Villa Residence On The Hochleiter — Großzügigkeit Trifft Auf Exzellente Lage

Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als ein Zuhause. Sie verkörpern eine Zeit, in der großzügige Raumdimensionen, handwerkliche Qualität und architektonische Beständigkeit selbstverständlich waren. Diese repräsentative Walmdachvilla aus dem Jahr 1965, umfassend saniert 2004, vereint zeitlose Eleganz, individuellen Charakter und außergewöhnliche Großzügigkeit.
Weite Blickachsen, überbreite Türen und beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,30 m im Erdgeschoss und ca. 3,10 m im Obergeschoss prägen das herrschaftliche Ambiente. Originale Stuckelemente, edle Parkettböden und liebevolle Details unterstreichen den authentischen Charme.
Herzstück ist die repräsentative Wohnhalle mit offenem Kamin. Die großzügigen Wohn- und Essbereiche öffnen sich zum überdachten Freisitz und in den parkähnlichen Garten. Ein geschützter, uneinsehbarer Innenhof bietet einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad im Erdgeschoss eignet sich ideal für Besucher, Au-pair oder Homeoffice.
Vier großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC bieten Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Massives Ziegelmauerwerk mit Wandstärken von ca. 36,5 bis 49 cm, die Sanierung 2004 und eine 2011 installierte Geothermieheizung stehen für solide Bausubstanz und zeitgemäße Technik. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über ca. 2,90 m hohe Kellerräume, einen separaten Gartenzugang und einen vorbereiteten Liftschacht.
Das großzügige Grundstück direkt an der Hochleite begeistert mit seinem parkähnlichen Charakter und viel Privatsphäre. Ein 2018 angelegter, naturnah gestalteter Außenpool fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein.
Ob entspannte Stunden am Pool, festliche Abende, gemütliche Momente am Kamin oder Ruhe im geschützten Innenhof – diese Villa verbindet historischen Charme mit gehobenem Wohnkomfort.
Eine seltene Gelegenheit, zeitlose Architektur, gewachsene Wohnkultur und bleibende Werte in einer außergewöhnlichen Immobilie zu vereinen.

Energiedaten:
EA-B; Erdwärme; Baujahr 1965

Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.