Große Villa Mit Meerblick Und üppigen Mediterranen Gärten Im Herzen Von Portorož

Exklusive mediterrane Villa mit Pool und Panoramablick auf das Meer — Portorož, Slowenien

An der slowenischen Küste, in einer der begehrtesten Lagen in Portorož, wird eine außergewöhnliche Villa zum Verkauf angeboten, die großzügige Architektur, Privatsphäre, mediterranes Ambiente und Panoramablick auf die Bucht von Portorož vereint. Das Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine große private Residenz an der Adriaküste zu erwerben, mit der Möglichkeit, komfortables Wohnen, Tourismus oder Geschäftstätigkeit zu kombinieren.

Das Anwesen erstreckt sich über ein 1.309 m² großes Grundstück und bietet insgesamt 555 m² Gebäude, darunter die Hauptvilla und mehrere Nebengebäude wie eine Garage, eine Sommerküche und einen Außenpool.

Die südliche Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht und einen freien Blick auf das Meer und die umliegende mediterrane Landschaft.

ARCHITEKTUR UND KONZEPT

Die Villa wurde 1985 in traditioneller Bauweise mit tragenden Ziegelwänden und Stahlbetonplatten erbaut. Im Laufe der Zeit wurde sie sorgfältig gewartet und sorgfältig mit hochwertigen Materialien und maßgeschneiderten Möbeln ausgestattet.

Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und ermöglicht so eine funktionale Trennung zwischen Wohn-, Gäste-, Arbeits- und Freizeitbereichen. Durch dieses Design eignet sich die Villa besonders für generationenübergreifendes Wohnen oder für die Kombination von Wohn- und Geschäftsnutzung.

INNENAUSSTATTUNG

Untergeschoss — 49,45 m²:

Das Untergeschoss ist als eleganter Gesellschafts- und Freizeitbereich konzipiert. Der Raum verfügt über maßgefertigte Möbel, dekorative Wandverkleidungen aus geschnitztem Stein und hochwertige Keramikböden. Es ist ideal für private Zusammenkünfte, einen Erholungsbereich, einen Weinkeller oder einen zusätzlichen Loungebereich.

Erdgeschoss — 149,82 m²:

Das Erdgeschoss umfasst eine voll ausgestattete Zweizimmerwohnung von 57,07 m² und zwei Büroräume mit Garderobe und WC auf einer Gesamtfläche von 92,75 m². Das Apartment verfügt über hochwertige Keramikböden und ein Panoramafenster mit Blick auf den Garten. Die Büros sind mit hochwertigen, maßgefertigten Möbeln eingerichtet.

Erster Stock — 207,17 m²:

Der erste Stock bildet zusammen mit dem Dachboden den Hauptwohnsitz. Das Interieur ist mit hochwertigen Materialien und maßgeschneiderten Möbeln ausgestattet. In den Wohn- und Schlafzimmern sind Massivholzparkett verlegt, während andere Bereiche mit Keramikböden ausgestattet sind.

Die Etage umfasst:

• Ein geräumiges Wohnzimmer von 53,18 m² mit Kamin

• Küche von 15,55 m²

• Zwei Schlafzimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank

• Badezimmer

• Ein multifunktionaler Galerieraum von 30,72 m² über dem Wohnzimmer, der für Fitness oder Freizeit geeignet ist

• Überdachte Terrasse von 35,25 m² mit offenem Meerblick, die von allen Räumen aus zugänglich ist

Dachboden — 36,59 m²:

Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Schlafbereich des Hauptwohnsitzes und umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine überdachte Terrasse.

TECHNISCHE MERKMALE

Das Anwesen ist mit einem modernen Heiz- und Kühlsystem ausgestattet, das von einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Konvektoren angetrieben wird. Ein Photovoltaik-Kraftwerk mit einer Kapazität von 40 kW ist auf dem Gebäude installiert. Die Villa hat auch zwei unabhängige Stromanschlüsse und ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen.

HILFSBAUTEN UND AUSSENBEREICHE

Das landschaftlich gestaltete Anwesen umfasst mehrere Nebengebäude, die Funktionalität und Komfort erheblich verbessern:

• freistehende Garage von 45,92 m² mit Hebetüren aus Metall

• Überdachter Parkplatz/Carport von 17 m²

• Voll ausgestattete Sommerküche von 17,60 m² für Mahlzeiten und Unterhaltung im Freien

• Werkstatt von 22,80 m², geeignet für Hobbys oder zur Aufbewahrung

• Gartenhaus von 3,40 m²

• Maschinenraum für den Pool von 5,40 m²

Ein ca. 35 m² großer Außenpool bildet das zentrale Element des Gartens und bietet einen perfekten Ort zum Entspannen in den warmen Mittelmeermonaten.

Der umliegende Garten ist sorgfältig mit Rasenflächen, Zierbäumen, Sträuchern und einer reichen Vielfalt an mediterranen Pflanzen und Blumen angelegt und bietet Privatsphäre und eine angenehme natürliche Umgebung.

STANDORT

Die Villa befindet sich in einem sonnigen Teil von Portorož mit südlicher Ausrichtung und herrlichem Blick auf die Bucht von Portorož. Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zum Meer, zum Yachthafen, zu Restaurants und allen wichtigen Dienstleistungen der slowenischen Küste und bietet dennoch eine ruhige und private Wohnumgebung.

INVESTITIONSPOTENZIAL

Aufgrund ihrer Größe, ihres Grundrisses und ihrer separaten Funktionseinheiten bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Flexibilität. Es kann dienen als:

• eine prestigeträchtige private Residenz

• eine Familienvilla mit mehreren Generationen

• eine Boutique-Immobilie für Gastgewerbe oder Tourismus

• eine Kombination aus privater und beruflicher Nutzung

Immobilien dieser Größenordnung und Lage kommen auf dem slowenischen Küstenmarkt nur selten vor, was diese Villa zu einer herausragenden langfristigen Immobilieninvestition macht.

Voraussetzung des Verkäufers für den Abschluss des Verkaufsgeschäfts: dDer Käufer ist verpflichtet, einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2% des Vertragswerts zuzüglich Mehrwertsteuer zu erstatten.