Baugrundstück Zum Verkauf Auf Mallorca In Llenaire Port Pollensa

Das Objekt besteht aus einem Stadtgrundstück (Mehrfamiliengrundstück/ Stadtgrundstück) in der Gegend von Llenaire, Port de Pollença, einer der etabliertesten, gefragtesten und angebotsbeschränktesten Wohngegenden im Norden Mallorcas.

Das Grundstück hat eine ungefähre Fläche von 765 m² und bietet verschiedene Wohnentwicklungsmöglichkeiten, die sowohl für Endnutzer als auch für kleine Bauträger oder langfristige Investoren geeignet sind.

Laut der vorläufigen städtebaulichen Analyse, die zusammen mit dem Architektenteam durchgeführt wurde, kann das Grundstück unterschiedliche Bebauungskonfigurationen ermöglichen, wobei stets die entsprechenden technischen und administrativen Genehmigungen erforderlich sind.

Basierend auf der aktuellen ersten Analyse könnte das Grundstück potenziell eine ungefähre Bebaubarkeit von etwa 634 m² über dem Boden ermöglichen, wobei die Grundfläche pro Stockwerk auf etwa 230 m² geschätzt wird.

Zu den wichtigsten ermittelten Optionen gehören:

• Entwicklung einer freistehenden Luxusvilla mit großzügigen Innen- und Außenwohnbereichen, Garten, Swimmingpool und potenziellem Untergeschoss, vorbehaltlich einer hydraulischen Genehmigung.

In diesem Szenario könnte das Projekt potenziell ungefähr Folgendes beherbergen:

* Erdgeschoss: ~230 m²
* Erster Stock: ~230 m²
* Ober-/Penthouse-Ebene: ~170 m²

Schaffung einer beachtlichen Premium-Residenz mit einer Fläche von ca. 630 m² über dem Boden.

Was das Untergeschoss anbelangt, so deuten vorläufige technische Daten darauf hin, dass eine ungefähre Fläche zwischen 230 m² und 400 m² bebaut werden könnte, hauptsächlich für:

- Parken,
- Anlagen,
- Lagerbereiche,
- und technische Räume,

immer vorbehaltlich einer technischen und administrativen Validierung.

Jegliche weitere private Nutzung, die der endgültige Eigentümer nach Abschluss des Projekts für bestimmte Bereiche beschließt, würde weiterhin in der Verantwortung des Eigentümers liegen und den geltenden Vorschriften unterliegen.

• Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Einheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Penthouse, in Formaten wie:

- zwei Wohnungen pro Etage plus Penthouse,
- eine Kombination aus Wohnungen und Maisonette-Einheiten,
- oder alternative Grundrisse, die an das Profil des Endkäufers angepasst sind.

Bei dieser Konfiguration könnte die ungefähre Volumenverteilung wie folgt strukturiert werden:

- Erdgeschoss: ~230 m²
- Erster Stock: ~230 m²
- Penthouse-Ebene: ~170 m²

Erlaubt zum Beispiel:

- 2 Einheiten im Erdgeschoss
- 2 Einheiten im ersten Stock
- 1 Penthouse-Einheit

• Bebauung mit geringerer Dichte durch Reduzierung der Anzahl der Einheiten durch Vereinheitlichung der Flächen, wodurch größere Wohnungen und eine hochwertigere Positionierung ermöglicht werden.

Sowohl aus technischer als auch aus strategischer Sicht besteht auch die Möglichkeit, Zwischenkonfigurationen zu erstellen, die Folgendes kombinieren:

- eine Wohnung pro Etage,
- Maisonette-Grundrisse,
- großes Penthouse,
- oder Hybridkonzepte für den High-End-Markt für Zweitwohnungen.

Ein wichtiger Aspekt, der bei der Analyse festgestellt wurde, ist, dass je nach gewählter Mehrfamilien-Konfiguration aufgrund der geltenden Vorschriften die Installation eines Aufzugs erforderlich sein kann, insbesondere in Wohnanlagen mit 3 oder mehr Wohneinheiten. Dies sollte bei der architektonischen und finanziellen Planung des Projekts berücksichtigt werden.

Darüber hinaus wird das Grundstück von hydraulischen Überlegungen beeinflusst (ZPI-Hochwasserrisikogebiet), sodass eine spezielle hydraulische Studie erforderlich ist, um Folgendes zu ermitteln:

- Bedingungen für die bauliche Umsetzung,
- zulässige Ebenen und Höhen,
- und die Machbarkeit einer Tiefgarage oder Tiefgarage.

Derzeit empfiehlt das technische Team, so schnell wie möglich Kontakt mit einem Wasserbauingenieur aufzunehmen, um den entsprechenden Antrag vor der Wasserwirtschaftsbehörde auszuarbeiten, da diese Verfahren lange Bearbeitungszeiten erfordern können.

Aus kommerzieller Sicht ist es unseres Erachtens wichtig, darauf hinzuweisen, dass der strategische Wert des Grundstücks nicht ausschließlich auf der Grundlage des Quadratmeterpreises analysiert werden sollte, sondern auch unter Berücksichtigung folgender Aspekte:

- die Knappheit verfügbarer städtischer Grundstücke in Llenaire,
- seine Lage,
- seine Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Käuferprofile,
- und das Potenzial, in einem Gebiet mit begrenztem Angebot ein hochspezifisches Wohnprodukt zu entwickeln.

Aus strategischer Marktsicht sind wir außerdem der Ansicht, dass die Immobilie möglicherweise durch die Entwicklung einer sorgfältig entworfenen Premium-Villa oder eines Boutique-Wohnprojekts mit geringer Dichte eine stärkere Positionierung erreichen könnte, als durch einen eher standardmäßigen Ansatz mit hoher Dichte.

Alle in diesem Dokument enthaltenen technischen und städtebaulichen Informationen stammen aus einer Voranalyse, die in Zusammenarbeit mit spezialisierten Architekten durchgeführt wurde. Ihre Kontaktdaten können Interessenten zur Verfügung gestellt werden, die die technischen, städtebaulichen oder regulatorischen Aspekte des Objekts eingehender analysieren möchten.

Aus diesen Gründen glauben wir, dass das Objekt attraktiv sein könnte für:

- Endverbraucher, die ein einzigartiges Privathaus bauen möchten,
- Käufer, die mehrere Wohneinheiten für Familien- oder Vermögenszwecke errichten möchten,
- Entwickler im Boutique-Stil,
- NeinOder Anleger mit einer mittel- bis langfristigen Vision.

Alle oben beschriebenen Entwicklungsmöglichkeiten sind nur Richtwerte und unterliegen noch der technischen Projektgenehmigung und den entsprechenden behördlichen Genehmigungen.