Αμβ Λαα Α Α Α Α Α Α Α Α Α Α Α Α Α Α Α Α Ω Ω Ω Ω Ω Δωλ Ωδω Δω Ω Λ Ω Ω Λ Ω Α Α Α Α 2 Pl

Μέσα σε ένα καταπράσινο οικόπεδο 4.020 τ.μ., αυτή η εντυπωσιακή βίλα διαχρονικής κομψότητας συνδυάζει την απόλυτη ιδιωτικότητα, την υψηλή αισθητική και την άνεση μιας σύγχρονης κατοικίας. Ολοκληρώθηκε το 2010 και αναβαθμίστηκε πλήρως με εκτεταμένες ανακαινίσεις από το 2020 έως το 2026, προσφέροντας συνολική επιφάνεια 535 τ.μ. σχεδιασμένη για απαιτητικούς ιδιοκτήτες που αναζητούν ποιότητα ζωής και μοναδικούς χώρους φιλοξενίας.

Το ισόγειο των 268 τ.μ. φιλοξενεί έναν εντυπωσιακό χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, ευρύχωρη κουζίνα, πολυτελές master bedroom με τζάκι, walk-in closet και en-suite μπάνιο με ένα 2ο υπνοδωμάτιο επίσης με walk-in closet και ιδιωτικό μπάνιο, καθώς και ένα γραφείο που μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε επιπλέον υπνοδωμάτιο, συμπληρωμένο από WC επισκεπτών.

Στο κατώτερο επίπεδο αναπτύσσεται ένας πλήρως ανακαινισμένος ανεξάρτητος χώρος με δεύτερο καθιστικό και κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια με en-suite μπάνια και ένα επιπλέον master δωμάτιο, ιδανικό για φιλοξενούμενους ή προσωπικό. Δύο μεγάλες αποθήκες μπορούν να διαμορφωθούν και ως κλειστός χώρος στάθμευσης έως τεσσάρων αυτοκινήτων. και άπλετο χώρο εξωτερικά. Η κατοικία διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, διπλά τζάμια, συναγερμό.

Ο μαγευτικός εξωτερικός χώρος, με ώριμα δέντρα, πλούσια βλάστηση, πανοραμική θέα και εντυπωσιακή infinity πισίνα υπερχείλισης, δημιουργεί ένα πραγματικό ιδιωτικό καταφύγιο. Βρίσκεται σε ήσυχο μόλις 10 λεπτά από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών και 6 λεπτά από τις παραλίες, την αγορά και τα εστιατόρια του Πόρτο Ράφτη. Nestled within a lush 4,020 sq.m. plot, this impressive villa of timeless elegance combines absolute privacy, refined aesthetics, and the comfort of a modern residence. Completed in 2010 and fully upgraded through extensive renovations from 2020 to 2026, it offers a total living space of 535 sq.m., designed for discerning owners seeking quality of life and exceptional entertaining areas.

The 268 sq.m. ground floor features an impressive living and dining area, a spacious kitchen, an elegant master suite with a fireplace, walk-in closet, and en-suite bathroom, as well as a second bedroom with its own walk-in closet and private bathroom. This level is completed by a home office that can easily be converted into an additional bedroom, along with a guest WC.

The lower level comprises a fully renovated independent living area with a second lounge and kitchen, two bedrooms with en-suite bathrooms, and an additional master bedroom, ideal for guests or staff. Two large storage rooms can be configured as a closed garage for up to four cars, while there is also ample additional outdoor space. The residence is equipped with underfloor heating powered by a heat pump, double-glazed windows, and a security alarm system.

The magnificent outdoor area, with mature trees, lush landscaping, panoramic views, and an impressive infinity overflow pool, creates a truly private sanctuary. The villa is peacefully located just 10 minutes from Athens International Airport and 6 minutes from the beaches, the local market, and the restaurants of Porto Rafti.

Τοποθεσία: Το Πόρτο Ράφτη βρίσκεται 7 χιλιόμετρα ανατολικά του Μαρκόπουλου, στις νοτιότερες ακτές του Νότιου Ευβοϊκού Κόλπου, και συνορεύει βόρεια με τον αερολιμένα Αθηνών, ενώ από την πρωτεύουσα απέχει 40 περίπου χιλιόμετρα. Ο κόλπος του Πόρτο Ράφτη περιλαμβάνει 3 νησάκια (Ράφτη, Ραφτοπούλα, Πράσο) και ακτές από την Ερωτοσπηλιά έως το Αυλάκι.

Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Το Πόρτο Ράφτη σήμερα είναι ένα από τα γνωστότερα θέρετρα της Ανατολικής Αττικής που προσφέρει φυσική ομορφιά χάρη στις όμορφες παραλίες που διαθέτει με τα κρυστάλλινα νερά, ενώ μπορεί κανείς να απολαύσει τις πλούσιες αθλητικές δραστηριότητες στο νερό. Επιπλέον, χαρακτηρίζεται από την πλούσια ιστορία του καθώς περιλαμβάνει και τον ιστορικού ενδιαφέροντος αρχαιολογικό τόπο της Βραυρώνας με τον διάσημο αρχαίο ναό του. Τους θερινούς μήνες υπάρχει έντονη ζωή στην περιοχή με πλήθος από καφετέριες ενώ φημίζεται και για τις γαστρονομικές συγκινήσεις που προσφέρει από τα πολυάριθμα ταβερνάκια της, καθώς και για την ποιοτική διασκέδαση και τη νυχτερινή του ζωή. Τέλος, το μικρό λιμάνι του Πόρτο Ράφτη αποτελεί ένα μικρό κόσμημα και τόπο ιδανικό για περιπάτους δίπλα στη θάλασσα.

Προσβασιμότητα: Η πρόσβασή του εξυπηρετείται από την Αττική Οδό, την παραλιακή λεωφόρο αλλά και τους γειτονικούς σταθμούς του μετρό και προαστιακού ”Κορωπί”.

Επενδυτική Δυναμική: Λόγω της πλούσιας φυσικής ομορφιάς του ως ένα από τα δημοφιλέστερα τουριστικά θέρετρα της Αθήνας και της σχετικά κοντινής του απόστασης από την Αθήνα, το Πόρτο Ράφτη έχει γίνει ελκυστικό για τους επενδυτές ακίνητης περιουσίας καθώς οι τιμές των ακινήτων είναι ευνοϊκές προσφέροντας μια καλή απόδοση της επένδυσης. Location: Porto Rafti is located 7 km east of Markopoulos, on the southern shores of the Southern Evia Gulf, and on the north, it borders Athens Airport. It is approximately 40 km away from the capital. The bay of Porto Rafti includes 3 islands (Rafti, Raftopoula, Leek) and coasts from Erotospilia to Avlaki.

Unique Features: Porto Rafti today is one of the most famous summer resorts in Eastern Attica which offers natural beauty thanks to its beautiful beaches with crystal clear waters. The area also provides a variety of watersports activities. Also, Porto Rafti is known for its rich history as it includes the famous archeological site of Vravrona with its famous ancient temple. Porto Rafti includes a large selection of cafes and little taverns which are popular for their seafood. Lastly, the small port of Porto Rafti is a small jewel and a place which is ideal for walks by the sea.

Accessibility: Access to Porto Rafti is served by Attiki Odos, the coastal boulevard and the neighboring metro stations and suburban ”Koropi”.

Investment Potential: Due to its rich natural beauty as one of the most popular tourist resorts in Athens and its relatively close distance from Athens, Porto Rafti has become attractive to real estate investors as property prices offer a good return of investment.

Built-in cupboards, Built-in wardrobe, Appliances, Built-in kitchen, BBQ Area, Fully air-conditioned, Green view, Mountain view, Open view, Yes, outdoor, PrivateBuilt-in cupboards, Built-in wardrobe, Appliances, Built-in kitchen, BBQ Area, Fully air-conditioned, Green view, Mountain view, Open view, Yes, outdoor, Private