben Ebene befinden sich zudem eine Garage für drei Fahrzeuge, ein Technikraum mit der Heizungsanlage, ein kleiner Eingangsbereich sowie ein Badezimmer. Im ersten Stock bietet der Wohnbereich eine komfortable und funktionale Aufteilung. Zur Ausstattung gehören eine Küche mit Speisekammer, ein Einzelzimmer, zwei Doppelzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der über zwei Ebenen und die volle Raumhöhe reichende Ess- und Wohnbereich; die vollständig holzverkleidete Struktur sorgt für eine warme Atmosphäre und viel Charakter. Im oberen Teil dieses Bereichs befindet sich eine charmante Holzgalerie, die derzeit als Büro genutzt wird und Zugang zu einem noch fertigzustellenden Zimmer bietet – dieses birgt großes Potenzial für eine Suite mit privater Terrasse. Die Immobilie ist hervorragend nach Süden ausgerichtet, was den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht sorgt. Zudem zeichnet sie sich durch eine gute Erreichbarkeit, eine privilegierte Lage am Flussufer sowie die unmittelbare Nähe zum städtischen Parkplatz aus. Ein Haus mit viel Charme, großzügigen Räumen und vielfältigen Möglichkeiten – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Energieausweis-Ref.: 5PNRDCJBT. Gemäß den geltenden Vorschriften wird darauf hingewiesen, dass der Eigentümer nicht als Großvermieter (Großeigentümer) gilt. Gemäß Art. 20.1 des TRLGDCU sind im Immobilienpreis weder Steuern noch Nebenkosten enthalten; diese gehen zu Lasten des Käufers. Die Transaktion unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder – je nach Fall – der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer (AJD) gemäß den geltenden Sätzen sowie den Notar- und Grundbuchgebühren (gemäß Gebührenordnung). Für den Käufer fallen keine Maklergebühren an. Sollte die administrative Abwicklung der Transaktion beauftragt werden, gelten die entsprechenden, ausdrücklich vereinbarten Konditionen. Im Falle einer Hypothekenfinanzierung richten sich die anfallenden Kosten nach den mit dem Finanzinstitut vereinbarten Bedingungen. Rechtliche Hinweise: Der angegebene Preis beinhaltet die Maklerprovision. Steuern sowie Notar-, Grundbuch- und Abwicklungskosten sind nicht im Preis enthalten. Die Immobilie verfügt über eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung und einen Energieausweis. Alle Angaben sind unverbindlich und können Fehler oder Änderungen enthalten