Petit Bourg Traditionnelle

Découvrez cette Opportunité idéalement située à 5 minutes de la Nationale et à proximité immédiate de Jarry, premier pôle économique de Guadeloupe, cette propriété de 279 m² sur un terrain de 2 559 m² représente un support intéressant pour un opérateur ou un investisseur en quête de rendement. Une configuration déjà propice à la mise en place d’un concept de COLIVINGLe bien se compose de 6 chambres disposant chacune de leur propre salle d’eau, complétées par 6 WC — un agencement qui réduit fortement les travaux de mise aux normes par lot. Le niveau inférieur, avec ses 2 chambres en suite, sa buanderie, sa cave et son porche indépendant, fonctionne déjà comme une unité quasi autonome, facilement transformable en logement séparé doté de son propre accès. Les leviers de valorisation :•Forte demande locative tirée par la proximité de Jarry, des écoles et des commerces•Terrain de 2 559 m² offrant un potentiel d’extension ou de stationnements complémentaires (à vérifier au regard des règles d’urbanisme)•Prix d’acquisition au m² nettement inférieur à celui de villas comparables du secteur, laissant une marge confortable après division•Construction traditionnelle de qualité (1997), DPE D / GES A — pas de rénovation énergétique lourde à prévoirHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2000.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]. . KBR GROUP SAS - KENBROKERS REAL ESTATE - 3 rue des Caraibes Hope Estate Saint-Martin - Siret [hidden information] - carte pro T/G CPI [hidden information] - Garantie Socaf , 26 avenue de Suffren Boetie; 75015 Paris - Garantie financiere 110 000€ (T) et 30 000€ (G)