Freistehende Familienvilla Mit Großem Garten Im Potsdamer Musikerviertel

Diese außergewöhnliche Villa im Musikerviertel von Potsdam Babelsberg vereint historische Architektur, großzügige Proportionen und außergewöhnliches Kulturerbe.

Das 1938 erbaute Haus steht auf einem Grundstück von ca. 903 m² und bietet ca. 210 m² Wohnfläche. Mit ihren geräumigen Räumen, ihrer soliden Bauweise und ihrem charaktervollen Erscheinungsbild spricht die Villa diejenigen an, die ein Zuhause mit Substanz, Geschichte und unverwechselbarer Atmosphäre suchen.

Das Haus ist als Fraenger-Villa bekannt, benannt nach dem Kunsthistoriker Wilhelm Fraenger. Fraenger selbst wohnte nicht hier. Er erwarb es 1960, starb aber 1964. Die Mieter verließen das Haus erst 1969. In der Folge prägten seine Frau und seine Adoptivtochter das Haus intellektuell und kulturell und veröffentlichten in diesem besonderen Fraenger-Ambiente wichtige posthume Werke von Wilhelm Fraenger. In den letzten Jahrzehnten fanden in der Villa über einen Zeitraum von zwanzig Jahren regelmäßig Fraenger-Salon-Abende mit 20 bis 30 Teilnehmern statt. Somit ist die Villa nicht nur ein architektonisch ansprechender Wohnsitz, sondern auch ein Ort von kulturhistorischer Bedeutung.

Schon beim Betreten wird deutlich, dass es sich um ein Anwesen mit unverwechselbarem Charakter handelt. Die freistehende Lage, der sinnvolle kreuzförmige Grundriss, die denkmalgeschützte Architektur und die erhaltenen historischen Details schaffen ein Wohnumfeld, das sich großzügig, repräsentativ und doch angenehm privat anfühlt. Auf mehreren Ebenen bietet das Haus viel Platz zum Wohnen, Arbeiten, Rückzugsmöglichkeiten, für Gäste und ein kulturell geprägtes Leben.

Das Erdgeschoss bildet das repräsentative Herzstück der Villa. Zwei großzügige Salonräume können durch eine historische Schiebetür getrennt oder zu einem weitläufigen Wohn- und Empfangsbereich kombiniert werden. So entsteht ein flexibler Raumfluss, der sich gleichermaßen für den Alltag wie für besondere Anlässe eignet. Der angrenzende Kaminbereich sorgt für besondere Wärme und Atmosphäre und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses.

Direkt neben dem Kamin liegt der lichtdurchflutete Wintergarten. Große Fensterflächen, englische Schiebefenster und direkter Blick auf den Garten schaffen einen hellen, geschützten Wohnraum, der sich ideal als Frühstücksraum, Leseecke oder ruhiger Rückzugsort eignet. Von hier aus gelangt man auf die großzügig geschnittene Terrasse, die Innen- und Außenbereiche auf natürliche Weise miteinander verbindet.

Im Erdgeschoss befinden sich auch die Küche und das separate Gäste-WC. Die Küche weist bewusst einen deutlichen stilistischen Bruch mit der historischen Struktur des Hauses auf. Anstatt dem ursprünglichen Charakter der Villa zu folgen, setzt sie einen eigenständigen, modernen Akzent. Diese Entwurfsentscheidung wurde ausnahmsweise bei der Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude genehmigt, auch weil die restliche Renovierung des Hauses mit außergewöhnlicher Sorgfalt und vorbildlichen Standards ausgeführt wurde.

Das Obergeschoss trägt zur Erhaltung der großzügigen Raumqualität bei. Das Hauptschlafzimmer verfügt über zwei begehbare Ankleideräume, die sich rechts und links vom Raum befinden und über tapezierte Türen verschließbar sind. So entsteht ein komfortabler privater Rückzugsort mit diskret integriertem Stauraum. Das Balkonzimmer befindet sich separat im Obergeschoss und bietet einen eigenen Zugang.

Die Villa befindet sich in einer besonders attraktiven Lage im Potsdamer Musikerviertel in der Nähe von Babelsberg-Ost. Dieses etablierte Wohnviertel zeichnet sich durch Ruhe, viel Grün, historische Häuser und eine angenehme Gemeinschaft aus. Vor allem die Mikrolage macht den besonderen Reiz des Anwesens aus: Das Anwesen liegt zurückgezogen und kultiviert, bietet aber dennoch eine gute Anbindung an wichtige Ziele in Potsdam und Berlin.

Die Lage unterscheidet sich deutlich von dichter bebauten und urbanen Gebieten in der Nähe. Die Bewohner profitieren von einer ruhigen, grünen Umgebung und sind gleichzeitig hervorragend angebunden. Die nächste stark befahrene Straße grenzt nicht unmittelbar an, sondern ist in etwa fünf bis zehn Minuten zu Fuß zu erreichen, sodass Sie eine angenehme Entfernung zum städtischen Geschehen haben, ohne auf die praktische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Für Pendler und Stadtentdecker ist die Konnektivität attraktiv. Die Autobahn ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar, der Regionalbahnhof in weniger als zehn Minuten. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist ebenfalls leicht mit dem Auto zu erreichen; die Fahrtzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt zusammen etwa 25 Minuten. Berlin ist stündlich mit dem Regionalexpress verbunden; der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 35 Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist ein Regionalbahnhof weniger als zehn Minuten zu Fuß entfernt und die S-Bahn-Verbindung etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt, was eine erhebliche tägliche Flexibilität bietet.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu wichtigen Wissenschafts-, Bildungs- und Kultureinrichtungen. In der Umgebung befinden sich die Medienstadt Babelsberg, das renommierte historische Filmstudio Babelsberg mit seinem UFA- und DEFA-Erbe, der Universitätscampus Griebnitzsee und das renommierte Hasso-Plattner-Institut. Dieser Nachbar von Filmgeschichte, Medienwirtschaft, Wissenschaft und Spitzenforschung verleiht ihm einen anspruchsvollen, kreativen und zukunftsorientierten Charakter.

Die lokale Versorgung ist leicht zugänglich, ohne die Qualität des Musikerviertels zu beeinträchtigenRuhige Wohnatmosphäre. Ein Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Stadtteil Stern, etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt. Das Stern-Center bietet ebenfalls einen bequemen Zugang mit einer breiteren Auswahl für den täglichen Bedarf und den erweiterten Bedarf. Diese Infrastruktur befindet sich in angenehmer Entfernung zur unmittelbaren Wohngegend und dominiert nicht die ruhige Umgebung des Hauses.

Für Familien bietet die Umgebung hervorragende Bedingungen. Kindergärten und Schulen verschiedener Art sind bequem zu erreichen. Zusätzlich gibt es medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zu Babelsberg und weiteren Potsdamer Erholungsgebieten bieten zusätzliche Freizeit-, Aktiv- und Entspannungsmöglichkeiten.

Insgesamt ist dies ein Standort, der sich besonders durch seine Mikrolage auszeichnet. Das Musikerviertel vereint Ruhe, etablierte Wohnqualität, kulturelles Umfeld und gute Verkehrsanbindung. Wer ein historisches Haus mit Charakter sucht und gleichzeitig die Nähe zu Potsdam, Berlin, Wissenschaft, Filmkultur und Infrastruktur schätzt, findet hier eine außergewöhnlich harmonische Kulisse.

Die Villa überzeugt durch eine Einrichtung, die historische Substanz, denkmalgeschützte Gebäudesanierung und zeitgemäße Nutzbarkeit vereint. Von Herbst 2012 bis Herbst 2015 wurde das Haus über einen Zeitraum von rund drei Jahren einer umfassenden und sorgfältigen Restaurierung und Modernisierung unterzogen. In dieser Zeit wurden alle Parkettböden geschliffen und neu geölt, Fenster restauriert und neu gestrichen, schwere originale Holzläden renoviert und für einen reibungslosen Betrieb gesorgt, Türen und Heizkörper konserviert oder renoviert, die Elektrik komplett erneuert, moderne Leistungsschalter installiert und Wasserleitungen ersetzt.

In weiten Teilen des Hauses prägen Massivholzböden und Parkett das Wohnerlebnis. Sie verleihen den Räumen Wärme, Eleganz und zeitlosen Wert. Der Kamin im Erdgeschoss sorgt für eine besonders einladende Atmosphäre und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Salons. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit englischen Schiebefenstern erweitert den Wohnbereich und schafft eine schöne Verbindung zu Garten und Terrasse.

Ein markantes Einrichtungsmerkmal sind die schweren originalen Fensterläden, mit denen das gesamte Haus ausgestattet ist. An der Terrassentür befinden sich auch diese historischen Fensterläden. Sie dienen nicht nur dem Zweck, sondern bieten einen hocheffizienten Hitzeschutz im Sommer, sondern tragen auch wesentlich zum authentischen Charakter der Villa bei.

Die Küche bildet einen bewussten stilistischen Kontrast zur historischen Architektur des Hauses. Als markanter Bruch mit der Vergangenheit setzt sie einen modernen, eigenständigen Akzent innerhalb der denkmalgeschützten Bausubstanz. Gerade in der Gegenüberstellung mit der ansonsten originalgetreuen Restaurierung entsteht eine fesselnde Spannung zwischen Geschichte und individuellem Ausdruck.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit zwei begehbaren Ankleideräumen, die sich jeweils rechts und links vom Raum befinden und über tapezierte Türen verschließbar sind. Das Balkonzimmer befindet sich separat im Obergeschoss. Das Haus verfügt über ein Badezimmer im Obergeschoss, ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss und eine ebenerdige Dusche mit WC im Untergeschoss.

Der Keller bietet zusätzlichen Nutz- und Stauraum, wodurch die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich erweitert werden. Die angenehme Deckenhöhe von etwa 2,05 Metern, die vorhandenen Fenster und die solide Bauweise machen diesen Bereich vielseitig einsetzbar, obwohl er aufgrund der Deckenhöhe nicht als Wohnraum gilt. Das großzügige Loft bietet weiteres Potenzial für zukünftige Überlegungen.

Zu den Außeneinrichtungen gehören eine Terrasse, ein Pavillon, ein Carport und ein zusätzlicher Lagerschuppen. Der Garten verfügt über eine gut durchdachte Struktur mit einer etwa 80 Jahre alten Rotbuche, einer umlaufenden Holzbank, einem Hochplateau, einer Feuerstelle und einem darunter liegenden, stillgelegten, betonierten Teich, der ursprünglich zum Haus gehörte und möglicherweise wiederherstellbar ist. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung.