Villa Zu Verkaufen In Pomer, Medulin, Pula

Moderne Villa in Pomer, Medulin, 2. Linie zum Meer, nur 50 Meter vom Wasser entfernt! Einer der ruhigsten und grünsten Orte in Istrien! Wir sind stolz darauf, Ihnen diese exklusive moderne Villa in der Nähe des Meeres und der Strände im berühmten und heute fast unverzichtbaren Pomer im äußersten Süden Istriens präsentieren zu können, wo die meisten Sonnentage pro Jahr in Istrien zu verzeichnen sind. Diese Villa verkörpert Luxus und Qualität und bietet ihren zukünftigen Besitzern die einzigartige Gelegenheit, eine seltene Art von Immobilie an unserer Küste zu besitzen. Zunächst ist es wichtig hervorzuheben, dass es sich um eine erstklassige Villa handelt, die sich in einer attraktiven Lage unter einigen wenigen Luxusimmobilien befindet. Der Standort der Villa wurde sorgfältig ausgewählt, um sicherzustellen, dass das Projekt seine vorgesehene Rolle erfüllt. Zukünftige Eigentümer können maximalen Komfort und Luxus genießen, und alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt. Begleiten Sie uns auf dieser Reise zu einer einzigartigen Gelegenheit, und vielleicht endet Ihre Suche nach der perfekten Immobilie hier. Objektbeschreibung: Dies ist eine hochwertige Villa, die sich derzeit im Bau befindet und deren Fertigstellung und Belegung für Anfang 2025 geplant sind. Die Villa umfasst insgesamt 416,80 Quadratmeter Nettowohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohnebenen und eine zusätzliche dritte Ebene mit Dachterrasse. Beim Betreten der Villa wird man von einem anmutigen Foyer mit Platz für einen Kleiderschrank begrüßt, der in den offenen Wohnbereich ohne Trennwände führt. Dieser Raum umfasst ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Glasschiebewänden, einen großen Essbereich für die ganze Familie und eine moderne Küche mit Kochinsel, die sich perfekt für Zusammenkünfte und Unterhaltung eignet. Hervorzuheben ist die innovative Designlösung, bei der die Eigentümer den Luftraum über dem Wohnbereich öffneten und das Erdgeschoss fast mit dem höchsten Innenpunkt verband. Dies verleiht der Villa einen einzigartigen Charme und macht sie zu einem unverwechselbaren Anwesen an unserer Küste. Die Glasschiebewände durchfluten nicht nur den Raum mit natürlichem Licht, sondern verstärken auch das Gefühl einer endlosen Verbindung zwischen dem Inneren der Villa und der umgebenden Natur.Im privateren Teil des Erdgeschosses, der durch einen Flur getrennt ist, gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Garten, eine Gästetoilette und einen Abstellraum neben der Küche, einschließlich eines Technikraum/Waschraum.Eine interne Treppe führt in den ersten Stock, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Jedes dieser Schlafzimmer hat eine private überdachte Terrasse, während das Hauptschlafzimmer über zwei private überdachte Terrassen (10,60 m² + 14,30 m²) mit teilweisem Meerblick verfügt. Jeder Quadratmeter dieser Villa wurde genutzt, um maximalen Komfort, Luxus und Einzigartigkeit zu gewährleisten. Bevor Sie zur Dachterrasse gehen, ist es wichtig, einige zusätzliche Annehmlichkeiten im Garten der Villa zu erwähnen. Gartenbeschreibung:Die Villa befindet sich auf einem 814 m² großen Grundstück. Nach Berücksichtigung des Platzbedarfs der Villa, des Pools und einer kurzen privaten Zufahrtsstraße verbleiben 509,10 m² Gartenfläche. Die Projekteigentümer haben ebenfalls in das Äußere der Villa investiert. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie durch die großen Glasschiebewände eine nicht überdachte Sommerterrasse (169,10 m²) sowie eine überdachte Sommerterrasse (48,20 m²) mit Sommerküche und Essbereich für Familie und Freunde. Diese Terrassen befinden sich neben dem Sonnendeck des Pools und dem beheizten Pool mit Salzwassersystem. Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet ausreichend Grünfläche für Kinder und Haustiere, um sicher zu spielen. Es gibt auch Zugang zu einem Abstellraum im Freien und einer Toilette am Pool.Darüber hinaus ist der Garten durch ein elektrisches Schiebetor von einer kleinen, asphaltierten Sackgasse aus zugänglich und bietet ausreichend Parkplätze für vier oder mehr Autos sowie zwei überdachte Parkplätze.Eine Außentreppe vom Garten führt zur Dachterrasse der Villa, die einen ungehinderten Panoramablick auf das Meer und die sanft hügelige Landschaft bietet. Diese Dachterrasse ist ideal, um Freunde und Familie zu unterhalten. Sie verfügt über geplante Installationen für Sitzgelegenheiten im Freien, einen Whirlpool und eine Liegewiese mit einer Gesamtfläche von 140,90 m².Zusätzliche Informationen:Die Villa ist eindeutig im Besitz des Eigentümers Der Eigentümer ist eine juristische Person (Unternehmen) Die Villa wird schlüsselfertig verkauft, voll funktionsfähig ohne Möbel, einschließlich eines vollständig angelegten Gartens und PoolZukünftige Eigentümer können gegen Aufpreis spezielle italienische Signaturmöbel wählen. Zukünftige Eigentümer können das Innere der Villa beeinflussen Design, einschließlich Bodenbelagswahl und Technik AusstattungDie Villa wird in jedem Raum mit Daikin-Klimaanlagen und Fußbodenheizung im gesamten Gebäude ausgestattet. Es wird ein Kamin installiert, der auf Wunsch einen Pellet- oder Holzofen ermöglicht. Aluminiumschreinereien mit Insektenschutzgittern und Z-90-Jalousien werden installiert. Hochwertige italienische Keramik wird in der gesamten Villa verwendet, außer in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer, die über einen Parkettboden verfügen werden, der für Fußbodenheizung geeignet ist. Die Villa wird mit erstklassiger Technologie und Materialien ausgestattet und Geräte wie Hans Grohe und Daikin PRODUKTELAGEBESCHREIBUNG:Die Villa befindet sich an einem sorgfältig von den Projekteigentümern ausgewählten Ort, um einen hohen Standard an Luxus, Komfort und Einfachheit des Wohnens zu erreichen. Pomer ist für viele Besucher zu einem beliebten Reiseziel geworden, und für einige ist es ein idealer Ort für einen dauerhaften Wohnsitz oder einen beliebten Rückzugsort in den wärmeren Monaten. Pomer ist eine kleine Siedlung hinter Medulin und dem beliebten Premantura. Es besteht aus ein paar Häusern und luxuriösen Villen in der Nähe von schönen und natürlichen Stränden. Die nächsten Strände sind nur 800-900 Meter von der Villa entfernt und bieten nicht nur kristallklares Wasser, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie Jetski-Fahrten, Strandbars, Bootsverleihe und Restaurants am Meer. Pomer ist bekannt für seinen wunderschönen Luxus-Yachthafen. Es ist auch ein Ort, an dem luxuriöse moderne Villen gebaut werden.Neben schönen, belebten Stränden beherbergt Pomer einige der schönsten Radwege, die nach Premantura und zum berühmten Naturpark Kap Kamenjak oder in das lebhafte Medulin führen. Pomer bietet sowohl Besuchern als auch Bewohnern eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter eine Schule, ein kleines Geschäft, mehrere Restaurants und ein Café im Dorfzentrum. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten ist ein neu erbautes größeres Geschäft nur drei Gehminuten vom Zentrum von Pomer oder eine Autominute entfernt. Darüber hinaus ist Pomer gut über die Straße angebunden und bietet wichtige Standorte und andere Annehmlichkeiten nur eine kurze Autofahrt entfernt:Pula (Zentrum) - 8,5 kmMedulin (Küste) - 5 kmPremantura (Zentrum) - 6,7 kmBanjole (Zentrum) - 2,5 kmFlughafen Pula - 12 kmIstrian Ypsilon (Autobahn) - 10 kmDies ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine unverwechselbare und besondere Immobilie für den privaten Gebrauch suchen oder suchen für eine seltene Investition in luxuriöse Touristenvermietungen. Für alle Anfragen, notwendige Informationen oder um eine Besichtigung der Villa und ihres aktuellen Bauzustands sowie ihrer Standort, bitte zögern Sie nicht uns jederzeit zu kontaktieren! Ref: RE-U-31367 Der Käufer von Immobilien in Kroatien trägt insgesamt rund 7% der gesamten Immobilienkosten. Dazu gehören: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% +Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für amtliche beglaubigte Übersetzungen. Vor dem Besuch von Immobilien wird ein Agentur-/Maklervertrag unterzeichnet.