Villa Pointe Noire

Un emplacement rare, une vue mer à 180° et un véritable potentiel locatif ! Située en première ligne sur le secteur très recherché de Plage Caraïbes, en Guadeloupe, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement quelques pas de la baie, avec une magnifique vue panoramique sur la mer à 180°. Implanté sur un terrain arboré de 1 933 m², cet ensemble immobilier développe une surface habitable totale d’environ 206 m² et offre une configuration idéale pour conjuguer résidence principale, activité touristique et investissement patrimonial. La propriété se compose de :Une maison principale de type T4, offrant de beaux espaces de vie et la possibilité d’aménager les combles afin d’agrandir l’habitation ou de créer un logement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Quatre bungalows indépendants, dont deux T2 et deux T3, actuellement exploités en location saisonnière. Un terrain arboré, des espaces de stationnement et une microstation d’épuration. Un investissement avec des revenus déjà existants : les quatre bungalows génèrent actuellement environ 45 000 € de chiffre d’affaires annuel, avec un taux d’occupation proche de 50 %. De plus, le bien comprend un conteneur avec un ensemble d’équipement de location de kayak : Gilets toutes tailles,4 kayaks duos2 kayaks quatros2 paddles de merUne activité touristique offrant encore des perspectives de développement grâce à l’optimisation du remplissage et à la valorisation des hébergements. Le véritable privilège de cette propriété ? Son emplacement en front de mer, sa vue exceptionnelle et la possibilité de vivre sur place tout en bénéficiant de revenus locatifs. Un bien rare sur le marché guadeloupéen, idéal pour un projet de vie, une résidence secondaire ou un investissement touristique. Contactez-moi pour découvrir cette propriété et organiser une visite privée. Ianis FAVROTConseiller Immobilier – KW WEST INDIESRSAC : [hidden information]Tél. : [hidden information]Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]. Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Ianis FAVROTAgent commercial (Entreprise individuelle)