Villa Zu Verkaufen In Pomer, Medulin, Pula

Luxusvilla in Pomer, Medulin, 75 Meter vom Meer entfernt, zum Verkauf angeboten! Pomer war vor kurzem ein Paradies für Segler geworden! Die Gesamtfläche der Villa beträgt 322 qm. Das Grundstück ist 615 qm groß. Es handelt sich um eine hochwertige Villa, die sich derzeit im Bau befindet. Fertigstellung und Belegung sind für Anfang 2025 geplant. Die Villa umfasst insgesamt 322,10 Quadratmeter Nettowohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohnebenen und eine zusätzliche dritte Ebene mit Dachterrasse. Beim Betreten der Villa wird man von einem anmutigen Foyer mit einem ausgewiesenen Bereich für einen Kleiderschrank begrüßt, der in den offenen Wohnbereich der Villa führt. Dieser Raum ohne Trennwände umfasst ein geräumiges und sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit großen Glasschiebewänden, einen großen Essbereich für die ganze Familie und eine moderne Küche mit Kochinsel, ideal für Zusammenkünfte und Unterhaltung. Ein bemerkenswertes Designmerkmal ist der Freiluftbereich über dem Wohnbereich, der das Erdgeschoss mit dem höchsten Punkt des Innenraums verbindet. Dieses innovative Design weicht von den üblichen Konventionen ab, verleiht der Villa einen einzigartigen Charme und macht sie zu einem unverwechselbaren Anwesen an unserer Küste. Die Glasschiebewände durchfluten den Raum nicht nur mit Tageslicht, sondern schaffen auch eine nahtlose Verbindung zwischen dem Inneren der Villa und der umgebenden Natur.Im privateren Teil des Erdgeschosses, der durch einen Flur getrennt ist, befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Garten, eine Gästetoilette und ein Abstellraum neben der Küche, der einen Technikraum/Waschraum umfasst. Eine interne Treppe führt in den ersten Stock, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Zwei dieser Schlafzimmer haben Zugang zu einer gemeinsamen überdachten Terrasse (22,40 Quadratmeter), während das Hauptschlafzimmer über eine eigene überdachte Terrasse (22,70 Quadratmeter) mit teilweisem Meerblick verfügt. Jeder Quadratmeter dieser Villa wurde genutzt, um maximalen Komfort, Luxus und Einzigartigkeit zu gewährleisten. Bevor Sie auf die Dachterrasse aufsteigen, müssen Sie unbedingt die zusätzlichen Annehmlichkeiten im Garten der Villa hervorheben. Die Villa befindet sich auf einem 615 Quadratmeter großen Grundstück. Nach Berücksichtigung der Fläche, die die Villa und der Swimmingpool beanspruchen, bleibt ein komfortabler Garten von 297,70 Quadratmetern übrig. Die Projekteigentümer haben sich akribisch um das Äußere der Villa gekümmert, um sicherzustellen, dass sie zukünftigen Eigentümern ausreichend Annehmlichkeiten bietet. Die Glasschiebewände des Wohnzimmers bieten Zugang zu einer überdachten Sommerterrasse (20,90 Quadratmeter) mit einer Sommerküche und einem Essbereich, der ausreichend für Familie und Freunde ist. Diese Terrasse grenzt an das Sonnendeck des Pools und den beheizten Pool mit Salzwassersystem. Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet ausreichend Grünfläche für das unbeschwerte Vergnügen von Kindern und Haustieren. Der Garten bietet auch Zugang zu einem Abstellraum im Freien und einer Toilette am Pool. Darüber hinaus ist der Garten durch ein elektrisches Schiebetor von einer kleinen, asphaltierten Sackgasse aus zugänglich und bietet ausreichend Parkplätze für vier oder mehr Autos sowie zwei überdachte Parkplätze.Vom Garten führt eine Außentreppe zur Dachterrasse der Villa, die einen ungehinderten Panoramablick auf das Meer und die sanft hügelige Landschaft bietet. Diese Dachterrasse, ideal für die Unterhaltung von Freunden und Familie, ist geplant, um Sitzgelegenheiten im Freien, einen Whirlpool und einen Bereich zum Sonnenbaden mit einer Gesamtfläche von 112,70 Quadratmetern.Zusätzliche Informationen:Die Villa hat ein klares EigentumsDer Eigentümer ist eine juristische Person (Firma) Die Villa wird schlüsselfertig verkauft, voll funktionsfähig ohne Möbel, einschließlich eines vollständig angelegten Gartens und PoolZukünftige Besitzer können spezielle italienische Signaturmöbel gegen Aufpreis wählen. Zukünftige Besitzer können Einfluss nehmen Die Innenausstattung der Villa, einschließlich der Wahl der Bodenbeläge und der technischen Ausstattung AusstattungDie Villa wird in jedem Raum mit Daikin-Klimaanlagen und Fußbodenheizung im gesamten Gebäude ausgestattet. Es wird ein Kamin installiert, der auf Wunsch einen Pellet- oder Holzofen ermöglicht. Aluminiumschreinereien mit Insektenschutzgittern und Z-90-Jalousien werden installiert. Hochwertige italienische Keramik wird in der gesamten Villa verwendet, außer in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer, die über einen Parkettboden verfügen werden, der für Fußbodenheizung geeignet ist. Die Villa wird mit erstklassiger Technologie und Materialien ausgestattet, und Geräte wie Hans Grohe und Daikin ProductsLAGEBESCHREIBUNG: Die Villa befindet sich an einem sorgfältig von den Projekteigentümern ausgewählten Ort, um einen hohen Standard an Luxus, Komfort und Einfachheit des Wohnens zu erreichen. Pomer ist für viele Besucher zu einem beliebten Reiseziel geworden, und für einige ist es ein idealer Ort für einen dauerhaften Wohnsitz oder einen beliebten Rückzugsort in den wärmeren Monaten. Pomer ist eine kleine Siedlung hinter Medulin und dem beliebten Premantura. Es besteht aus ein paar Häusern und luxuriösen Villen in der Nähe von schönen und natürlichen Stränden. Die nächsten Strände sind nur 900 Meter von der Villa entfernt und bieten nicht nur kristallklares Wasser, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie Jetski-Fahrten, Strandbars, Bootsverleih und Erholung am MeerUrants. Neben schönen Stränden voller Aktivitäten bietet Pomer auch einige der schönsten Radwege, die nach Premantura und zum berühmten Naturpark Kap Kamenjak oder in das lebhafte Medulin führen. Pomer bietet Besuchern und Bewohnern eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter eine Schule, ein kleines Geschäft, mehrere Restaurants und ein Café im Dorfzentrum. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten ist ein neu erbautes größeres Geschäft nur drei Gehminuten vom Zentrum von Pomer oder eine Autominute entfernt. Darüber hinaus ist Pomer gut über die Straße angebunden und bietet wichtige Standorte und andere Annehmlichkeiten nur eine kurze Autofahrt entfernt:Pula (Zentrum) - 8,5 kmMedulin (Küste) - 5 kmPremantura (Zentrum) - 6,7 kmBanjole (Zentrum) - 2,5 kmFlughafen Pula - 12 kmIstrian Ypsilon (Autobahn) - 10 kmDies ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine unverwechselbare und besondere Immobilie für den privaten Gebrauch suchen oder suchen für eine seltene Investition in luxuriöse Touristenvermietungen. Für alle Anfragen, notwendige Informationen oder um eine Besichtigung der Villa und ihres aktuellen Bauzustands sowie ihrer Standort, bitte zögern Sie nicht, uns jederzeit zu kontaktieren. Ref.: RE-U-31366 Der Käufer von Immobilien in Kroatien trägt insgesamt rund 7% der gesamten Immobilienkosten. Dazu gehören: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Maklerprovision (3% +Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für amtliche beglaubigte Übersetzungen. Vor dem Besuch von Immobilien wird ein Agentur-/Maklervertrag unterzeichnet.