1.050 Qm Großes Grundstück Am Meer In Agios Aimilianos Mit 400 Qm Baurecht Und Meerblick

Positioned in one of the most coveted coastal enclaves of Agios Aimilianos, just moments from the elite resort hub of Porto Heli, this 1,050 sq.m plot represents a rare opportunity to secure a true ultra-prime foothold on the Greek Riviera.

Set directly opposite the sea, with only a quiet coastal road separating the land from the shoreline, the plot enjoys uninterrupted views across crystalline waters and immediate access to a swimmable beach an increasingly scarce combination in this micro-location.

With a build allowance of approximately 400 sq.m for a primary residence, in addition to auxiliary structures and a full basement, the site is ideally suited for the creation of a landmark private villa. The topography and orientation lend themselves to a design that maximizes sea frontage, privacy, and seamless indoor-outdoor living key attributes sought by high-net-worth buyers in the area.

Agios Aimilianos has firmly established itself as the address of choice for discerning international clientele, drawn by its proximity to exclusive developments, private marinas, and effortless access from Athens. The immediate surroundings are defined by low-density luxury residences, ensuring both discretion and long-term value preservation.

This is not simply a land acquisition it is a strategic entry into one of Greece’s most tightly held and supply-constrained luxury markets. Opportunities of this caliber, with direct visual and physical proximity to the sea, are becoming exceptionally limited.Τοποθετημένο σε έναν από τους πιο περιζήτητους παραθαλάσσιους οικισμούς της Αγιος Αιμιλιανός, λίγα μόλις λεπτά από τον κοσμοπολίτικο προορισμό της Πόρτο Χέλι, αυτό το οικόπεδο 1.050 τ.μ. αποτελεί μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός πραγματικά ultra-prime σημείου στην Ελληνική Ριβιέρα.

Με άμεση επαφή με τη θάλασσα και έναν ήσυχο παραλιακό δρόμο να το χωρίζει από την ακτογραμμή, το ακίνητο απολαμβάνει ανεμπόδιστη θέα προς τα κρυστάλλινα νερά και άμεση πρόσβαση σε οργανωμένη και κολυμβητική παραλία ένα ολοένα και πιο σπάνιο πλεονέκτημα για τη συγκεκριμένη μικροαγορά.

Με δικαίωμα δόμησης περίπου 400 τ.μ. για κύρια κατοικία, επιπλέον βοηθητικών χώρων και πλήρους υπογείου, το οικόπεδο είναι ιδανικό για τη δημιουργία μιας εμβληματικής ιδιωτικής βίλας. Η μορφολογία και ο προσανατολισμός του επιτρέπουν έναν αρχιτεκτονικό σχεδιασμό που μεγιστοποιεί την επαφή με τη θάλασσα, την ιδιωτικότητα και τη ροή εσωτερικών–εξωτερικών χώρων, στοιχεία που αναζητούν έντονα οι υψηλής καθαρής αξίας αγοραστές της περιοχής.

Ο Άγιος Αιμιλιανός έχει καθιερωθεί ως κορυφαίος προορισμός για απαιτητικούς διεθνείς αγοραστές, χάρη στην εγγύτητά του σε αποκλειστικά projects, ιδιωτικές μαρίνες και την εύκολη πρόσβαση από την Αθήνα. Το άμεσο περιβάλλον χαρακτηρίζεται από χαμηλής πυκνότητας πολυτελείς κατοικίες, εξασφαλίζοντας διακριτικότητα και μακροπρόθεσμη διατήρηση αξίας.

Δεν πρόκειται απλώς για μια αγορά γης , αλλά για μια στρατηγική τοποθέτηση σε μία από τις πιο περιορισμένες και υψηλής ζήτησης αγορές πολυτελούς ακινήτων στην Ελλάδα. Ευκαιρίες αυτού του επιπέδου, με άμεση οπτική και φυσική επαφή με τη θάλασσα, γίνονται ολοένα και πιο δυσεύρετες. In einer der begehrtesten Küstenenklaven von Agios Aimilianos gelegen, nur wenige Minuten vom exklusiven Resort-Zentrum Porto Heli entfernt, bietet dieses 1.050 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit, sich einen echten Ultra-Prime-Standort an der Griechischen Riviera zu sichern.

Direkt gegenüber dem Meer gelegen und nur durch eine ruhige Küstenstraße vom Ufer getrennt, genießt das Grundstück einen ununterbrochenen Blick über kristallklares Wasser sowie unmittelbaren Zugang zu einem zum Schwimmen geeigneten Strand – eine in dieser Mikrolage zunehmend seltene Kombination.

Mit einer zulässigen Bebauung von ca. 400 m² für einen Hauptwohnsitz, zusätzlich zu Nebenbauten und einem vollständigen Untergeschoss, eignet sich das Areal ideal für die Realisierung einer ikonischen privaten Villa. Topografie und Ausrichtung ermöglichen ein Design, das Meeresfront, Privatsphäre und nahtloses Indoor-Outdoor-Living maximiert – zentrale Kriterien vermögender Käufer in der Region.

Agios Aimilianos hat sich als bevorzugte Adresse einer anspruchsvollen internationalen Klientel etabliert, angezogen durch die Nähe zu exklusiven Projekten, privaten Marinas und die unkomplizierte Erreichbarkeit von Athen. Die unmittelbare Umgebung ist von luxuriösen Residenzen mit geringer Bebauungsdichte geprägt und gewährleistet Diskretion sowie langfristigen Werterhalt.

Dies ist nicht nur ein Grundstückserwerb – sondern ein strategischer Einstieg in einen der am stärksten gehaltenen und angebotsbegrenzten Luxusmärkte Griechenlands. Gelegenheiten dieser Qualität, mit direkter visueller und physischer Nähe zum Meer, werden äußerst rar.

Location: Porto Heli is located on the east coast of the Peloponnese mainland, 6 km south of Kranidi and 40 km southeast of Nafplio.

 Unique Features: Porto Heli is a natural small port and along with Ermioni, which is nearby, is one of the most cosmopolitan destinations in Peloponnese. Porto Heli has largely developed its tourist infrastructure and is characterized by the abundance of luxury properties and high quality villas. In the marina of the area you can enjoy wonderful walks along the streets with shops, restaurants, hotels. The hotel facilities offer a plethora of activities from water sports, diving to hiking. Marinas for sailing, views of beautiful Spetses just a breath away, fresh fish and interesting nightlife.

 Accessibility: Porto Heli is just two hours drive from Athens and only 85 km from Nafplio. The area is connected by ferry to Spetses, Hydra, Poros, Ermioni and Piraeus.

 Investment Opportunity:  Porto Heli, also known as the ”Greek Riviera”, has managed to establish itself as the number one holiday home destination for wealthy Greeks and foreigners, offering huge opportunities for investors.Τοποθεσία: Το Πόρτο Χέλι βρίσκεται στο νομό Αργολίδας σε απόσταση 85 χλμ. Από το Ναύπλιο.

 Μοναδικά Χαρακτηριστικά: Το Πόρτο Χέλι είναι ένα φυσικό μικρό λιμάνι και μαζί με την Ερμιόνη που βρίσκεται σε κοντινή απόσταση αποτελεί έναν από τους πιο κοσμικούς προορισμούς της Πελοποννήσου.

 Το Πόρτο Χέλι έχει αναπτύξει σε μεγάλο βαθμό τις τουριστικές υποδομές του ενώ χαρακτηρίζεται για την πληθώρα πολυτελών ακινητων και των υψηλών προδιαγραφών βιλών που βρίσκονται στην περιοχή.  

 Στη μαρίνα της περιοχής μπορεί να απολαύσει  κανείς υπέροχες βόλτες σας στους δρόμους με τα μαγαζιά, τα εστιατόρια, τα ξενοδοχεία. Οι ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις προσφέρουν πληθώρα δραστηριοτήτων από θαλάσσια σπορ, καταδύσεις μέχρι πεζοπορίες.

Μαρίνες για ιστιοπλοϊκά, θέα στις όμορφες Σπέτσες που απέχουν μια ανάσα από εδώ, φρέσκο ψάρι και ενδιαφέρουσα νυχτερινή ζωή.

 Προσβασιμότητα: Το Πόρτο Χέλι απέχει μόλις δύο ώρες από την Αθήνα βρίσκεται σε απόσταση 85 χλμ από το Ναύπλιο. Η περιοχή συνδέεται μέσω πλοίου με τις Σπέτσες, την Ύδρα, τον Πόρο, την Ερμιόνη αλλά και το Πειραιά.

 Επενδυτική Δύναμη: Το Πόρτο Χέλι γνωστό και ως ”Ελληνική Ριβιέρα” έχει καταφέρει να καθιερωθεί ως ο νούμερο ένας προορισμός εξοχικής κατοικίας για εύπορους Έλληνες και ξένους, προσφέροντας τεράστιες ευκαιρίες για τους επενδυτές. Lage: Porto Heli liegt an der Ostküste des peloponnesischen Festlands, 6 km südlich von Kranidi und 40 km südöstlich von Nafplio.

 Besondere Merkmale: Porto Heli ist ein natürlicher kleiner Hafen und zählt zusammen mit dem nahegelegenen Ermioni zu den kosmopolitischsten Reisezielen auf dem Peloponnes. Porto Heli hat seine touristische Infrastruktur weitgehend ausgebaut und zeichnet sich durch eine große Zahl an Luxusimmobilien und hochwertigen Villen aus. In der Marina können Sie herrliche Spaziergänge entlang der Straßen mit Geschäften, Restaurants und Hotels genießen. Die Hotelanlagen bieten eine Vielzahl an Aktivitäten – von Wassersport und Tauchen bis hin zu Wanderungen. Yachthäfen, Ausblicke auf das wunderschöne Spetses in unmittelbarer Nähe, frischer Fisch und ein abwechslungsreiches Nachtleben.

 Erreichbarkeit: Porto Heli ist nur zwei Autostunden von Athen entfernt und nur 85 km von Nafplio. Die Region ist per Fähre mit Spetses, Hydra, Poros, Ermioni und Piräus verbunden.

 Investitionsmöglichkeit: Porto Heli, auch bekannt als „Griechische Riviera“, hat sich als Nummer-eins-Ferienhausdestination für wohlhabende Griechen und Ausländer etabliert und bietet Investoren große Chancen.