$1,681,038
Porto Kommerziell
- 5,361 Sqft
- Aktualisiert: März 25
Über die Immobilie
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Premium-Gelegenheit: Gebäude mit genehmigtem Projekt und Flussblick – Ribeira, Porto
Ikonische Lage und sichere Investition
Dieses leerstehende Gebäude befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Welt und stellt die perfekte Symbiose zwischen der Geschichte Portos und dem modernen Immobilienpotenzial dar. Das Projekt wurde vom Stadtrat von Porto für eine vollständige Sanierung gen
Ikonische Lage und sichere Investition
Dieses leerstehende Gebäude befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Welt und stellt die perfekte Symbiose zwischen der Geschichte Portos und dem modernen Immobilienpotenzial dar. Das Projekt wurde vom Stadtrat von Porto für eine vollständige Sanierung gen
Premium Opportunity: Building with Approved Project and River View – Ribeira, Porto
Iconic Location and Secure Investment
Located in one of the most desirable areas in the world, this vacant building represents the perfect symbiosis between the history of Porto and modern real estate potential. With a project approved by the Porto City Council for complete renovation, this asset is located
Iconic Location and Secure Investment
Located in one of the most desirable areas in the world, this vacant building represents the perfect symbiosis between the history of Porto and modern real estate potential. With a project approved by the Porto City Council for complete renovation, this asset is located
Premium-Gelegenheit: Gebäude mit genehmigtem Projekt und Flussblick – Ribeira, Porto
Ikonische Lage und sichere Investition
Dieses leerstehende Gebäude befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Welt und stellt die perfekte Symbiose zwischen der Geschichte Portos und dem modernen Immobilienpotenzial dar. Das Projekt wurde vom Stadtrat von Porto für eine vollständige Sanierung genehmigt. Diese Immobilie befindet sich in einer ARU-Zone, was erhebliche Steuervorteile mit sich bringt (wie eine reduzierte Mehrwertsteuer von 6 % für die Sanierung und Befreiungen von der Grundsteuer (IMI) und der Immobiliensteuer (IMT)).
Das Projekt: Eleganz und Funktionalität
Das Projekt wurde so konzipiert, dass die Bruttofläche und die Sonneneinstrahlung (Süd/Nord) maximiert werden und sich wie folgt verteilen:
Ebene 0: Prestigeträchtiger Gewerbefläche mit 72,64 m² (ideal für Boutiquen oder Premium-Dienstleistungen).
Etagen 1, 2 und 3: Drei geräumige 1+1-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 91,69 m², 98,42 m² bzw. 102,43 m².
4. Etage (zurückgesetzt): Eine herrliche 2-Zimmer-Wohnung mit 132 m², ergänzt durch einen 29 m² großen privaten Innenhof mit Panoramablick auf den Douro und die Ribeira.
Highlights der Immobilie:
Gesamtbaufläche: Hohe Ausnutzung.
Zustand: Leerstehend, bereit für den Baubeginn.
Barrierefreiheit: Das Projekt sieht den Einbau eines Aufzugs vor.
Aussicht: Direkt auf den Fluss Douro und die Ribeira do Porto.
Sonnenausrichtung: Süd und Nord, wodurch eine konstante natürliche Beleuchtung gewährleistet ist.
Strategische Lage:
Fluss Douro: 50 Meter entfernt.
Ribeira do Porto: 250 Meter entfernt.
Historisches Zentrum: 1 km entfernt (zu Fuß erreichbar).
Umgebung: Umgeben von den besten traditionellen Geschäften, renommierten Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Warum diese Investition?
Neben der organischen Aufwertung der Stadt Porto eliminiert ein genehmigtes Projekt Genehmigungsrisiken und beschleunigt die Markteinführung. Ob für den Weiterverkauf von Luxuswohnungen oder zur Erzielung von Renditen, dies ist ein hochliquider Vermögenswert.
Kontaktieren Sie uns, um die Pläne und die Projektbeschreibung einzusehen. Entdecken Sie die Zukunft von Ribeira.
#ref: 808348
Ikonische Lage und sichere Investition
Dieses leerstehende Gebäude befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Welt und stellt die perfekte Symbiose zwischen der Geschichte Portos und dem modernen Immobilienpotenzial dar. Das Projekt wurde vom Stadtrat von Porto für eine vollständige Sanierung genehmigt. Diese Immobilie befindet sich in einer ARU-Zone, was erhebliche Steuervorteile mit sich bringt (wie eine reduzierte Mehrwertsteuer von 6 % für die Sanierung und Befreiungen von der Grundsteuer (IMI) und der Immobiliensteuer (IMT)).
Das Projekt: Eleganz und Funktionalität
Das Projekt wurde so konzipiert, dass die Bruttofläche und die Sonneneinstrahlung (Süd/Nord) maximiert werden und sich wie folgt verteilen:
Ebene 0: Prestigeträchtiger Gewerbefläche mit 72,64 m² (ideal für Boutiquen oder Premium-Dienstleistungen).
Etagen 1, 2 und 3: Drei geräumige 1+1-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 91,69 m², 98,42 m² bzw. 102,43 m².
4. Etage (zurückgesetzt): Eine herrliche 2-Zimmer-Wohnung mit 132 m², ergänzt durch einen 29 m² großen privaten Innenhof mit Panoramablick auf den Douro und die Ribeira.
Highlights der Immobilie:
Gesamtbaufläche: Hohe Ausnutzung.
Zustand: Leerstehend, bereit für den Baubeginn.
Barrierefreiheit: Das Projekt sieht den Einbau eines Aufzugs vor.
Aussicht: Direkt auf den Fluss Douro und die Ribeira do Porto.
Sonnenausrichtung: Süd und Nord, wodurch eine konstante natürliche Beleuchtung gewährleistet ist.
Strategische Lage:
Fluss Douro: 50 Meter entfernt.
Ribeira do Porto: 250 Meter entfernt.
Historisches Zentrum: 1 km entfernt (zu Fuß erreichbar).
Umgebung: Umgeben von den besten traditionellen Geschäften, renommierten Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Warum diese Investition?
Neben der organischen Aufwertung der Stadt Porto eliminiert ein genehmigtes Projekt Genehmigungsrisiken und beschleunigt die Markteinführung. Ob für den Weiterverkauf von Luxuswohnungen oder zur Erzielung von Renditen, dies ist ein hochliquider Vermögenswert.
Kontaktieren Sie uns, um die Pläne und die Projektbeschreibung einzusehen. Entdecken Sie die Zukunft von Ribeira.
#ref: 808348
Premium Opportunity: Building with Approved Project and River View – Ribeira, Porto
Iconic Location and Secure Investment
Located in one of the most desirable areas in the world, this vacant building represents the perfect symbiosis between the history of Porto and modern real estate potential. With a project approved by the Porto City Council for complete renovation, this asset is located in an ARU Zone, guaranteeing significant tax benefits (such as VAT reduced to 6% on renovation and exemptions from IMI/IMT).
The Project: Elegance and Functionality
The project was designed to maximise the gross area and sun exposure (South/North), distributed as follows:
Floor 0: Prestigious commercial space with 72.64 m² (ideal for a boutique or premium services).
Floors 1, 2 and 3: Three spacious one-bedroom apartments, with areas of 91.69 m², 98.42 m² and 102.43 m², respectively.
Floor 4 (Set back): A magnificent two-bedroom apartment with 132 m², complemented by a private patio of 29 m² with panoramic views over the Douro and Ribeira.
Property Highlights:
Total Construction Area: High occupancy efficiency.
Condition: Vacant, ready for construction to begin.
Accessibility: Project includes installation of a lift.
Views: Frontal Douro River and Ribeira do Porto.
Sun Exposure: South and North, ensuring constant natural light.
Strategic Location:
Douro River: 50 metres away.
Ribeira do Porto: 250 metres away.
Historic Centre: 1 km away (walking distance).
Surroundings: Surrounded by the best traditional shops, renowned restaurants and public transport.
Why this investment?
In addition to the organic appreciation of the city of Porto, the existence of an approved project eliminates licensing risks and accelerates time-to-market. Whether for resale of luxury units or income exploitation, this is a highly liquid asset.
Contact us to consult the plans and descriptive memory of the project. Come and see the future of Ribeira.
#ref: 808348
Iconic Location and Secure Investment
Located in one of the most desirable areas in the world, this vacant building represents the perfect symbiosis between the history of Porto and modern real estate potential. With a project approved by the Porto City Council for complete renovation, this asset is located in an ARU Zone, guaranteeing significant tax benefits (such as VAT reduced to 6% on renovation and exemptions from IMI/IMT).
The Project: Elegance and Functionality
The project was designed to maximise the gross area and sun exposure (South/North), distributed as follows:
Floor 0: Prestigious commercial space with 72.64 m² (ideal for a boutique or premium services).
Floors 1, 2 and 3: Three spacious one-bedroom apartments, with areas of 91.69 m², 98.42 m² and 102.43 m², respectively.
Floor 4 (Set back): A magnificent two-bedroom apartment with 132 m², complemented by a private patio of 29 m² with panoramic views over the Douro and Ribeira.
Property Highlights:
Total Construction Area: High occupancy efficiency.
Condition: Vacant, ready for construction to begin.
Accessibility: Project includes installation of a lift.
Views: Frontal Douro River and Ribeira do Porto.
Sun Exposure: South and North, ensuring constant natural light.
Strategic Location:
Douro River: 50 metres away.
Ribeira do Porto: 250 metres away.
Historic Centre: 1 km away (walking distance).
Surroundings: Surrounded by the best traditional shops, renowned restaurants and public transport.
Why this investment?
In addition to the organic appreciation of the city of Porto, the existence of an approved project eliminates licensing risks and accelerates time-to-market. Whether for resale of luxury units or income exploitation, this is a highly liquid asset.
Contact us to consult the plans and descriptive memory of the project. Come and see the future of Ribeira.
#ref: 808348
-
Art der Immobilie
Andere
-
Preis/Quadratfuß
$313
-
Emissionen
C
-
Verbrauch
C
Funktionen
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Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau, Vitória, Porto, União das Freguesias de Cedofeita, São Nicolau e Vitória, Distrikt Porto, Portugal
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