Grundstück Mit Meerblick Auf Einem Hügel In Porto, Heliαμφ, Und

Perched in an elevated position within the prestigious enclave of Agios Aimilianos, just minutes from Porto Heli, this 1,030 sq.m plot offers a rare combination of privacy, topography, and commanding panoramic sea views.

Situated on the second line from the shoreline, the property enjoys an advantageous hilltop setting that unlocks uninterrupted vistas across the Argolic Gulf, capturing both sunrise and sunset orientations depending on architectural positioning. The elevation not only enhances the visual experience but also ensures long-term protection of the views—an increasingly critical factor for high-end buyers.

With a build allowance of approximately 400 sq.m for a primary residence, in addition to auxiliary spaces and a full basement, the plot is ideally suited for the development of a signature villa designed to maximize horizon lines, terraces, and seamless indoor-outdoor flow. The natural slope lends itself to a tiered architectural approach, allowing for infinity-edge pools, expansive decks, and private garden zones, all oriented toward the sea.

Agios Aimilianos remains one of the most tightly held and discreet luxury micro-markets in the region, favored by international high-net-worth individuals seeking understated exclusivity within close proximity to marinas, beach clubs, and the broader lifestyle infrastructure of Porto Heli.

This offering combines elevation, view security, and buildability—three of the most sought-after characteristics in today’s ultra-prime coastal market—making it a compelling opportunity for both end-users and strategic investors.Τοποθετημένο σε προνομιακή υπερυψωμένη θέση στον ελίτ οικισμό της Αγιος Αιμιλιανός, σε μικρή απόσταση από το Πόρτο Χέλι, αυτό το οικόπεδο 1.030 τ.μ. προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό ιδιωτικότητας, μορφολογίας και πανοραμικής θέας προς τη θάλασσα.

Βρισκόμενο στη δεύτερη γραμμή από την ακτογραμμή, το ακίνητο επωφελείται από την προνομιακή λοφώδη του θέση, εξασφαλίζοντας ανεμπόδιστη θέα προς τον Αργολικό κόλπο και ιδανικό προσανατολισμό για ανατολή και δύση, ανάλογα με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. Το υψόμετρο ενισχύει όχι μόνο την εμπειρία θέας αλλά και τη διαχρονική διασφάλισή της—ένας καθοριστικός παράγοντας για απαιτητικούς αγοραστές υψηλής καθαρής αξίας.

Με δυνατότητα δόμησης περίπου 400 τ.μ. για κύρια κατοικία, επιπλέον βοηθητικών χώρων και πλήρους υπογείου, το οικόπεδο είναι ιδανικό για την ανάπτυξη μιας εμβληματικής ιδιωτικής βίλας. Η φυσική κλίση του εδάφους επιτρέπει έναν πολυεπίπεδο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, με infinity πισίνες, ευρύχωρες βεράντες και ιδιωτικούς κήπους, όλα με προσανατολισμό προς τη θάλασσα.

Ο Άγιος Αιμιλιανός παραμένει μία από τις πιο διακριτικές και περιορισμένης προσφοράς αγορές πολυτελούς κατοικίας στην περιοχή, προσελκύοντας διεθνείς αγοραστές που αναζητούν υψηλό επίπεδο ιδιωτικότητας, με άμεση πρόσβαση σε μαρίνες, beach clubs και τις υποδομές lifestyle του Πόρτο Χελίου.

Το συγκεκριμένο ακίνητο συνδυάζει υψόμετρο, διασφάλιση θέας και υψηλή δομησιμότητα—τρία από τα πιο περιζήτητα χαρακτηριστικά στη σύγχρονη αγορά ultra-prime ακινήτων—καθιστώντας το μια εξαιρετική ευκαιρία τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική τοποθέτηση. In erhöhter Lage in der renommierten Enklave Agios Aimilianos, nur wenige Minuten von Porto Heli entfernt, bietet dieses 1.030 m² große Grundstück eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Topografie und beeindruckendem Panoramablick auf das Meer.

Als zweite Reihe zur Küstenlinie gelegen, profitiert das Objekt von einer vorteilhaften Hang- bzw. Kuppenlage, die ununterbrochene Ausblicke über den Argolischen Golf eröffnet und – je nach architektonischer Ausrichtung – sowohl Sonnenaufgang als auch Sonnenuntergang einfängt. Die Höhenlage steigert nicht nur das visuelle Erlebnis, sondern gewährleistet auch einen langfristigen Schutz der Aussicht – ein zunehmend entscheidender Faktor für Käufer im Premiumsegment.

Mit einer zulässigen Bebauung von ca. 400 m² für eine Hauptresidenz, zusätzlich zu Nebenflächen und einem vollständigen Untergeschoss, eignet sich das Grundstück ideal für die Entwicklung einer charakterstarken Villa, die Horizontlinien, Terrassen und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen optimal nutzt. Die natürliche Hangneigung begünstigt ein gestaffeltes architektonisches Konzept mit Infinity-Pools, großzügigen Deckflächen und privaten Gartenzonen, alles zum Meer ausgerichtet.

Agios Aimilianos zählt weiterhin zu den am stärksten gehaltenen und diskreten Luxus-Mikromärkten der Region und ist bei internationalen vermögenden Privatpersonen beliebt, die zurückhaltende Exklusivität in unmittelbarer Nähe zu Yachthäfen, Beach Clubs und der umfassenden Lifestyle-Infrastruktur von Porto Heli suchen.

Dieses Angebot vereint Höhenlage, Aussichtssicherheit und Bebauungsmöglichkeit – drei der begehrtesten Merkmale im heutigen Ultra-Prime-Küstenmarkt – und stellt damit eine überzeugende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für strategische Investoren dar.

Location: Porto Heli is located on the east coast of the Peloponnese mainland, 6 km south of Kranidi and 40 km southeast of Nafplio.

 Unique Features: Porto Heli is a natural small port and along with Ermioni, which is nearby, is one of the most cosmopolitan destinations in Peloponnese. Porto Heli has largely developed its tourist infrastructure and is characterized by the abundance of luxury properties and high quality villas. In the marina of the area you can enjoy wonderful walks along the streets with shops, restaurants, hotels. The hotel facilities offer a plethora of activities from water sports, diving to hiking. Marinas for sailing, views of beautiful Spetses just a breath away, fresh fish and interesting nightlife.

 Accessibility: Porto Heli is just two hours drive from Athens and only 85 km from Nafplio. The area is connected by ferry to Spetses, Hydra, Poros, Ermioni and Piraeus.

 Investment Opportunity:  Porto Heli, also known as the ”Greek Riviera”, has managed to establish itself as the number one holiday home destination for wealthy Greeks and foreigners, offering huge opportunities for investors.

 Τοποθεσία: Το Πόρτο Χέλι βρίσκεται στο νομό Αργολίδας σε απόσταση 85 χλμ. Από το Ναύπλιο. 

Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Το Πόρτο Χέλι είναι ένα φυσικό μικρό λιμάνι και μαζί με την Ερμιόνη που βρίσκεται σε κοντινή απόσταση αποτελεί έναν από τους πιο κοσμικούς προορισμούς της Πελοποννήσου. 

Το Πόρτο Χέλι έχει αναπτύξει σε μεγάλο βαθμό τις τουριστικές υποδομές του ενώ χαρακτηρίζεται για την πληθώρα πολυτελών ακινητων και των υψηλών προδιαγραφών βιλών που βρίσκονται στην περιοχή.   

Στη μαρίνα της περιοχής μπορεί να απολαύσει  κανείς υπέροχες βόλτες σας στους δρόμους με τα μαγαζιά, τα εστιατόρια, τα ξενοδοχεία. Οι ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις προσφέρουν πληθώρα δραστηριοτήτων από θαλάσσια σπορ, καταδύσεις μέχρι πεζοπορίες.

Μαρίνες για ιστιοπλοϊκά, θέα στις όμορφες Σπέτσες που απέχουν μια ανάσα από εδώ, φρέσκο ψάρι και ενδιαφέρουσα νυχτερινή ζωή.

 Προσβασιμότητα: Το Πόρτο Χέλι απέχει μόλις δύο ώρες από την Αθήνα βρίσκεται σε απόσταση 85 χλμ από το Ναύπλιο. Η περιοχή συνδέεται μέσω πλοίου με τις Σπέτσες, την Ύδρα, τον Πόρο, την Ερμιόνη αλλά και το Πειραιά. 

Επενδυτική Δύναμη: Το Πόρτο Χέλι γνωστό και ως ”Ελληνική Ριβιέρα” έχει καταφέρει να καθιερωθεί ως ο νούμερο ένας προορισμός εξοχικής κατοικίας για εύπορους Έλληνες και ξένους, προσφέροντας τεράστιες ευκαιρίες για τους επενδυτές. Lage: Porto Heli liegt an der Ostküste des Festlands der Peloponnes, 6 km südlich von Kranidi und 40 km südöstlich von Nafplio.

 Besondere Merkmale: Porto Heli ist ein natürlicher kleiner Hafen und zählt zusammen mit dem nahegelegenen Ermioni zu den kosmopolitischsten Reisezielen der Peloponnes. Porto Heli hat seine touristische Infrastruktur weitgehend ausgebaut und zeichnet sich durch eine große Auswahl an Luxusimmobilien und hochwertigen Villen aus. In der Marina können Sie herrliche Spaziergänge entlang der Straßen mit Geschäften, Restaurants und Hotels genießen. Die Hotelanlagen bieten eine Vielzahl von Aktivitäten – von Wassersport und Tauchen bis hin zu Wanderungen. Yachthäfen für Segler, der Blick auf das wunderschöne Spetses in unmittelbarer Nähe, frischer Fisch und ein abwechslungsreiches Nachtleben.

 Erreichbarkeit: Porto Heli ist nur zwei Autostunden von Athen entfernt und nur 85 km von Nafplio. Die Region ist per Fähre mit Spetses, Hydra, Poros, Ermioni und Piräus verbunden.

 Investitionsmöglichkeit:  Porto Heli, auch als „Griechische Riviera“ bekannt, hat sich als führendes Ferienhausziel für wohlhabende Griechen und Ausländer etabliert und bietet Investoren große Chancen.