Ternes//Lebon Charme De L'ancien 96 M² 2 Zimmer

EXCLUSIVE - PARIS 17th (75017) - LEBON DISTRICT - CHARMING HAUSSMANNIAN BUILDING - QUIET - STEPS FROM SHOPS. On the 3rd floor with elevator in a beautiful, well-maintained, and secure Haussmannian building. In the heart of a sought-after neighborhood, in a quiet and pleasant setting. This 96 sq m (1,033 sq ft) apartment comprises an entrance hall, a large 32 sq m (344 sq ft) living/dining room, a separate fitted kitchen, two bedrooms overlooking the courtyard (13 and 14 sq m / 140 and 151 sq ft), a large bathroom with bathtub, shower, and toilet, and ample storage. Dual aspect - SPACIOUS ROOMS. Original period charm preserved. A cellar completes this property. Just steps from the market and shops of Rue Lebon. Collective gas heating Individual gas hot water Current charges: 295 /month Property tax: 1833 in 2026 No ongoing proceedings. Energy Class Primary energy consumption: D (195 kWhEP/m2/year) Climate Class Greenhouse gas emissions: D (42 kg CO2/m2/year) Estimated annual energy costs for the property for standard use: 1770 to 2440 / year. Energy performance certificates carried out in October 2026 and energy price reference years: 2021, 2022 and 2023. Lebon Market 3 minutes walk. Pereire Metro station 7 minutes walk (line 3). Ternes Metro station 10 minutes walk (line 2). RER C 7 minutes walk. Porte de Champerret Tramway T3. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information] The displayed price includes agency fees of 3% including VAT, payable by the buyer.

EXCLUSIVITÉ - PARIS 17ème (75017) - QUARTIER LEBON
CHARME DE L’HAUSSMANNIEN - CALME - A 2 PAS DES COMMERCES
Au 3ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble HAUSSMANNIEN, entretenu et sécurisé. Au cur d’un quartier RECHERCHÉ, dans un environnement CALME et agréable.
Appartement de 96 m2 composé d’une entrée, d’un grand séjour / salle à manger de 33 m2, d’une cuisine séparée et aménagée, de 2 CHAMBRES sur cour (13 m2 et 14 m2), d’une grande salle de bains avec baignoire, douche et wc, et de nombreux rangements.
TRAVERSANT BEAUX VOLUMES -Charme de l’ancien préservé.
Une CAVE complète ce bien.
A deux pas du marché et des commerçants de la rue Lebon. Marché Lebon à 3 minutes à pied

Chauffage collectif au gaz, eau chaude individuelle au gaz
Charges courantes : 295 /mois Taxe foncière : 1833 en 2026 Pas de procédure en cours.
Classe Energie Consommation énergie primaire : D (195 kWhEP/m2/an)
Classe Climat Émissions de gaz à effet de serre : D (42 kg CO2/m2/an)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard : 1770 à 2440 / an Diagnostics réalisés en octobre 2026 et année de référence des prix de l’énergie : 2021, 2022 et 2023

Métro Pereire à 7 minutes à pied (ligne 3) Métro Ternes à 10 minutes (ligne 2) RER C à 7minutes à pied
Tramway Porte de Champerret T3

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Le prix affiché comprend des honoraires d’agence de 3% TTC à la charge de l’acquéreur.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/