Grundstück Zum Verkauf | 1.090 M² Für Proyecto Habitacional De Hasta 6 Pisos Sector Quito Tenis Quito

DESCRIPCIÓN GENERAL VENDEDORA
Magnífica oportunidad para desarrolladores e inversionistas. Este terreno de 1.090 m² está ubicado frente al Parque Azcúnaga, en el exclusivo sector Quito Tenis, una de las zonas de mayor plusvalía del norte de Quito. Gracias a su normativa urbanística, permite desarrollar un proyecto residencial o de uso mixto de hasta seis pisos mediante compra de edificabilidad adicional, convirtiéndose en una excelente alternativa para constructoras que buscan alta rentabilidad.

DATOS CLAVE DEL INMUEBLE
Área del terreno: 1.090 m2
Frente total:18 metros
Fondo total: 60 metros
Forma del lote: Rectangular
El terreno es completamente plano
La orientación frontal del terreno es hacia el norte de la ciudad de Quito.
Tipo de estructura: Terreno independiente con uso de suelo residencial y alto potencial para desarrollo inmobiliario.
El terreno cuenta con agua potable, alcantarillado, energía eléctrica
En el sector hay servicio de internet y telefonía

POTENCIAL DE CONSTRUCCIÓN (DATOS DE IRM)
Ideal para desarrollar edificio residencial de hasta 6 pisos mediante compra de edificabilidad adicional
Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS Planta Baja):50%, permitiendo ocupar hasta el 50% del terreno en la planta baja.
Coeficiente de Ocupación del Suelo Total (COS TOTAL): 200%, lo que permite desarrollar aproximadamente 2.180 m² de construcción sobre rasante conforme a la normativa vigente.
Posibilidad de Construcción: Optimizado para proyecto habitacional y comercial
Pisos de Construcción: Se puede edificar una construcción de 4 pisos
Compra de Pisos Adicionales: Se pueden comprar 2 pisos adicionales para tener un edificio de 6 pisos en altura
Tipo de implantación: Aislada.
Lote mínimo: El lote mínimo es de 600 m2
Uso de suelo: Residencial.

CONSTRUCCIONES EN EL TERRENO
Actualmente existe una edificación de aproximadamente 1.000 m² distribuida en dos pisos, con una antigüedad de 44 años. La construcción alberga dos departamentos independientes de tres dormitorios cada uno. Debido al potencial urbanístico del predio, se considera que la mayor rentabilidad del inmueble radica en el desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario, por lo que la edificación existente está destinada a demolición.

VALORES Y ASPECTOS FINANCIEROS
Precio de venta: $850.000
Precio por metro cuadrado: $780
¿Es negociable?: Sí es negociable
Alícuota/condominio mensual: No Aplica

ESTATUS LEGAL Y CRÉDITOS
Estatus legal: Libre de gravámenes, listo para venta inmediata ¡
Financiamiento aceptado: La propiedad es apta para financiamiento mediante BIESS, ISSFA, banca privada, banca pública o pago de contado.

UBICACIÓN Y REFERENCIAS DEL SECTOR
Sector: Quito Tenis
Referencias del sector: cerca a parques públicos, farmacias, gimnasios
Frente al parque Azcúnaga

A pocos minutos de la Av. Brasil.
Cerca a la Av. Mariana De Jesús
A pocos minutos del Centro Comercial El Bosque.
Cerca del Hospital Metropolitano.

VENTAJAS PARA EL INVERSIONISTAFrente de 18 metros, ideal para proyectos inmobiliarios. Lote completamente plano y de forma rectangular.
Excelente exposición y accesibilidad.
Sector residencial consolidado de alta plusvalía.
Frente al Parque Azcúnaga.
Uso de suelo residencial.
Posibilidad de desarrollar un edificio de hasta seis pisos mediante compra de edificabilidad.
Todos los servicios básicos disponibles.
Documentación e IRM vigentes.
Libre de gravámenes y listo para escrituración inmediata

INDICADORES PARA DESARROLLADORES
Área del terreno: 1.090 m². Frente: 18 m.
Fondo: 60 m.
Topografía: plana.
Forma: rectangular.
COS PB: 50%.
COS Total: 200%.
Uso de suelo: residencial.
Tipo de implantación: aislada.
Altura permitida: 4 pisos, con posibilidad de adquirir edificabilidad para alcanzar 6 pisos.
Lote mínimo: 600 m².
Estado legal: libre de gravámenes.
IRM vigente.

Si busca un terreno con excelente ubicación, alta plusvalía y un gran potencial para desarrollar un proyecto inmobiliario de alto nivel, esta es una oportunidad única en el sector Quito Tenis. Contáctenos para conocer el IRM vigente, coordinar una visita y analizar el potencial de su próximo desarrollo.