Seltene Denkmalgeschützte Anlageimmobilie Am Maltesischen Platz Im Historischen Prager Stadtteil Malá Strana

Ich freue mich, Ihnen eine seltene Gelegenheit bieten zu können, eine komplette denkmalgeschützte Wohn- und Mischnutzungsimmobilie an einer der angesehensten historischen Adressen Prags zu erwerben.

U Bílého Pelikána — das Haus des Weißen Pelikans — befindet sich direkt am Malteserplatz in Malá Strana, Prag 1, nur wenige Gehminuten von der Karlsbrücke, der Insel Kampa und dem Herzen der Prager Altstadt entfernt.

Die Immobilie vereint architektonisches Erbe, eine außergewöhnliche Lage, bestehende, einkommensschaffende Gebäude und ein erhebliches Sanierungspotenzial und bietet eine Gelegenheit in einer Größenordnung und einem Charakter, wie sie im Zentrum von Prag nur selten zu finden sind.

Ein Anwesen mit jahrhundertealter Geschichte

Die Ursprünge des Gebäudes lassen sich bis ins 15. Jahrhundert zurückverfolgen, wobei die erste schriftliche Erwähnung aus dem Jahr 1581 stammt. Der Name U Bílého Pelikána ist bereits 1654 dokumentiert.

Das Anwesen hatte ursprünglich Renaissance-Charakter, entwickelte sich jedoch durch spätere architektonische Eingriffe, darunter eine bedeutende klassizistische Rekonstruktion im 19. Jahrhundert.

Heute ist das Gebäude offiziell als tschechisches Kulturdenkmal geschützt und gehört zum historischen Zentrum Prags, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.

Die historische Architektur, der gemütliche Innenhof und die zahlreichen Gebäude aus Renaissance, Barock und Klassizismus verleihen dem Anwesen eine Authentizität, die in einer modernen Anlage nicht wiederhergestellt werden kann.

Wichtige Anlagehöhepunkte
* Renommierte Adresse am Maltesischen Platz, Malá Strana, Prag 1
* Denkmalgeschütztes historisches Anwesen
* Gesamtfläche: 1.405,6 m²
* Hauptgebäude: 1.241,1 qm
* Separate Residenz im Innenhof: 129,5 qm
* Private Terrasse: 35 qm
* Keller- und Kellerflächen: 117 qm
* Fünf oberirdische Stockwerke plus Untergeschoss
* Hauptgebäude mit derzeit 10 Wohneinheiten
* Restaurant im Erdgeschoss mit unterstützenden Kellerräumen
* Zusätzliche eigenständige Wohneinheit im Hofgebäude
* Ausgewählte Unterkünfte verfügen über Terrassen oder einen traditionellen Zugang im Galeriestil
* Eine Studie zur architektonischen Revitalisierung wurde bereits vorbereitet
* Geometrische Untersuchung abgeschlossen
* Der Verkauf ist als Vermögensgeschäft strukturiert
* Signifikantes Sanierungspotenzial

Eines der überzeugendsten Merkmale der Immobilie ist die bestehende Architekturstudie für eine umfassende Revitalisierung des Komplexes.

Das Konzept sieht insgesamt 28 Einheiten vor, darunter:
* 24 Wohneinheiten
* 4 Wohneinheiten

Die Studie schafft einen klaren Rahmen für die Neupositionierung der Immobilie unter Berücksichtigung ihres architektonischen und historischen Charakters.

Vorbehaltlich der erforderlichen baulichen, denkmalpflegerischen und behördlichen Genehmigungen bieten Größe und Konfiguration des Gebäudes ein beträchtliches Potenzial für ein erstklassiges Wohnkonzept oder ein gemischt genutztes Anlagekonzept an einem der am stärksten angebotsbeschränkten Standorte Prags.

Für einen Investor vereint die Immobilie daher drei Merkmale, die immer schwieriger zu finden sind: eine unersetzliche historische Adresse, bestehende nutzbare Gebäude und klar definiertes zukünftiges Entwicklungspotenzial.

Maltesischer Platz — Eine der angesehensten Adressen Prags

Der Malteser Platz befindet sich im historischen Viertel Malá Strana, der Prager Kleinstadt, einem der architektonisch bedeutendsten und international anerkanntesten Gebiete der tschechischen Hauptstadt.

Der Platz verdankt seinen Namen dem Malteserorden, dessen Präsenz diesen Teil Prags seit Jahrhunderten prägt.

Von der Unterkunft aus sind die Karlsbrücke und die Insel Kampa nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Prager Burg thront über den umliegenden barocken Straßen und Gärten. Der Malostranské-Platz, die St.-Nikolaus-Kirche, das Moldauufer und die historische Altstadt am gegenüberliegenden Ufer sind alle zu Fuß erreichbar.

Trotz seiner Lage im Zentrum von Prag bewahrt der Maltesische Platz eine bemerkenswert intime Atmosphäre, umgeben von historischen Residenzen, Palästen, Botschaften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Es ist genau diese Kombination aus Privatsphäre, architektonischem Erbe und direktem Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten Prags, die Malá Strana zu einem der am stärksten besiedelten Wohn- und Investitionsstandorte der Stadt gemacht hat.

Gelegenheit zur Investition

Immobilien dieser Größenordnung und historischen Bedeutung kommen in Malá Strana selten auf den freien Markt.

U Bílého Pelikána bietet die Möglichkeit, nicht nur ein ertragbringendes Gebäude zu erwerben, sondern ein ganzes historisches Anwesen mit einer unverwechselbaren Identität und erheblichem Potenzial für eine langfristige Neupositionierung im Herzen einer der berühmtesten Hauptstädte Europas.

Der veröffentlichte Angebotspreis ist Richtwert und dient als erster Verhandlungsrahmen. Ernsthafte Kaufinteressenten werden gebeten, ein Angebot abzugeben.

Weitere Informationen zur Immobilie und zum architektonischen Revitalisierungskonzept stehen qualifizierten Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung.

Einzelheiten zur Immobilie

* Immobilientyp: Historisches Wohn- und Investitionsobjekt mit gemischter Nutzung
* Ort: Maltesischer Platz, Malá Strana, Prag 1, Tschechische Republik
* Gesamtfläche: 1,405,6 qm
* Hauptgebäude: 1.241,1 qm
* Residenz im Innenhof: 129,5 qm
* Terrasse: 35 qm
* Untergeschoss-/Kellerfläche: 117 qm
* Stockwerke: 5 oberirdische Stockwerke + Keller
* Derzeitige Nutzung: Wohneinheiten + Restaurant
* Entwicklungsstudie: 28 Einheiten — 24 Wohneinheiten + 4 Wohneinheiten
* Denkmalstatus: Denkmalgeschütztes Kulturdenkmal
* Transaktion: Verkauf von Vermögenswerten
* Angebotspreis: CZK [versteckte Information] — Richtwert