Villa Zu Verkaufen In Porec, Poreč

Fantastische Villa mit Meerblick in Kastelir bei Porec, im Bau! Wir bieten eine sehr hochwertige und sorgfältig geplante Villa in wunderschöner Lage, 16 km vom Meer entfernt, aber in erhöhter Lage. Es ist Teil eines neuen Projekts von bereits ausgezeichneten Investoren für die Auszeichnung der luxuriösesten Ferienvilla. Künftigen Besitzern werden Qualität, schöne Innen- und Außenräume, Komfort, Bequemlichkeit und vor allem Luxus garantiert. Diese luxuriöse Villa im idyllischen westlichen Teil von Istrien bietet einen idealen Rückzugsort vom geschäftigen Alltag und bietet gleichzeitig die Harmonie von Luxus und eine entspannte Umgebung für Ruhe und Genuss. Die Nähe zu Weingütern, renommierten Restaurants und Olivenölproduzenten stellt sicher, dass die zukünftigen Eigentümer neben der Schönheit der Villa selbst und der Natur auch hervorragende gastronomische und önologische Erlebnisse genießen werden. Mit einem einzigartigen modernen Design, authentischen Steinteilen und Holzelementen stellt diese Villa eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität dar, die sich perfekt in die natürliche Umgebung einfügt. Moderne Linien und Formen verbinden sich elegant mit natürlichen Elementen und schaffen so eine harmonische Mischung aus Tradition und Innovation. Große Glaswände lassen viel natürliches Licht in jede Ecke des Raums einfließen. Dieser Ansatz schafft nicht nur ein Gefühl von Geräumigkeit, sondern harmonisiert auch den Innenraum mit der Umgebung. Diese wunderschöne Villa bietet 306 m2 Wohnfläche, 152 m2 Fläche, die zu verschiedenen Terrassen innerhalb der Villa gehört, und einen Pool, der 58 m2 Platz für kompletten Hedonismus bietet. Das Grundstück ist 1019 m² groß. Ein unverzichtbarer Bestandteil dieses modernen Konzepts sind die Öffnungen auf dem Dach, die sich über die gesamte Länge über der Treppe erstrecken und neben natürlichem Licht eine einzigartige Gelegenheit bieten, das Gefühl von Freiheit und Verbundenheit mit der Atmosphäre und den natürlichen Elementen zu erleben. Öffnungen auf dem Dach ermöglichen nachts einen Blick auf den Sternenhimmel und schaffen so eine besondere Atmosphäre und ein besonderes Erlebnis. Der Infinity-Pool ist das Zentrum dieser modernen Villa und erzeugt die Illusion, das Wasser mit dem Himmel oder dem Meer in der Ferne zu verschmelzen. Eine der Wände des Pools besteht aus transparentem Glas, was einen einzigartigen visuellen Effekt erzeugt. Neben dem Pool selbst, der nur durch transparentes Glas getrennt ist, befindet sich eine Feuerstelle, eine weitere bezaubernde Ergänzung, die das Ambiente der Villa abrundet. Die Feuerstelle, die sich auf der Ebene des Pools befindet, sorgt für Wärme und eine romantische Atmosphäre und ist der perfekte Ort, um Kontakte zu knüpfen und zu entspannen. Am Abend spiegelt sich ein Flammenblitz von der Glaswand des Pools wider und erzeugt ein Lichtspiel. Für ein umfassendes Erlebnis haben zukünftige Besitzer die Möglichkeit, in einer eleganten Sauna mit Sternenhimmel zu entspannen oder das berauschende Erlebnis eines Whirlpools im Freien zu genießen. Eigenschaften der Villa: - vier Schlafzimmer mit eigenem Bad und Meerblick, davon zwei Badezimmer mit offenen Balkonen und Badewannen (vor dem Blick von 4 Seiten geschützt) - großes Wohnzimmer mit offenem Raum zum Esszimmer, Küche, Billardzimmer - Doppeltreppe - finnische Sauna mit Dusche und WC- Billard - Jacuzzy - Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe und Ventilatorkonvektoren- Solaranlage Infinity-Pool- beheizter Pool mit Wärmepumpe Pumpenseite des Pools aus Glas - Teil des Daches aus Glas (über die gesamte Länge der linken Seite) und rechte Treppe) - Feuerstelle neben dem Pool Grill in die Seite integriert, vertikale Balken - Alarmanlage, Kameras Breiter Eingang smart, Drehtür Alu Zimmerei, Jalousien mit Sensoren und Fernbedienung Das Grundstück ist komplett eingezäunt und begrünt Automatische Gartenbewässerung Ladegerät für Elektrofahrzeuge 4 Stellplätze.Zusätzliche Smart-Home-Details: Wärmepumpe Heizen/Kühlen per App/Handyalarm und Kameraregulierung per Handy, Außentüren für Autos per Handy öffnen, unVerriegelung der Außentüren zur Villa über ferngesteuerte Jalousien und Gardinenanwendung. Teil des WCs im SMART-Home-System. Die Villen unterliegen dem Mehrwertsteuersystem. Der geplante Baubeginn ist das erste Halbjahr 2024, und die Fertigstellung ist für Ende desselben Jahres geplant. Das Grundstück befindet sich im westlichen und sehr ruhigen Teil von Kaštelir, nur 11 km von Novigrad entfernt, d.h. 13 km von Poreč entfernt. Referenz: RE-U-23772-AB Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien trägt, belaufen sich auf insgesamt rund 7% der Immobilienkosten. Dazu gehören: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% +Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Der Makler-/Maklervertrag wird vor der Besichtigung von Immobilien unterzeichnet.