Haus In Ponta Delgada

Identificação do imóvel: ZMPT591026

In der Rua das Três Cruzes in Capelas, einer der begehrtesten Ortschaften an der Nordküste der Gemeinde Ponta Delgada, gelegen, vereint diese außergewöhnliche Immobilie hochwertige Bauqualität, Komfort, Privatsphäre und Vielseitigkeit. Sie eignet sich sowohl als Familienwohnsitz als auch als touristische Kapitalanlage.

Auf einem 775 m² großen Grundstück befindet sich ein elegantes T3-Haus sowie eine vollständig unabhängige Wohneinheit. Die Immobilie verfügt über eine Bruttobaufläche von 346,69 m², aufgeteilt in 280,51 m² private Bruttofläche und 66,18 m² Nebenfläche.

Die moderne Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale, viel Tageslicht und der hervorragende Erhaltungszustand verleihen der Immobilie einen gehobenen Charakter und ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsbedarf.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die gelungene Kombination aus einem großzügigen Familienhaus und einer vollständig unabhängigen Wohneinheit. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ohne die Privatsphäre der einzelnen Bereiche einzuschränken.

Das Haupthaus verfügt über eine aktive Lizenz für Alojamento Local (lokale Ferienvermietung) und weist eine nachweislich hohe Auslastung sowie attraktive Erträge auf. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten.

Das Haupthaus
Das Haus wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Funktionalität geplant und erstreckt sich über zwei Etagen, wodurch Wohn- und Privatbereiche klar voneinander getrennt sind.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hohe Decken, große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Außenbereich schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die elegante geschwungene Treppe ist eines der markantesten architektonischen Elemente des Hauses und verleiht dem Innenraum einen besonderen Charakter.

Die vollständig ausgestattete Küche überzeugt durch ihre Größe, zahlreiche Staumöglichkeiten und eine funktionale Raumaufteilung. Ergänzt wird sie durch einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein komplettes Badezimmer – ideal für Gäste oder für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines als Suite mit eigenem Badezimmer ausgeführt ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit herrlichem Panoramablick auf Berge und Landschaft sowie einen praktischen Abstellraum.

Unabhängige Wohneinheit
Zur Immobilie gehört außerdem eine vollständig unabhängige Wohneinheit, die im gleichen modernen Architekturstil wie das Haupthaus gestaltet wurde.

Sie verfügt über eine ausgestattete Küche, Essbereich, Wohnbereich, Schlafbereich sowie ein komplettes Badezimmer und bietet somit vollständige Unabhängigkeit.

Sie eignet sich hervorragend für die touristische Vermietung, die Unterbringung von Familienmitgliedern oder Gästen oder als ergänzender Wohnbereich.

Außenbereiche
Die Außenanlagen wurden so gestaltet, dass sie Komfort, Privatsphäre und Funktionalität miteinander verbinden.

Der großzügige Innenhof bietet Stellplätze für mindestens drei Fahrzeuge und dient gleichzeitig als angenehmer Aufenthaltsbereich.
Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgestattete Grillbereich mit Arbeitsfläche und Spüle – ideal für Mahlzeiten im Freien und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Der Garten sowie die beiden Balkone runden die Immobilie ab und bieten eine hervorragende Sonneneinstrahlung sowie einen schönen Panoramablick auf die umliegende Landschaft.

Investitionspotenzial
Neben ihrer Eignung als hochwertiges Familienhaus stellt diese Immobilie auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.
Dank der bestehenden Lizenz für Alojamento Local kann die touristische Vermietung unmittelbar fortgeführt werden. Die bisherige hohe Auslastung unterstreicht das wirtschaftliche P