Zu Verkaufen Wohnhaus 447m² Pieria Anatolikos Olimpos

Exklusives mediterranes Anwesen am östlichen Olymp - Leptokarya, Pieria — Griechenland
Ein seltenes Refugium an der Küste und in den Bergen | Ideal als Luxusresidenz oder als Investition in Boutique-Hotels

Zusammenfassung: Vor der majestätischen Kulisse des Olymp und mit Blick auf die Ägäis bietet dieses erstklassige 22.500 m² große, vollständig eingezäunte Anwesen eine luxuriöse 448 m² große Residenz aus Stein und Stahlbeton. Dieses Anwesen liegt nur 3,6 km vom Stadtzentrum von Leptokarya und 4,2 km vom Strand entfernt (eine kurze 10-minütige Fahrt). Es bietet vollständige Wasserautonomie, weitläufiges Land und ein hervorragendes Potenzial für private Residenzen, Boutique-Hotelbetrieb, Agrotourismus, Event-Hosting oder Wellness-Retreats.
1. Der Hauptwohnsitz (448 qm)
Die Villa wurde mit höchster Bauqualität (1987) erbaut und kombiniert Steinarchitektur mit Stahlbetonkonstruktion. Sie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und erstreckt sich über 3 Ebenen (149 qm pro Etage: Untergeschoss — Erdgeschoss — 1. Stock):
Unterkünfte: 6 geräumige Hauptschlafzimmer, jedes mit eigenem Bad (insgesamt 6 Badezimmer plus Gäste-WC).
Wohnen und Unterhaltung: 2 große Wohnzimmer mit traditionellem Kamin, eine separate, voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten, ein geräumiges Spielzimmer und ein eigener Weinkeller.
Servicebereiche: Waschküche, Serviceraum/Dienstzimmer und 15 m² Lagerraum.
Ausstattung und Komfort: Hochwertige Massivholz- und Fliesenböden, klassische Holz- und Aluminiumfensterrahmen mit Doppelverglasung und Fliegengittern, breite überdachte Veranden mit Panoramablick auf das Meer und die Berge.
Nebenkosten und Annehmlichkeiten: Autonome Ölheizung, Klimaanlage, Solarwarmwasserbereiter, Boiler, rollstuhlgerechte Rampe und keine gemeinsamen Wartungsgebühren.
Sicherheit: Integrierte Sicherheitsalarmanlage, Überwachungskameras und eine gepanzerte Sicherheitstür.
Ausstattung: Wird komplett möbliert und luxuriös ausgestattet angeboten und kann sofort schlüsselfertig bezogen werden.
2. Grundstück und Nebenanlagen
Das 22.500 m2 große, landschaftlich gestaltete Grundstück bietet außergewöhnliche Privatsphäre, östliche Ausrichtung und reichlich natürliche Schönheit:
Landwirtschaftlicher Wert: Verfügt über einen blühenden 10.000 qm großen Olivenhain (~500 Olivenbäume) und verschiedene Obstbäume.
Gästehaus des Hausmeisters: Unabhängiges Nebengebäude von 42,75 m2 (Küche, Schlafzimmer, Badezimmer) hinter dem Hauptwohnsitz — ideal für die Unterbringung des Personals oder für den Umbau in eine unabhängige Gästesuite.
Parkmöglichkeiten: 78 qm geschlossene Garage (4 überdachte Parkplätze) sowie zusätzliche offene Außenparkplätze.
Wohnen im Freien: Wunderschön angelegter Garten, eigener Grillplatz und haustierfreundliches Grundstück mit direktem Zugang zur Asphaltstraße.
3. Privates Wasserautonomie-System
Selbstversorgende Wasserversorgung: Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen/Bohrloch auf einem separaten angrenzenden 310 m² großen Grundstück (1,8 km entfernt).
Unterirdische Verbindung: Der Anschluss erfolgt über unterirdische Leitungen, die die Villa und das gesamte 22,5 Hektar große Anwesen direkt versorgen.
4. Zusätzliche Expansionsmöglichkeit (optional)
Kann entweder zusammen oder separat für zusätzliche 75.000€ erworben werden: Ein zusätzliches 2.100 m2 großes Grundstück, 1,8 km vom Hauptgrundstück entfernt. Enthält zwei unvollendete freistehende Wohnungen von jeweils 108 Quadratmetern (54 m² Halbuntergeschoss + 54 m² Hochparterre), was einer Grundstückszuweisung von 1.050 m² pro Gebäude entspricht. Perfekt für die Erweiterung der Gästekapazität, für Personalunterkünfte oder für separate Mieteinheiten.
5. Investitionspotenzial
Diese Immobilie bietet sofortige „schlüsselfertige“ Funktionen für das private Luxuswohnen oder die gewerbliche Nutzung:
Boutique-Hotel/Luxus-B&B: Hohe Nachfrage nach Öko-Luxus-Aufenthalten in der Nähe des Olymp.
Agrotourismus und Farm-to-Table Resort: Olivenölproduktion gepaart mit erstklassiger Gastfreundschaft.
Veranstaltungsort: Idealer Ort für Hochzeiten, Firmenausflüge und private Feierlichkeiten.
Wellness- und Sportzentrum: Die Nähe zu Bergwegen und zum Meer bietet das ganze Jahr über einen idealen Rahmen für Sport-, Wander- und Wellness-Retreats.
Erweiterung des Öko-Bungalows: Die großzügige Bodenfläche ermöglicht temporäre/oberirdische Holzkonstruktionen, um die Kapazität der Gäste weiter zu erhöhen.
Entfernungen: 3,6 km zum Stadtzentrum | 4,2 km zum Strand (~10 Minuten Fahrt) | Zufahrt über eine Asphaltstraße
Angebotspreis: verhandelbar