Grundstück 15 Hektar Zum Verkauf Sector El Inga, Pifo

1. Extensión y Superficie Real

Área Total del Predio: El terreno cuenta con una superficie de 153.928,75 m².

Área según Escritura: El documento registra 153,928.75 m² , lo que demuestra una coincidencia exacta entre la escritura y el levantamiento gráfico del sistema catastral.

Estado de Regularización: Actualmente consta como ”NO” regularizada , lo que implica que cualquier excedente o diferencia mínima debe ser gestionada antes de procesos constructivos..

2. Normativa y Potencial de Desarrollo
El lote se rige por la zonificación A16 (A10002-2.5) , ideal para proyectos de muy baja densidad.:

Lote Mínimo: Se requiere un área mínima de 10,000 m² (1 hectárea) por cada lote fraccionado.

Capacidad de Edificación: Permite una ocupación en planta baja ( COS PB ) del 2.50% y un COS Total del 5.00%.

Altura y Pisos: Se permite la construcción de hasta 2 pisos (8 metros de altura máxima) en forma de ocupación Aislada.

Retiros Obligatorios: Las edificaciones deben mantener una distancia de 5 metros en todos sus frentes (frontal, laterales y posterior).

3. Clasificación del Suelo y Uso

Clasificación: Suelo Rural (SR) destinado a la Producción.

Uso Específico: Recurso Natural Renovable tipo 2 ( RNR-2 ), lo que orienta su uso hacia actividades que preserven el ecosistema natural.

Tratamiento: Se encuentra bajo el régimen de Promoción Productiva , incentivando proyectos que armonicen la rentabilidad con el entorno rural..

4. Restricciones y Advertencias Técnicas

Afectación Geográfica: El predio posee áreas de Protección de Accidente Geográfico (Quebrada Abierta) , zonas en las cuales está estrictamente prohibido edificar.

Factibilidad de Servicios: El informe señala que NO cuenta con factibilidad inmediata de servicios básicos; el propietario o promotor deberá tramitar el acceso a agua potable y alcantarillado con la EPMAPS.

Riesgos: Existen zonas identificadas con susceptibilidad a movimientos en masa , lo cual debe ser considerado en cualquier estudio de ingeniería previo..