Villa Zu Verkaufen In Pomer, Medulin, Pula

Luxuriöse, ultramoderne Villa in der Gegend von Medulin, direkt gegenüber dem Yachthafen, wo der Besitzer sein Boot abstellen kann! Der wunderschöne Kiesstrand ist 150 Meter von der Villa entfernt! Die Gesamtfläche beträgt 420 qm. Das Grundstück ist 1157 m² groß. Die Villa wurde erst 2024 fertiggestellt. Die Villa wurde aus den hochwertigsten Materialien gebaut und ist daher außen mit Travertinstein verkleidet. Die Hauptvorteile dieser Steinart sind: gute Wärmespeicherfähigkeit im Winter, perfekte Kühlung im Sommer, hervorragende Schallabsorption, Haltbarkeit und lange Lebensdauer. Es ist auch umweltfreundlich, da bei seiner Herstellung keine Chemikalien verwendet werden. Ein weiteres positives Merkmal dieses Materials ist, dass die Oberfläche mit zunehmendem Alter und Sonneneinstrahlung nicht verblasst, sondern ihren ursprünglichen Glanz beibehält. Die Wohnfläche der Villa verteilt sich auf drei Etagen. Das Erdgeschoss wird von einem geräumigen Wohnzimmer mit großem Innenkamin, Küche und Esszimmer in einem offenen Konzept mit Zugang zur Terrasse, Liegewiese und Pool dominiert. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Fitnessstudio, ein Wellnessbereich mit einer Sauna, einer Hydromassage-Badewanne und einem Badezimmer sowie eine Gästetoilette und ein Technikraum. Auf der ersten Etage befinden sich ein Flur und vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, die einen fantastischen Blick auf das Meer bieten. Auf der zweiten Etage befinden sich ein Studio-Apartment und eine geräumige Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und den Yachthafen. Glaswände durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Der Garten ist eingezäunt und angelegt. Aufgrund ihrer außergewöhnlichen Lage und ihres luxuriösen Designs ist diese Villa eine ideale Gelegenheit für das Familienleben, Ruhe und Entspannung oder als Investition zur Vermietung für touristische Zwecke. Einzelheiten: - Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (Wasser-Wasser) - eingebaute Gebläsekonvektoren zum Kühlen und Heizen- Aufzug- Parkett in den Zimmern, Marmorstein im Rest des Hauses- Außenfassade aus Travertinstein- Garage von 30 qm mit Carbontüren- Sicherheitstür mit Karte und Smart-Lock-SystemDer Preis liegt bei über 3 Mio. Euro. Referenz: RE-UAB-18683 Die gesamten zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien trägt, belaufen sich auf rund 7% der gesamten Immobilienkosten. Dazu gehören: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% +Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und amtliche beglaubigte Übersetzungskosten. Vor dem Besuch der Immobilien wird ein Agentur-/Maklervertrag unterschrieben. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten