Es Gibt Orte, Die Auf Den Ersten Blick Eine Geschichte Erzählen.

Es gibt Orte, die auf den ersten Blick eine Geschichte erzählen. Diese ehemalige Seidenfabrik aus den 1850er Jahren liegt im Herzen des Parks der jungen Vulkane der Ardèche und zeigt den ganzen Charme ihrer unverputzten Steinfassaden, die Großzügigkeit ihrer Volumen und die Seltenheit ihrer Umgebung. Dieses einzigartige Anwesen ist nach Südosten ausgerichtet, vom Fluss Ardèche begrenzt und von einem bewaldeten Park von mehr als 2 Hektar umgeben. Es bietet eine seltene Lebenskunst zwischen Natur, Authentizität und Eleganz. Es liegt nur 5 Minuten von Annehmlichkeiten entfernt und in unmittelbarer Nähe von Wanderwegen. Es besteht aus einem charaktervollen Herrenhaus, 5 unabhängigen Unterkünften, einem Swimmingpool und mehreren Nebengebäuden. Das Anwesen, das seit über 20 Jahren mit dem Gîtes de France 3 épis ausgezeichnet wurde, wird sowohl Liebhaber schöner Häuser als auch Käufer ansprechen, die einen bezaubernden Ort zum Wohnen oder Bewirten von Gästen suchen. Der Hauptwohnsitz bietet eine Wohnfläche von ca. 390 m², ergänzt durch weitere 154 m², die umgebaut werden sollen, sowie einen spektakulären 350 m² großen Gewölbekeller mit hohen Decken und großen Öffnungen, was auf zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten schließen lässt. Schon beim Betreten beeindruckt das Haus mit seinen großzügigen Proportionen, seiner eleganten Raumaufteilung und seiner authentischen Atmosphäre. Das Erdgeschoss umfasst einen geräumigen Flur, einen Vorraum, ein Esszimmer, eine große Küche mit Speisekammer, ein helles Wohnzimmer von ca. 60 m², zwei Büros, ein Duschbad, eine Toilette und mehrere Servicebereiche. Im Obergeschoss bieten vier schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine riesige, 154 m² große Freifläche, die eingerichtet werden muss, ein außergewöhnliches Potenzial, um den Wohnraum zu erweitern, Suiten zu schaffen oder ein maßgeschneidertes Projekt zu entwickeln. Die Empfangsräume, die Küche und eines der Büros führen auf eine herrliche Terrasse von ca. 100 m² mit Blick auf den Park und den Fluss, die eine beruhigende und privilegierte Aussicht bietet. Eine Domäne, die bereits für den Empfang konzipiert ist. Neben dem Haupthaus befindet sich eine erste unabhängige Wohnung von ca. 80 m², die von einem eigenen Garten profitiert. Auf der Rückseite des Hauptgebäudes bietet ein großer Kieshof Zugang zu zwei weiteren Steingebäuden: einem ersten Gebäude, das aus einer Werkstatt (einer alten Schmiede) und einer unabhängigen Wohnung von ca. 92 m² mit eigener Terrasse besteht; ein zweites Gebäude, das in 3 unabhängige Wohnungen von 37 m², 99 m² und 80 m² unterteilt ist, jeweils mit eigenem Außenbereich. Diese Organisation verleiht dem Anwesen eine echte Vielseitigkeit: Familienhaus, touristische Aktivität, Gruppenunterkunft, Wellness-Retreats, Mehrgenerationen-Zweitwohnsitz oder groß angelegtes Kulturerbeprojekt. Eine seltene natürliche Umgebung Das bewaldete und weitläufige Grundstück grenzt an den Fluss Ardèche, der vom Grundstück aus zugänglich ist. Die Gegend ist wegen ihrer Ruhe, Schönheit und Lebensqualität sehr gefragt und liegt dennoch in der Nähe von Aubenas und seinen Annehmlichkeiten. Der 5 x 10 Meter große Pool, die Terrassen, der Innenhof und die Vielfalt der Gebäude unterstreichen den einzigartigen Charakter dieses Ortes, der zum Leben, zur Unterhaltung und zur Weitergabe von Traditionen konzipiert wurde. Was uns gefällt: der authentische Charme des Herrenhauses, die mehr als 2 Hektar bewaldete Parklandschaft, der Fluss, der an das Grundstück grenzt, die 5 unabhängigen Unterkünfte, die Terrasse mit Blick auf den Park, der Gewölbekeller von 350 m², das Potenzial für zusätzliche Entwicklung, die Vielseitigkeit des Anwesens für ein Familien-, Erbe- oder Gastgewerbeprojekt Ein seltenes Anwesen mit starker Anziehungskraft für Käufer, die einen einzigartigen Ort suchen, der Charakter, Natur und Potenzial vereint. Kontaktieren Sie jetzt Nathalie PEYRAQUE Comptoir Immobilier de France - Tel: [versteckte Informationen] - E-Mail: [versteckte Informationen] RSAC-Nr.: [versteckte Informationen] Ich helfe Ihnen gerne bei der Realisierung Ihres Immobilienprojekts. Haupthaus: Klasse D, geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung zwischen 9.601€ und 12.989€. Energieverbrauch: 217 kWh/m²/Jahr. Treibhausgasemissionen: 49 kg CO₂/m²/Jahr. Wohnung 1: Bewertung D, geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung zwischen 883€ und 1.195€. Energieverbrauch: 235 kWh/m²/Jahr. Treibhausgasemissionen: 9 kg CO₂/m²/Jahr. Wohnung 2: Bewertung D, geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung zwischen 1.449€ und 1.961€. Energieverbrauch: 185 kWh/m²/Jahr. Treibhausgasemissionen: 7 kg CO₂/m²/Jahr. Wohnung 3: Klasse D, geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung zwischen 1.759€ und 2.379€. Energieverbrauch: 198 kWh/m²/Jahr. Treibhausgasemissionen: 7 kg CO₂/m²/Jahr. Wohnung 4: Klasse E, geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung zwischen 2.320€ und 3.140€. Energieverbrauch: 326 kWh/m²/Jahr. Treibhausgasemissionen: 12 kg CO₂/m²/Jahr. Die durchschnittlichen Energiepreise wurden 2021, 2022 und 2023 indexiert. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: [versteckte Informationen] Vollständige Datei und Informationen sind auf Anfrage erhältlich. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Mehr Informationen zu [versteckte Informationen] - „Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponisur le site Géorisques: [versteckte Informationen]“ - Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire -
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/