Die Fraenger Villa, Ein Denkmalgeschütztes Gebäude, Im Potsdamer Musikerviertel

Diese einzigartige, historische Villa im Potsdamer „Musikerviertel“ Babelsberg vereint historische Architektur, geräumige Zimmer und eine außergewöhnliche Kulturgeschichte.

Das 1938 erbaute Haus steht auf einem Grundstück von ca. 903 m² und bietet ca. 210 m² Wohnfläche. Mit ihren geräumigen Räumen, ihrer soliden Bauweise und ihrem unverwechselbaren Charakter spricht die Villa diejenigen an, die ein Zuhause mit Substanz, Geschichte und einer besonderen Atmosphäre suchen.

Das Haus ist als „Fraenger-Villa“ bekannt, benannt nach dem Kunsthistoriker Wilhelm Fraenger. Fraenger selbst lebte jedoch nie in der Villa. Er kaufte sie 1960, verstarb aber bereits 1964. Erst 1969 zogen die damaligen Mieter aus. In der Folge prägten seine Frau und seine Adoptivtochter das Haus in geistiger und kultureller Hinsicht weiter und veröffentlichten posthum wichtige Werke von Wilhelm Fraenger in diesem einzigartigen Fraenger-Ambiente. In jüngerer Zeit, 20 Jahre lang, fanden in der Villa regelmäßig die sogenannten „Fraenger Salon“ -Abende statt, an denen 20 bis 30 Personen teilnahmen. Dies macht die Villa nicht nur zu einer architektonisch reizvollen Residenz, sondern auch zu einem Ort von kultureller und historischer Bedeutung.

Schon beim Betreten wird klar, dass es sich um eine Immobilie mit einem besonderen Charakter handelt. Die abgeschiedene Lage, der gut durchdachte kreuzförmige Grundriss, die architektonisch historische Struktur und die erhaltenen historischen Details schaffen ein Wohnumfeld, das sich großzügig, herrschaftlich und gleichzeitig angenehm privat anfühlt. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten, Rückzug, zur Unterhaltung von Gästen und für kulturelle Aktivitäten.

Das Erdgeschoss bildet das herrschaftliche Zentrum der Villa. Zwei geräumige Wohnzimmer können durch eine historische Schiebetür getrennt oder zu einem großzügigen Wohn- und Empfangsbereich kombiniert werden. Dadurch entsteht eine flexible Raumaufteilung, die sich sowohl für den Alltag als auch für besondere Anlässe ideal eignet. Der angrenzende Kaminbereich verleiht dem Erdgeschoss eine besonders warme und stimmungsvolle Atmosphäre und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses.

Angrenzend an den Kaminbereich befindet sich der lichtdurchflutete Wintergarten. Große Fenster, Schiebefenster im englischen Stil und ein direkter Blick auf den Garten schaffen einen hellen, geschützten Wohnraum, der sich ideal als Frühstücksecke, Leseecke oder als ruhiger Rückzugsort eignet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur geräumigen Terrasse, die den Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise miteinander verbindet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche und eine separate Gästetoilette. Die Küche stellt bewusst eine markante stilistische Abkehr vom historischen Charakter des Hauses dar. Sie folgt nicht dem ursprünglichen Charakter der Villa, sondern verleiht ihr einen unverwechselbaren, modernen Touch. Diese Entwurfsentscheidung wurde im Rahmen der denkmalpflegerischen Renovierung ausnahmsweise genehmigt, auch weil die restliche Restaurierung des Hauses mit besonderer Sorgfalt und vorbildlicher Liebe zum Detail durchgeführt wurde.

Die großzügige Atmosphäre setzt sich im Obergeschoss fort. Das Hauptschlafzimmer verfügt über zwei begehbare Ankleideräume, die sich jeweils auf der rechten und linken Seite des Raums befinden und mit getäfelten Türen verschließbar sind. So entsteht ein komfortabler privater Rückzugsort mit diskret integriertem Stauraum. Das Balkonzimmer befindet sich separat im Obergeschoss und bietet einen eigenen Zugang ins Freie. Das Badezimmer des Hauses befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Insgesamt bietet die Villa sieben Zimmer, darunter zwei attraktive Wohnzimmer im Erdgeschoss, die auf Wunsch zu einem geräumigen Wohnbereich kombiniert werden können. Der Grundriss ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungen, z. B. als Familienresidenz, ein geräumiges Zuhause mit Arbeitsbereichen, einen Ort für kreatives Arbeiten oder ein repräsentatives Zuhause mit kultureller Ausstrahlung.

Das Untergeschoss bietet auch zusätzlichen Nutzraum von bemerkenswerter Qualität. Die Räume verfügen über eine komfortable Deckenhöhe von ca. 2,05 Metern sowie Fenster, wodurch sie vielseitig für eine Vielzahl von Nutzungen geeignet sind. Im Untergeschoss befinden sich auch eine ebenerdige Dusche und eine Toilette. Die solide Konstruktion, die robuste Stahlbetondecke und der ursprüngliche Entwurf als Luftschutzraum unterstreichen die außergewöhnliche bauliche Integrität des Hauses.

Das sehr geräumige und hohe Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial. Es eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf, vorbehaltlich denkmalpflegerischer Vorschriften und baulicher Machbarkeit, weiterentwickelt oder erweitert werden.

Das großzügige Grundstück ergänzt den Charakter der Villa auf besondere Weise. Der Garten umgibt das freistehende Haus und zeichnet sich durch einen reifen, liebevoll angelegten Grundriss aus, der eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Revitalisierung und individuellen Gestaltung bietet. Besonders hervorzuheben ist die etwa 80 Jahre alte Rotbuche, die als markanter Blickfang im Garten dient. Er ist von einer Holzbank umgeben und wird durch ein Plateau ergänzt, das sich für kleine kulturelle Darbietungen, Lesungen, Musik oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Unterhalb dieses Plateaus befindet sich ein Beton-lEin stillgelegter, etwa 3 x 4 Meter großer Teich, der ursprünglich zum Haus gehörte und mit den entsprechenden Planungsarbeiten freigelegt werden konnte.

Der Außenbereich wird durch die Terrasse, einen kleinen Pavillon, eine Feuerstelle, zusätzliche Gartenflächen und einen Carport in der Nähe des Eingangs ergänzt. Ein zusätzlicher Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und andere Gegenstände. Somit vereint diese Villa historische Bedeutung, großzügiges Wohnen und ein Anwesen mit außergewöhnlichem atmosphärischem Potenzial.